第782章 收购龙华广场（万更求订阅）
许圣哲说不要债券，自然是空话。
李东傻了才会把这5亿还他，反正还有两年多时间，不用白不用。
开了几句玩笑，李东回归正题道：“现在找我，是遇到麻烦了？”
“呼！”
许圣哲吐了口气，摇头道：“暂时还没有，不过被你猜中了，银行那边开始缩紧银根，现在贷款难了起来。可龙华现金流不多，新城那边必须持续投入才行，要不然前期投入就栽进去了。”
他和李东也没说假话，龙华的处境瞒不了李东。
听他这么说，李东喝了口咖啡慢悠悠道：“那你找我的目的是什么？”
“借钱。”
“你知道的，可能性几乎没有。”
李东摇头道：“先不说我没钱，就算有钱，我也不会借。远方现在四处扩张，卖地的那些钱都快花完了，我自己都头大，哪有钱借给你。
按照我的意思，趁现在地产市场还火热，你们囤积的地皮出让一些，资金压力自然缓解了。”
这两年龙华那边囤积了不少好地，真要出售的话，肯定比东宇这边值钱。
不过许圣哲显然没这意向，摇头道：“我不想这么做，现在还没到那时候。而且我看好地产市场，国家不会一直放任下去的。
次贷危机虽然波及了欧美市场，可国内毕竟没受到影响。
连香江这种和国际接轨的地方都没影响，内地更不会，现在只是短暂的风声鹤唳罢了，就算调控也不会持久下去。
最多一两年时间，地产市场还会大热，这时候我不想放弃。”
李东有时候挺佩服这家伙的，眼光还是一如既往的毒辣。
佩服归佩服，李东也不会因为这个就帮他，摇头道：“我真没钱，你想让我帮你度过目前的难关我能理解。可远方情况如何，你心里应该也有数才对。
川航和京津还有远方物流园三块业务，耗费了远方大笔资金。
另外物流也在扩张，商城还在烧钱，我现在手头上能动用的资金不多……”
“我知道！”
许圣哲打断道：“不过你们远方那边还有大笔储备金和质押货款，这笔钱不是小数目，你一直没有动用。按照我的推算，起码有30亿之巨！
这么多钱，你们留在手上不花，难道光吃利息？
先借给我应应急，我可以拿地皮抵押，利息照付。
李东，你可别翻脸不认人，当初你们几次危机，都是我帮你的，现在我遇到一点小麻烦，你跟我扯东扯西，好意思吗？”
“当然好意思。”
李东一点都不脸红，笑眯眯道：“你让我挪用储备金和货款帮你，你倒是挺敢想的。消息要是透露出去，你知道会有什么后果吗？”
“本来远方就扩张的厉害，我们的合作伙伴都心虚在那。不过远方一直显得财大气粗，大家才勉强安心下来。
这时候你让我把这些钱借给你，你要是到时候还不了怎么办？
别说地皮，到时候真要出问题，地皮能不能卖出去都难说，你们龙华没完蛋，别先把我拖下了水。”
许圣哲有些恼怒道：“我不借太多，10亿，10砸进去，新城那边差不多就够了！只要新城投入使用，龙华马上就有大笔资金回笼，无论政策怎么调控，新城那边我们肯定会赚钱的。
前期我们在新城投入超过50亿，只要回款，最少保本那是肯定的。
这么产业在这，难道我还能骗你？”
“不借。”
“李东，你就是个白眼狼！你对得起我吗？你也不想想，当初我是怎么帮你的，你现在发达了，就把兄弟我的情谊忘的一干二净……”
许圣哲骂骂咧咧好半天，李东却是优哉游哉地继续喝着咖啡。
好一会，李东才笑呵呵道：“得了，别整这些没用的。我知道你还有杀手锏，说出来看看，说不定我就答应了呢。”
许圣哲脸色恢复了平静，他就知道这家伙不是这么好忽悠的。
要是能用交情忽悠来10亿，他就不是李东了。
