第213章 【并购】

　　农历新年刚过，香江就发生一件大事：恒大控股集团以1.25亿港币的价格，收购美国人控制的美高公司，美高公司旗下产业有香江中环希尔顿酒店、印尼巴厘岛凯越酒店。

　　香江商界都在惊呼——华资已经崛起，这是香江华资首次收购外资公司，足以载入史册的事件。

　　当然了，也有很多人认为林荣亨出价太高了！

　　中环希尔顿酒店虽然地理位置极佳,  但面积只有3.9万平方尺，而且酒店是希尔顿集团在管理，每年都需要交纳一笔管理费，这笔资产七八千万港币倒是值；但凯越酒店绝对不值五千万港币，印尼巴厘岛虽然是旅游区，但印尼的物业根本不值钱,  和香江那是一个在地一个在天的比较。

　　林荣亨则一点也不觉得贵,  反而觉得买便宜了。

　　将美高公司买下之后,  林荣亨没有去插手两家酒店的经营，只是派遣会计、审计、律师去两家酒店正常接收之后，便不再理会。

　　林荣亨肯定是要拆除中环希尔顿酒店的，不过至少也得八十年代后期了；希尔顿酒店的一侧是汇丰银行，另外一侧是将来的中银大厦，这两座大厦不先干起来，自己也不好出招。

　　风水之争，寸步不让！

　　林荣亨个人公司在这一波抄底地产中，已经抄底了华人行、英美烟草公司旧址、三幢优质大厦、美高公司，和约2亿港币的物业，总计花了6.5亿港币左右。

　　其中华人行已经在开始拆卸，将建成一幢富有现代化气息的甲级商厦,  大厦面积为25万平方尺,  楼高22层；外墙采用不锈钢和随天气变幻深浅颜色的玻璃构成；室内气温、湿度、灯光、以及防火设施等,  全由电脑控制；内饰要装修豪华典雅，集民族风格和现代气息一体。整个工程造价预算为2亿港币，建成之后,  写字楼和商铺全部租出去，预计1977年底竣工。

　　除了华人行以外,  英美烟草公司旧址的蓝图也在设计中，此地皮位于湾仔，濒临维多利亚港口，建成的大厦视野良好；这块地皮有9万多平方尺，可建两幢优质的大厦，总面积为82万平方尺；底层是商铺，上面是写字楼。整个工程造价为2.2亿港币，预计1978年竣工。

　　剩下的三幢优质大厦，则需要在1976年才开始拆卸重建。

　　至于2亿港币的物业，大部分会在地产高峰时，卖给恒大地产。

　　当然了，抄底还在进行中，今年的力度将更甚去年。

　　.......

　　1975年开年不久，证券市场虽然依旧软弱无力，买卖也不太活跃，成交量更是屡创新低，显示市场信心依旧没有恢复。虽然整体投资气氛差强人意，但个别先知先觉的企业家,  已先人一步部署各项收购合并行动。

　　在1月中旬,  太古洋行率先发行280万新股,  换取大昌地产的附属公司——太古昌发展的1050万股股权，然后将该批股份转让太古地产；而太古昌发展又发行新股1210万股与太古地产，换取太古船坞第一期发展计划（太古城一期）50%股权，至于太古昌则将爱秩序湾东部的土地，以低价让与太古洋行。

　　通过这种配股、换股及发行新股的游戏，小股东的股权自然被‘摊薄’，而企业的实力则迅速壮大起来。

　　太古洋行在行动，恒大地产也不甘落后，论玩股权游戏，林荣亨是这些人的祖宗。

　　林荣亨召集恒大管理层，开口便说道：“太古洋行给我们开了一个头，我们不能落后！企业仅靠自有资金买买买，终究强大的慢！”

　　去年恒大地产拥有8.8亿港币的资金，其中2.8亿港币用于重建商业大厦计划，其中6亿港币用来抄底地产；目前6亿港币的抄底资金，已经用了4亿港币（1.27亿港币购买赛西湖和太古山谷1号，其余2.7亿港币用于土地和旧厦的收购）；也就是抄底资金就还有2亿港币，这点资金还不足以拉开和其它地产的距离。

　　以长江实业为例，李超人将长江实业在伦敦和多伦多同时上市，在整个1974年至1975年从股市集资了1.8亿港币，再加上银行的贷款等，他这两三年至少有3亿港币的抄底资金。

　　恒大一众管理层屏心静气的等待着老板的指示，6亿港币的抄底资金老板还不满足，看来这次公司的发展将有一个跨越式的成长。

　　林荣亨说道：“启德置业是一家上市公司，公司旗下拥有友邦行和启德大厦，股票现在只有1.05港币每股，公司总股本为8000万股，市值低于公司净资产。你们去和他们老板王增祥联络，关于并购一事；并购方案可以是1股恒大地产换取7股启德置业，也可以用1.4港币每股的现金购买，我们需要购买48%的股份。”

　　恒大地产现在股价8.2港币每股，市值也下跌至8亿港币，较高峰时期的60亿港币，已经只剩下八分之一；相比较而言，置地更惨，股价现在只有5港币，巅峰时股价有66港币（换股后）。当前，由于市民对股票谈之色变，所以市场上的公司市值基本上都低于公司资产值。

　　而林荣亨提议收购启德置业，并不是恶意收购，因为据自己所知，启德置业的老板王增祥股灾后有些意兴阑珊，有了放盘的心。

　　王增祥现年50多岁，台湾出生，被誉为战后第一代富豪。50年代炒楼致富。创办上市公司启德置业，与长实、恒基等龙头地产商齐名，上市1972年上市时，启德置业集资8300多万港币，可见其实力雄厚。不过，在地产高峰时因为冒进，股灾后整个启德置业出现财务危机。

　　何睿一听，连忙说道：“老板，我先去和启德置业谈！”

　　林荣亨点点头，透露道：“我听说他们老板有意放盘，所以这是我们的机会！”

　　好机会！

　　大家无不这样的想到！

　　最好的方案自然是换股，此时林荣亨也不担心自己的股票被稀释，因为不仅因为自己的持股量高，更因为市场的股票价格很便宜，自己随时可以增持，代价很小。

　　而恒大地产不花一分钱，就增加了不菲实力，这就是资本游戏的好处。

　　此时，香江股票市场法律非常欠缺，什么超过五成股权时，就必须向其他股东提出全面收购；什么一家公司收购另外一家公司，需要刊发收购建议书一类的文件，并将文件送到双方股东，以供浏览..等等《公司收购及合并准则》；但这些只是守则，并不具备法律效力，多少给人‘无牙老虎’的感觉。


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