第298章 【美丽华酒店旧翼】

　　六月份开始，恒大地产和林荣亨个人在香江明显加速了收购物业；恒大地产主要收购住宅旧楼和地皮，林荣亨个人则主要收购大厦、商业地皮、高级住宅。

　　香江的物业市场很大，再加上地产萎靡，市场恐慌，林荣亨的行为并不会造成逆市行为。

　　当初卖给日资财团的两幢大厦——联邦大厦和国际大厦，没想到再次回到林荣亨手里；当初卖出去22亿港币,  如今林荣亨只花了13.8亿港币就买回来了。

　　林荣亨来到康乐大厦怡和大班西门·凯瑟克的办公室，商讨接手美丽华酒店旧翼的事情。

　　1981年8月，置地和佳宁集团合组财团，以28亿港币的天价买下美丽华酒店旧翼，这块地皮只有8.6万平方尺，单价合到3万多每平方尺。双方签订的协约是三年付清地价,  置地和佳宁集团已经付清了约9亿港币。

　　现在佳宁集团倒闭，置地出现严重的债务危机，这个项目自然也即将被置地放弃；置地放弃这个项目，不仅意味着前面支付的资金一分拿不回，还有可能被判违约，支付一笔违约金。

　　林荣亨觉得这幅地非常值得拥有，首先它是一幅面积8.6万平方尺的大型商业用地，其次它位于九龙旅游区和九龙公园对面。

　　后世这幅地最终被郑裕桐拿下，修建了美丽华广场，下面八层是购物中心，每层面积约6.8万平方尺，总面积54万平方尺；上面是18层写字楼，每层面积39100平方尺，总面积约70万平方尺。

　　这样一幢收租物业，林荣亨还是非常动心的,  打算放在恒大置业作为长期收租之用。

　　在西门·凯瑟克秘书的带领下，林荣亨来到他的办公室,  两人都表现的很热情,  毕竟面子工作要做足,  虽然林荣亨和怡和系竞争激烈。

　　坐下来后,  西门认真的说道：“林先生,  你对时机的把握，在香江无人能比！如果怡和系的管理层，有你一半的危险意识，也不至于出现今天这种情况！”

　　凯瑟克家族和纽壁坚等管理层的斗争才刚刚过去，纽壁坚被迫拿着一笔100万英镑的补偿，离开了香港；凯瑟克家族对纽壁坚等管理层自然是不满的，这简直是留给了凯瑟克家族一个烂摊子。

　　目前，置地打算与港府协商取消皇后花园地段发展计划、与美丽华酒店协商取消美丽华酒店旧翼计划、以及解散与远东发展组合的新世纪地产公司；仅取消这三个计划，损失的挞订、违约金预计都在19亿左右。

　　林荣亨笑着说道：“以西门的大班的能力，置地走出低谷轻而易举。”

　　无非就是甩卖一些资产，保全一些地产项目，待到地产转暖，置地的危机自然就迎刃而解；当然了，若是银行肯全力救援，凯瑟克家族信心十足，恐怕连资产都不需要甩卖。

　　西门·凯瑟克苦笑道：“那里有这么容易！银行收紧财政，地产形势前途未明，怡和正在甩卖一些海外资产,  以拯救置地。”

　　林荣亨对置地自救不感兴趣，以后也不会参与恶意收购置地。

　　前世,  置地在八十年代后期开始，大肆甩卖旗下资产，到九十年代中期的时候，只剩下中区七幢物业，仅剩下中区的怡和大厦、告罗士大厦、公爵大厦、太子大厦、太古大厦、香港会大厦、交易广场，总计物业面积为486万平方尺的商业楼宇。

　　这一世，交易广场已经入了恒大及林氏家族手里，置地如果甩卖其余资产的话，恐怕只能剩下300万平方尺的收租面积了。

　　谈起正事，林荣亨举起自己的屠龙刀，说道：“关于美丽华酒店旧翼，可以由我的家族来支付剩余的资金，同时也避免了置地被美丽华酒店追索违约金。”

　　一分钱不出，直接让置地和佳宁让出。

　　西门·凯瑟克早预测会有这样的结果，但还是争取道：“林先生，我们正在和美丽华酒店商谈，未必就需要支付违约金，毕竟他们已经得到了9亿港币的预付款。如果我们什么都没有得到，那为什么要将这个项目让给你们。”

　　林荣亨笑着说道：“在西门大班看来，确实是这样。但是在我的角度来看，香江的地皮普遍下跌40%至60%，也就是28亿港币的地皮，至少跌11亿港币，美丽华酒店旧翼只值17亿港币。而现在，我还需要支付美丽华酒店19亿港币。美丽华酒店不可能让置地一分违约金不赔偿，只是多少的问题。”

　　西门·凯瑟克坚持道：“虽然说地价普遍跌40%，但美丽华酒店旧翼是优质地皮，林先生只要持有几年后，就能上涨不菲。如果这幅地被美丽华酒店收回，他们是不会继续出售，毕竟已经白白赚了9亿港币，那么自然它就和林先生失之交臂了。林先生和恒大地产在香江一直是地产大好友，听说最近还在大举购买物业，我想这样的地皮一定是林先生需要的。所以，如果林先生以1亿港币的价格购买，我们置地愿意促进这笔交易。”

　　林荣亨点点头，没有婆婆妈妈，这幅地皮它确实值20亿港币（19+1），虽然现在没有敢买，但真被美丽华酒店收回，林荣亨肯定没有机会了。

　　见林荣亨答应，西门非常高兴，一点也不需要掩饰。

　　这笔交易达成，至少可以挽回置地两亿的损失，美丽华酒店不可能真的不要违约金。

　　......

　　由于在中英谈判前，林荣亨旗下的各个公司都保持着财务健康，所以在这段时间里，这些公司纷纷出动，收购资产。

　　佳宁集团破产，旗下拥有日本日活院线22%的股权，也被寰宇影业低价拿下。

　　香江的地产价值几千亿港币，林荣亨和恒大地产的200亿港币抄底资金完全没有问题被消化，因为市场已经恐慌，急着出售资产的地产公司、富豪比比皆是，有的是因为财务状况遇见问题，有的是因为在计划移民和走资。

　　此时，香港的富翁身家几十亿港币已经多了起来，只要地产一回暖，恐怕百亿富翁将出现十人以上。

　　所以林荣亨告诫自己，自己这个千亿富翁，还需要多多努力。


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