现在许圣哲还真有点后悔，早知道当初就不买远方的债券了，这混蛋过了难关嘚瑟起来了。
懒得再想这些，许圣哲无奈道：“龙华广场抵押给你们，这总行了吧？”
李东觊觎龙华广场不是一天两天了，作为平川最大的购物广场，龙华广场名气斐然。
之前李东几次提出，拿产业置换龙华广场。
不过许圣哲一直没同意，这是只下金蛋的金鸡，他们才不会换。
可这时候，许圣哲不想卖地，又想拿钱，只好先抵押龙华广场再说了。
李东动作停滞了一下，接着便笑呵呵道：“抵押不行，你要是卖，我就愿意出10亿买下来。”
“不卖！”
许圣哲没好气道：“你想的倒美，我要是想卖，还用得着来找你？龙华广场可是我们的标志，当初开业的时候，刚开始集团是准备出售三成商铺的，我硬是压了下去，因为我知道那时候出售不划算。
所以龙华广场现在的所有权全部都在我们手中，光租金你知道一年有多少吗？
你那个二层租金多少你自己知道，一年上千万，龙华广场一层租金更多。
除了下面这几层，上面的商务楼租金也不低，一年下来差不多有6000万的租金收入。
这还是其次，关键是人群效应和广告效应。
作为平川最大的购物广场……”
李东也不打断，等他说完才撇嘴道：“既然不卖，还废话这么多干嘛。10亿能卖就卖，不卖拉倒。
这时候你觉得有谁会买你们的龙华广场？
我那是没办法，当初把旗舰店开在了那边，这时候大家把龙华广场都当成了远方的总部，我这是迫不得已才想要接手。
其他人愿意接手吗？
一旦我们远方超市搬出去，你那边的人流得少上三成以上，附加价值一下子就得损失上亿。
所以龙华广场出名，那也有我们一大半的功劳。
你们龙华又不做实体经营，不过是为了名声罢了，现在名声赚回来了，你们想的就该是赚钱才对。
10亿收购龙华广场，你们绝对赚大了。
当初投资的时候，你们耗资不过四五亿，这才三四年时间就获得了100%的回报，加上这几年的租金，你们赚大发了。
要不然指望租金，你们还得20年时间才能拿到这么多钱，你确定20年后龙华广场还有现在的风光？
你要是不卖，作为大本营，平川这边我们肯定要投资自己的购物中心旗舰店，到时候龙华店也会撤销，其中利弊你自己掂量掂量。
现在卖了龙华广场，你们的资金危机解决了不说，我们这边也省了不少开支。
互惠互利才是王道，总不能光想着你自己吧。”
许圣哲哼道：“我就知道你是这心思，另外也别把你自己说的这么伟大。当初要不是龙华广场，你们远方起来能这么快吗？
所以说，你们远方能崛起，是我们龙华帮你们。
现在反而还变成你们帮我们打名气了，你倒是敢说。”
“我有什么不敢说的，当初看中龙华广场是因为你们这便宜，要不然我才看不上这边。又不是市中心，还真拿捏上了。”
“反正10亿肯定是低估了龙华广场的价值。这几年商业地产不断升值，这时候就算你自己投资一座像龙华广场这样的购物中心，光成本价恐怕就要七八亿。
这还不算工期和其他方面的花费，另外你们也不一定能达到龙华广场这种效果……”
李东一脸笑意，其实这时候许圣哲是有出售的打算的。
他要是不想出售，根本不会和李东分析这么多。
之所以说这么多，不过是为了抬价罢了。
龙华那边为什么宁愿不卖地也要卖龙华广场，李东知道他们的心理。
这几年地皮涨幅惊人，而商业地产虽然涨幅也大，可也渐渐缓慢了下来。
现在龙华广场那边，一楼单价已经达到了上万每平米，在许圣哲他们看来，再涨下去的可能性真不大了。
07年而已，平川最多也就是个三线城市，龙华广场还不是市中心，这时候单价超过一万每平米，难道还能再涨多少？
