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第1074章 体验店的结构分区


  在梁轻帆的引领下,众人来到金盛广场一层的入口处,也就是正方形凹进去的那个角,同样也是腾达新体验店主体部分的正下方。

  商场一共四层,每层的层高目测在5.5米左右,整个商场的高度正好不超过24米。

  在建筑规范上,超过24米会被定义为高层,在消防设施以及其他方面的要求会相应提高,进而导致整个商场的建造成本大幅提升,比较不划算。

  而尽可能地提升层高、减少层数,则是为了尽可能地避免顾客频繁爬楼,带来更好的购物体验。

  层高越低,越容易给人一种压抑的感觉,反之,层高越高,整个场景就越开阔,顾客的心情也会相应地变好,更有利于刺激消费。

  频繁的爬楼会消耗顾客的耐心,大部分顾客宁可在同一层多走几步,也不愿意爬到五楼、六楼去。

  金盛广场作为一个比较新的广场,在设计时显然充分考虑了这些方面,在细节上提升顾客的购物感受。

  进入一层,迎面是一个巨大的中庭空间,从底层一直贯穿到顶层,就像是一个室内小广场,有一座标志性的现代雕塑。

  这座商场整体给人的感觉相当现代、大气。

  来到中庭之后,就可以直接通过扶梯来到二层的腾达体验店。

  在设计之初,这片采用大量玻璃幕墙的半圆形区域就是整个商场中最核心的位置,所以许多设计都是围绕它进行的,包括商场中的自动扶梯,也是优先照顾这个区域。

  来到二层之后,梁轻帆抬手介绍道:“裴总,从这里开始一直到最顶层,就全都是腾达体验店的范围了。当然,仅限于我身后的这个方向。”

  “一共是三层,按照您之前的要求,分成了六个区域。”

  “每一层,都有‘常规区’和‘核心区’的区分。所谓的核心区,其实就是半圆形玻璃幕墙所在的区域,这一区域采光极佳,宽敞、明亮。而除开这一部分,它周边的那些在商场内部的商铺,则是作为常规区。”

  “这样一来,三个楼层的常规区和核心区加在一起,正好可以满足您之前的要求,划分为六个不同的功能分区。”

  “二层的核心区是数码区,常规区是游戏体验区。”

  “三层的核心区是周边商品区,常规区是居家生活区。”

  “顶层的核心区是餐饮区,常规区是观影区。”

