第533节 贵到没天理~
陈龙、彼得开车,随张一一起来到香江将军澳工业村。
其就是一个工业区。
一路走过来,张一没有看到一家工厂,全都都是仓储。
这种奇葩现像是因为土地贵,开工厂可以到其它东南亚国家,但仓储只能设在香江本地。
最重要的是,这里还只是香江的边角区,很偏的那种。
张一到自己的两万平方的土地上时,一些机械正在把土地上的建筑垃圾拉走,用于填海。
本来这里有一栋三层,每层五米高的仓库厂房,已经被拆除。
“您是张先生吗?”
一个年纪约四十多岁的中年男人近前问好。
“是的,你是?”
“我叫蒋大军,内地人,在香江从事建筑工作,何泽钢先生妥我拆除这个面的建筑。”
张一和蒋大军握了握手。
“张先生,这里的房子拆掉后,您打算盖什么?我是否可以继续为您服务呢?”蒋大军问。
因为面积只有两万平方,只够安置一条两百万升啤酒、一条两百万升伏特加生产线。
这些尼可已经提前根据设备大小,已经画好简单的厂房设计图。
张一把装在口袋里的设计图递给蒋大军,“你先看看。”
蒋大军接过图纸,细细观看,半响后放下图纸。
“张先生,设计图上要求,地下三屋,每层四米高,为仓储。”
“地面一层、十五米高,为车间。”
“这些我的施工队可以做到,但因为香江的地质原因,全部时间可能需要四到五个月。”
张一思考两秒,时间完全来的及,便把头点头,“我要牢固,不能被台风一吹就倒。”
“您放心,这肯定不能,我们参于过中环‘冠君大厦’、‘美利大厦’的施工,经验和技术绝对可靠,否则何泽钢先生,也不会推荐我过来。”
蒋大军对答如流道。
倒也是,如果蒋大军不可靠,他不会被何泽钢推荐过来。
“图纸拿去核实预算,然后给我报价吧,如果物美价廉,我会选择你们。”
“好的。”蒋大军应声离开。
离开将军澳工业村,张一要在中午前赶到石澳湾,经过市区张一买了些礼物带上。
一小时后,张一再次来到位于石澳湾、石澳半岛别墅区。
上一次来香江去何淑珍家里做客,这次轮到周洁家。
虽然周洁电话里总是一副我永远不原谅你的样子,但听到张一要来香江,立马邀请张一来家里吃午饭。
张一就笑笑,还不敢在电话里笑出声。
否则友谊的小船说翻就翻。
周洁在院门口等张一。
最后一次看到周洁,时半个月前,当时还是在夏威夷。
再次看到她,张一眼前一亮,周洁画了精致的淡妆,看上去更漂亮啦。
张一直直地看着她好半响,才回过神。
“好看吗?”周洁轻声问。
“好看。”张一如实回答。
周洁没好气地瞪了一眼,指着旁边的车位,“先把车停好。”
张一依言,随后跟着周洁一起来到客门大门外。
女主周雅萍、男主人刘乾,在这里等。
十多米外,张一又遇到同样的难题。
到底是叫刘叔、周姨?
还是叫刘先生,周女士?
这真是他喵的太难了~
说时迟、那时快,十米而已,根本没几秒可思考,张一走到两人根前,“刘先生中午好、周女士中午好。”
为了公平,或者说是为了避免尴尬,张一决定用上公事称呼。
周雅萍愣了一下,反问:“你是小洁的朋友,为什么不称呼我们叔和姨呢?”
“还是说,你今天过来是和我们谈生意的?”周雅萍又问。
刘乾微笑着打量张一。
“....周阿姨好,刘叔好。”张一硬着头皮改口。
“好..好..快进来坐。”周雅萍连连称好,让开身体邀请张一进入客厅。
周洁家的房子和何淑珍家外型不同,但内部格局相似。
一楼,客厅、餐厅、厨房、保姆房、车库、设备室等等。
二楼,主人卧室。
三楼,书房、茶室、健身房。
地下室,台球桌、家庭影院、收藏室...
张一刚刚在沙发上坐下,就看见何淑珍从楼下走下来。
看的出来,何淑珍和周洁果然是从小穿一条裤子长大的好闺蜜。
何淑珍看到张一表情明显很开心,却也知道有傍在场。
伪装只是认识,打了声招呼,随后从在侧面的单人沙发上。
侍者很快端上香茶和果品。
刘乾、周雅萍坐在张一对面。
周洁和张一并排坐,中间隔一人空隙。
很热烈的聊着家常,周雅萍忽然问,“小一,我听小洁说,你父母已经不在,还有一个妹妹在魔都读书是吗?”