他们觉得涨幅不大，李东却是知道，后面还会继续涨下去的。
后世的龙华广场，一层黄金铺位单价超过三万，巅峰期甚至更高。
那时候的龙华广场价值吓人，光每年租金收入恐怕都要超过一亿，比现在可值钱多了。
许圣哲说这些一方面是想抬价，另一方面说明他其实也犹豫，毕竟龙华广场这几年名声打出去了，对龙华集团帮助不小。
要是价格低了，他还真不太想卖。
两人说来说去，李东还是说10亿，最后许圣哲有些不耐烦了，“你要是不买，我就将龙华广场抵押给银行！以租金还贷，我想银行也是愿意的。
这不比地皮那么大风险，就算紧缩银根，龙华广场也是个香饽饽。”
李东知道这话不假，考虑片刻道：“你想要多少？”
“15亿！”
“噗！”
李东一脸震惊道：“你丫真敢说！按照你这价格，我得25年以上才能收回成本，你见过哪家商业广场要花这么多年才能收回成本的吗？
说不定25年都不止，每年还有大笔的运营费用和维修费用呢，说不定得30年，我疯了差不多！”
许圣哲没好气道：“你当我白痴呢，难道以后租金不会涨上去？最多20年你们肯定能收回成本，平川不比其他一线城市，20年能收回来就不错了，算是性价比比较高的。
而且后面要是地价继续上浮，你们说不定用不到20年就回本了。
15亿是我和公司最终确定的价格，这个价格绝对不算高，你自己考虑考虑。”
“不用考虑，不干！你当我白痴差不多，一下子涨幅5亿，你见过有这么涨价的吗？11亿，我心理底线，不愿意算了。
其实这时候我真不想动用这么大笔资金在这上面，11亿投资出去，我三年就能翻倍你信不信？”
“之所以愿意跟你谈，一方面是你毕竟和我关系不错，另一方面我也说了，远方需要一家大型购物中心提升一下底气。
你要是不同意，就当我没说过，反正苏安新城那边我们近期也准备动工。
到时候要是建成了，和龙华广场反而有些冲突。”
“冲突个屁！你当我傻子，苏安那边面对的不是江北市场，而是四省通道，龙华广场绝对是最适合你们的，你少跟我装。”
许圣哲骂了一句，最后道：“14亿，友情价。如果我拿龙华广场去抵押，贷款10亿肯定没问题。未来20年我们本身不用任何投入，拿租金还贷，20年后我们还能多一座价值几十亿的购物广场……”
“得了吧，那你去贷款试试。真以为银行你们家开的，能贷到五六亿就不错了，再说了，你们现在负债这么高，弄不好后面就还不起，被收走了什么都是空的。
不跟你说虚的，12亿，我的极限了。
之所以出这个价，也算是圆了我的一个梦。
当初第一次去龙华广场，我就想着有一天能把它买下来，这时候我出这个价买下来，其中利弊你自己清楚。
现在的12亿，说不定就相当于日后的几十亿。”
李东说这话，也不算假话。
其实这时候收购龙华广场，真的不太划算，这么多现金流，作用很大。
他之所以有这心思，提升远方的形象是一点，帮许圣哲一把是一点，最后就是圆梦。
无论是前世今生，李东第一次到龙华广场的时候，想的都是，哪天这栋大楼能归自己就好了。
这辈子第一次去龙华广场的时候，他还询问过买下二层多少钱，那时候对方开价7000万，对李东来说是个天文数字。
到了现在，李东手头上有些资本了，自然动了心思。
当然，他也不傻，收购龙华广场他肯定不会动用这么多现金，自己出资一部分，贷款一部分，租金还贷就是。
许圣哲不这么干，一方面是龙华负债高，很难审核通过，一方面则是许圣哲没李东那么自信。
他嘴上说着日后龙华广场涨幅惊人，实际上连他自己都不确定。