  梁轻帆一边带着三人在里面逛,一边耐心介绍。

  这个分区显然是经过深思熟虑的。

  商场中的楼层分配其实是有一定潜规则的,其中最重要的一条是:刚需产品尽量安排在上层,而容易冲动消费的的高利润产品尽量安排在低层。

  例如,餐饮和家电产品一般在上层,而化妆品、首饰等一般在底层。

  这是因为随着层数的提升,人流量会相应减少。

  消费者对家电产品的需求是固定的,一般是有需求才会来逛,不可能突然逛着街就想买个冰箱。所以即使放在上层,消费者也一定会去看。

  餐饮也是同理,逛累了就要吃饭,不可能心血来潮就不吃了。

  把这些放在上层,不会降低顾客的消费欲望,又能尽可能地让他们多逛几层,把人流量往上引导。

  而化妆品、首饰等等,往往是因为冲动而购买,它们的利润又比较高,所以放在底层,既能承受较高的租金,又可以通过巨大的人流量获得不错的利润。

  梁轻帆的规划,显然也是遵循了这一规律。

  餐饮区放在最上层,顾客从下往上逛,逛累了正好吃个饭。而数码产品和游戏体验区放在下层,能够充分利用人流量,提升营业额。

  至于“常规区”和“核心区”的区别,主要在于环境的不同。

  核心区有巨大的玻璃幕墙,采光极佳,宽敞、明亮、视野开阔,整个区域不会被分隔,高度一体化。

  很多数码产品的门店都会采用大量的玻璃设计,而且层高很高,就是为了给消费者营造一种高端大气的感觉,提升他们的购物体验。

  所以,卖手机和其他数码产品的数码区,放置一些家具、智能家电的周边商品区,以及让消费者们用餐的餐饮区,对环境要求很高,选在了半圆形玻璃幕墙包围的核心区。

  常规区的采光则差了很多,而且区域之间也存在一些分隔,不是整体的一块。

  这是因为游戏体验区、家居生活区和观影区对光照的要求不高,甚至比较排斥光照。

  不管是体验游戏还是看电影,都需要相对较暗的环境。

  家居生活区严格意义来说不是卖场,是模拟家居摆放在家中的情景,个别场景还要展示夜间宅在客厅的温馨环境。

  而且,观影区、游戏体验区和家居生活区都可以分为好几个不同的展厅,展示不同的风格和内容,需要分隔开来。

  所以这些都放在常规区。

  除此之外,每一层常规区和核心区之间,还有一定的联系。

  比如二层,数码区和游戏体验区放在一起,玩家体验完了游戏和最新游戏设备之后,直接就可以来到数码区购买自己看中的设备。

  三层,居家生活区和周边商品区也是同理。

  四层,餐饮区和观影区共同构成了一个舒适的休息区域,顾客逛累了可以吃饭、喝点东西,也可以坐下来看个电影。

  每一层的核心区都是大约700平,三层加在一起一共2100平左右;而每一层的常规区则是从1000平到1300平不等,加在一起大约3600平。

  此外,一层还有几家商铺,一共1200多平,也一起租给了腾达。

  这是当初商场为了给梁轻帆凑数用的,强行凑成了七千平。

  正好,一层的这几家商铺就可以用作摸鱼网咖、逆风物流等实体产业的展示区,盈利不是第一目标,主要是为了展示。

  总之,梁轻帆的安排相当科学。

  目前整体的装修已经完成,地面、墙面全都一尘不染,而且第一批家具和设备,包括数码区的长桌、货架等,都已经运送过来了。

  只要再经过几天的筹备,整个体验店就可以对外开放了。

  之所以速度很快,是因为原本商场就是由知名建筑师设计的,尤其是在玻璃幕墙这个窗口区花费了大量的心思,又几经修改,所以梁轻帆不需要大改,只需要在一些细节上进行小修小补就可以了。

  这为梁轻帆节省了很多时间,也是让他最终下定决心把体验店选址敲定在这里的一个关键原因。

  首先来到的是二层的常规区,也就是游戏体验区。

  按照规划,这里将会摆上电脑、手机、电视、智能健身晾衣架、VR眼镜等设备供玩家体验,只不过目前这些东西还没有到位,所以只凭脑补,还难以想象这些区域正式开放之后的场景。

  再往里走就是这一层的核心区,也就是数码区。

  同为核心区,数码区、周边商品区和餐饮区三者的装修风格极为接近,只是在布局方面稍有区别。

  梁轻帆来到玻璃幕墙旁边,可以清楚地看到对面的远大天地,视野非常开阔。

  “做成玻璃幕墙设计的建筑并不少见,但最终效果是否好看,还是由细节决定的。”

  “玻璃分割的大小、颜色、反射率、通透率、结构体系、框架材料尺寸、连接方式……每一样细节可能都会导致最终效果与预想中的效果相去甚远。”

  “我在看到这块玻璃幕墙的第一时间就看出来了,这个设计师在选材和设计上下了很大的功夫,整个玻璃幕墙的造价一定极为不菲,所以才看中了这块地方。”

  “而最终的效果就是,不管从外往里看,还是从里往外看,都会给人一种通透、明亮、纯净的感觉,既有现代感和简约感,又有一种禅意之美。”

  “此外,我对原本的吊顶做出了一点点小的修改。原本的吊顶其实也很优秀,只是灯太小,我特意采购了大面积的嵌入式磨砂白灯,再加上深黑色的金属线条作为点缀,保证店内无死角的灯光覆盖,而在夜间也能做到明亮但不刺眼。”

  虽然整个体验店还没有完全布置完成,但梁轻帆介绍的这些内容,已经能够感受到细节满满。

  庄栋整个人都快要听晕了,虽然并不能完全理解梁轻帆的意思,但还是能感觉出来大写的“牛逼”二字。

  田默则是有点担忧。

  因为这家体验店实在是太棒了!

  它在整个京州最繁华的商圈,占地面积如此之大,里面的细节更是一流建筑师匠心打造,就连灯光这种细节,都充满诚意。

  可以说,这家体验店跟许多国际一流科技企业的门店相比也毫不逊色,在很多地方还犹有过之!

  如果跟自己之前打工的那个地产中介的门店相比,简直就是云泥之别。

  而一想到自己即将成为这么大一家店得店长,田默在激动之余也本能的感觉很慌,因为他完全不知道自己能否胜任。

  如果自己的工作出现什么纰漏,岂不是既辜负了裴总的期待,又浪费了梁建筑师的一番心血?

  


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