“是的周阿姨。”张一如实回答。
“那是谁在带她呢,她还只有九岁。”周雅萍担心问。
“.......”总不能说是未婚妻。
张一只能撒谎,“一个较好的朋友再帮我照顾她。”
“哦,”周雅萍恍然大悟,“我还以为你是你的外公外婆。”
话锋一转,周雅萍又道,“有时间请你外公外婆来香江玩啊,我每天不工作,可以给他们当导游。”
张一又不傻,心里跟明镜似的。
周雅萍这是在变向提醒自己,让外公、外婆来香江提亲。
反正之前张一早早向他们承诺过,生的孩子都姓‘周’,这让她非常放心。
张一身后的破事,周洁门清,于是轻咳一声,道:“妈妈,我想吃的做的饭菜,你去做饭吧。”
“有阿姨呢,我只会水煮蛋。”周雅萍不想去。
“我就想吃水煮蛋...”周洁撒娇道。
周雅萍无奈,起身离开。
张一向周洁投过一个感激眼神。
“上午,我听淑珍和周洁聊天,听说你在将军澳买了一块工业地,打算用来做什么用?”刘乾好奇问。
“建造酿酒车,生产啤酒和伏特加。”张一回答。
“何氏酒吧里在大力推广你的伏特加,东方大华酒店能不能引进一些?”
这还真不行,张一向何泽钢承诺过,伏特加、啤酒给他在香江独家。
否则你是人家亲戚,也不可能给卖力推广。
“刘叔,我答应过给何泽钢先生独家,所以...”
“那没关系,大华酒店在奥门也有分店,我可以放到那里去卖。”
张一点点头,“那没问题,等六七月份就可以在香江生产出来。”
“六七月份也可以,现在克洛斯家场啤酒有没有供应?”刘乾追问。
“农场啤酒要等到五月份小麦成熟收割、一个月海运、两个月酿造期,八月份出厂。”张一如实回答。
刘乾道:“我知道你的规则,一万箱啤酒,捆绑一万五千箱伏特加,是这样吧?”
张一把头点点。
“我不能坏你的规则,愿意接受这样的条件,那八月份,你能卖我多少啤酒?”
刘乾提到伏特加的时候,张一就知道后面肯定会提到啤酒。
奥门和香江一样,伏特加肯定也不好卖,啤酒才是重点。
“刘叔,和何先生一样,给你也是三万箱,这已经是极限。”
农场四月被摘酿酒牌照,后面只能依靠香江两百万升的设备生产。
一次两百万升,一年酿造两轮,四百万升,总共不到66.7万箱。
已经承诺给越南张玉英十万箱。
太阳国两家,每家二十万箱,这就是四十万箱。
还有印度富豪阿尼尔五万箱。
这些就是五十五万箱。
还剩万箱,再减掉何泽钢、刘乾的共六万箱。
张一只剩5.7万箱可以支配。
自己总要留一点,还有林奇、酋和国王室成员扎耶德。
平时,几个女人家里送送礼。
刚刚好够自己用。
没有一箱可以多出来,再卖给别人。
刘乾没有为难张一,虽然觉的很少,但何泽钢也只有三万箱,平衡。
没多久,午餐开始。
对着一桌丰盛的午餐,张一反而没吃饱。
主要还是有些拘束。
午餐结束后,张一离开。
不过,并没有走多远,车子停在小区外面。
大约半小时后。
何淑珍从小区里走出来,随后进入张一的汽车。
小别胜新婚,张一那里还能忍的住,对着女人的红唇吻下去。
同时大手在其身上游走...
见张一越来越控制不住自己,何淑珍脸色绯红、气端吁吁道,“去酒店,车里太冷...”
张一这才收手,随后来到附近一家酒店,和女人翻云复雨。
坏事做完,张一怀里抱着赤果果的何淑珍,回味刚才的温存。
“这个给你。”
何淑珍把之前放在床边柜上的一张邀请函拿给张一。
“这是什么?”
“傍晚七点在中环大华酒店有一场拍卖会,是港府组织的一块土地拍卖,刘乾叔叔让给我给你的。”
张一额头流下两滴虚汗。
刘乾是什么意思?难到知道自己与何淑珍的关素?
没有暴露啊?张一百解不得其解...