用不确定的东西去赌未来，这自然不是他想要的结果。
而且李东另外一点也说的明白，这时候的12亿，和以后的12亿可不一样，这几年通货膨胀的结果，许圣哲能体会的到。
见许圣哲还在犹豫，李东不耐烦道：“反正就这个价了，你要是不答应，自己去贷款吧。再过三五个月，你再看看，别说12亿，到时候10亿你给我我都不要。
我对房市一直看衰，要不然也不会出售地皮。
这次是真的想帮你一把，不想看到你倒下去，哥们这看的都是交情，你还跟我拿捏上了。”
许圣哲一脸无语，我信你才有鬼了！
考虑了一阵，许圣哲吐了口气道：“这样吧，我回去商量一下。龙华不比远方，这事我一个人定不下来。”
“随便你，反正拖一天你们损失大一天，等地价跌了，到时候12亿我都不要。”
“我会尽快决定的。”
许圣哲说完有些无奈道：“没想到临了临了还被你得逞了，李东，有时候我真觉得你是不是有什么特异功能，你是不是能预知未来？”
李东心中一颤，嘴上却是笑骂道：“滚蛋，我要是有这本事，还跟你这家伙混迹。”
许圣哲也就是说说，他就是觉得李东这家伙运气太好了。
当初和他在新城拿地就不说了，这几年李东大方向上很少出错，经营的买卖都在赚大钱。
前段时间正是房市火热的时候，可偏偏这家伙反其道而行，将旗下的地皮全部出售一空。
那时候地价也差不多达到了巅峰，这一两个月都没怎么涨了。
看现在这形势，虽然房价居高不下，可许圣哲有预感，恐怕房市马上要经历一波打击。
现在之所以居高不下，大家玩的还是击鼓传花的游戏。
实际上，现在各大集团已经有了警惕之心，许圣哲就算想出手手中的地皮，一时间也很难找到这种大户。
李东否认，许圣哲也没当回事，摇头道：“你要不是能预知未来，一定是你们家祖坟冒烟。你这混蛋，运气真好。便宜都被你占去了，我要是有你这运气，龙华现在恐怕国内第一了。”
“滚，我这是眼光，眼光懂不懂！论起大局观，我比你强多了。你就会算计些鸡毛蒜皮的小事，有我这么厉害吗？”
“你就可着劲地吹，反正吹牛不用上税。”
“谁吹了？”李东瞪着眼不忿道：“你看现在咱们谁是江北民营老大就知道了，我要是吹牛，那你们龙华算什么？”
“……”
许圣哲顿时无言以对，好一会才闷闷不乐道：“不跟你扯犊子，先走了，回头再联系。”
等他离去，李东才抹了抹额头。
自己表现的有这么明显吗？这家伙居然升起这念头，真可怕。
不过还好，这事要不是亲自发生在别人身上，谁也不会相信。
再加上李东这几年还算收敛，除了在股市还有地产上有点异常，其他一切正常，都是靠砸钱砸出来的，大家应该不会太过怀疑才对。
不过以后还是得注意一下才对，其实他现在做的行业做的事，对有些人而言也不算难度。
大家都能看出来李东是怎么成功的，就是很难复制罢了。
这时候李东不由庆幸，幸亏自己不喜欢装逼，要不然整出几首未来的歌曲那才是麻烦。
创意出现冲突，一次就算了，接连几次，是人都会怀疑。
这几年，他唯一一次创意抄袭，大概就是开心农场，至于微博，国外和国内这时候其实都有了，也不算创意冲突，这倒是麻烦不大。
坐在原地想了一会心事，李东暗自告诫自己，接下来可不能乱来了。
远方走到现在不容易，接下来只要按部就班地干下去，肯定会成功的。
身家几百亿的自己，也没必要为了一些蝇头小利表现的太过突出才对。
想通了这些，李东这才心情放松下来。
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