反应过来,张一大概猜到原因。
张一卖何泽钢三万箱啤酒,也卖刘乾三万箱啤酒,这说明什么?
说明何淑珍和周洁一样重要。
如果何淑珍与张一非亲非故...
如果周洁是张一唯一女朋友,那他刘乾得到肯定不止三万箱啤酒,五万、十万箱都有可能。
让何淑珍把邀请函送给张一,而何淑珍十分自然地接受,更加证明刘乾的猜测正确。
想通这些,张一心里惊为天人,果然小看了天下聪明人。
同时感叹,同样都是大家族的人,何淑珍为什么是可爱的笨笨呢?
旋即张一摇摇头,如果何淑珍聪明,自己刚才只能打飞的~
否则她会像周洁、宁静、美琳一样,让张一看着,却吃不着~
时间来到傍晚,晚餐后张一和何淑珍驾驶来到中环大华东方酒店。
先是到大厦地下停车,然后从地下乘电梯来到二楼的拍卖现场。
张一和何淑珍到的时候,周洁也在,坐在最后一排,两人坐在她旁边。
看正台中间的广告,原来这次只有一件拍品。
一块位于中环‘美利道’的五十年产权商业用地,前身曾是廉署总部、公众停车场用地。
土地面积写着3.1万平方英尺,实际才2879平方米。
总楼面面积不得超过43200㎡。
它的起拍价很唬人,150亿香江币起拍,约等于126亿软妹币。
换算土地面积每平方约是453万软妹币每平方。
43200㎡楼板价,按起拍价计算是29.2万软妹币每平方。
这是商业用房,只有五十年产权,不是住宅。
对比魔都市中心,铜仁路与北京西路交叉处,一块商业地板成交价格,以每平7万软妹币成交。
再来看看,453万软妹币每平方的地价,贵到太空去了。
假如以底价卖出。
假如开发商好心不赚钱、假如建材免费送、假如工人白干活,大楼建成后,每平方就是29.2软妹币万每平。
“是不是觉的很贵?”周洁笑着问张一。
“为什么会这么贵?”
张一真的很想知道,到底凭什么!
简直哗了狗~
周洁反问:“你身边有没有人移民香江?”
思索两秒张一点点头。
“我以前在四星酒店里推销白酒,有这么一个客户,五十来岁,平常一日三餐都在酒店吃,结帐从来不看帐单的那种,后来突然不来,听服务员说,他卖掉工厂,一家人移民到香江。”
“还有双马也在香江购有豪宅,我在网文上看到的。”张一补充一句。
何淑珍点点头,插话道:“我也认识几个,要么是圳二代,要么是红二、红三代。”
“这些都是缩影,事实上还有更多不知道的。”周洁道补充道。
“包括东南亚一些国家,都以移民香江为目标,能过来的,大都是有钱人,导致很多香江原住民,只能住在棺材柜笼里。”
张一苦笑一声,自己也杀进来了。
不过自己好像买亏,两万平方工业用地,二点一亿米元,限高十五米,实用面积根本没多少。
“有没有流拍的可能?”张一幸灾乐祸问。
周洁翻了翻白眼。
“这块地是中环近20年来首幅商业用地,已经预热三个多月,在香江和内地地产圈内激起暗战风暴,私下差点大打出手,你看前排那些人...”
张一顺着周洁手指的方向看。
“这里面包括,长江实业、九龙仓、恒隆地产、中渝置地、信和+世茂+新世界、南丰发展、华人置业、新鸿基......”
周洁的每一个字都打在张一心上,他之前还打算为义肢研究中心整一栋大楼...
现在感觉脸红的厉害~
“我不明白啊,香江明明有1111平方公里土地,人口也只有750万,明明很充足,为什么搞的好像土地很紧张?”张一不无恶竟地猜想,“是不是被大家族握住了?”
周洁摇摇头,“我不知道,香江规划署数据,香江只开发使用270平方公里土地,其它都是空着的。”
“270平方公里,包括工业区占26平方公里,农业用地占68平方公里,道路及运输用地占54平方公里,政府、社区设施及休闲用地占51平方公里,住宅用地77平方公里,商业区占地仅仅只有4平方公里。”
听完周洁报的数据,张一第一感觉不是商业用地少,而是住宅用地太少。
77平方公里,安置750万人口,每平方公里平均住10万人!
富豪肯定不可能和老百姓挤,实际可能是15~18万人挤住在一平方公里内。
这也就能解释通,为什么香江会有那么多不见阳光、不通风的馆材档房。
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