第205章 【1.27亿的项目】

　　林荣亨没有想到，张若怀联系太古洋行关于购地需求后，太古洋行大班小施约克很快就约了和林荣亨会谈；林荣亨有种猜测，那就是自己的传奇经历，让小施约克决定在自己身上找一些关于地产自信。

　　毕竟，像太古城这样巨大的投资——13.5亿港币，相当于太古洋行近20多年的纯利,  太古洋行在1973年的纯利仅为3900万港币，仅有恒大地产的零头（包括投资黄金或股票的获利）；太古洋行的强大不在于它的纯利有多少，而是在于他拥有大量的土地，以及一些前景远大的公司，比方说国泰航空、太古实业（工业）。

　　双方的谈判在太古洋行会议室。

　　说实在的，太古洋行因为其实力不足,  白白损失了不少财富：

　　比方说，1970年卖给新世界地产的蓝烟囱旧址,  20万平方尺濒海地皮,  仅仅以1.3亿港币就出售了给了郑裕桐，这幅地皮在80年代地产高峰期，仅地皮就翻了接近10倍。

　　比方说，这次将出售给恒大地产的两幅地皮，亦是不错的住宅地皮，重要的是面积足够大。

　　双方见面，小施约克就客气的说道：“林爵士最近几年在股票和黄金投资上，斩获巨大，真是让人羡慕！”

　　林爵士，是林荣亨最近获得的一个称号，是英皇室授予的一个低级爵位,  主要表彰林荣亨在传媒领域做出的贡献；随着现代报业和现代通讯社的影响力增加,  英国本土势力已经迫不及待的拉拢年轻的林荣亨；当然了,  这么一个低级爵位衔,  也不需要去英国参加什么仪式。

　　就是林荣亨本人，也经常忘记有这么一个爵位衔,  连名片上都没有印上去过；虽然林荣亨不在意,  但和林荣亨不是很熟悉，却又认识的人，基本都会喊林荣亨‘林爵士’，毕竟大多数香江人，还是觉得这个爵士衔是一种荣誉。

　　至于小施约克所说的投资股票和黄金，斩获巨大；其实也不是什么秘密，无非就是林荣亨在股市高峰时大量套现，以及恒大地产参与投资股票和黄金收获大量利润，这些都包不住火的；但林荣亨个人投资黄金这件事，相信知道的人不多，就算知道的几人也不知道林荣亨投资了多少。

　　林荣亨谦虚的说道：“施约克先生过奖了！太古地产最近公告的‘太古城’计划，让我们作为地产行业的同行汗颜；如此宏大的工程，一定会为香江的居住环境和经济，带来巨大的贡献，也会成为香江的经典地产项目之一！”

　　这不是在拍马屁，太古城可以是香江最经典的地产工程之一，在大型屋邨领域，基本上排得上第一；前世,  黄埔花园的地理位置不能和太古城相提并论，地皮面积也小30万平方尺，商业楼宇足足少了200万平方尺；至于其它的大型屋邨项目,  比方说海怡半岛、丽港城、汇景花园、嘉湖山庄...等，在地理位置和商业价值上，都不能和太古城相提并论。

　　小施约克一听林荣亨如此评价太古城，更加坚定太古城项目大有可为，但就像恒大地产找上来的原因一样，太古地产拿不出上亿港币的启动资金；或者说，太古洋行不敢孤独一掷，去大举借贷来启动这个项目。

　　事实证明，太古地产确实很保守，前世太古城第一期项目的两幢大厦在1976年推出，售价竟然以中级住宅形象来吸引买家，售价仅为200元至230元；并且，太古地产还担心销售不佳，优先让太古集团和金门建筑的雇员享受折扣认购，以造成‘短期内售罄’的效应，以此来吸引市民注意。

　　结果显然是太古地产低估了市场，很快就销售一空；鉴于这种情况，太古地产连忙改变策略，第三、四幢大厦连忙以高档住宅形象吸引买家，在1977年初开盘时，售价也提高至300港币每平方尺，结果买家和炒家提前48小时排队。

　　总的来说，这些英资地产商对香江地产完全不够了解，或者说根本没有华资地产商会玩花样；要不是他们手中握有大量地皮，怎么可能在香港立足下来。

　　小施约克见林荣亨肯定太古城，试探性的问道：“林爵士觉得地产转旺会很快吗？”

　　林荣亨坦白的说道：“整体情况是向好的，只不过是低谷的时间长短而已，也许太古城第一期销售的时候，市场可以恢复到1972年的水平。当然了，这些只是我个人看法。”

　　如此回答，小施约克反而不会将赛西湖、太古山谷1号捂在手里，坐等地皮升值；因为他更坚定了太古城这个庞大的计划，那么势必要懂得取舍，出售一些地皮来确保太古城计划的实施。

　　果然，小施约克立马说道：“那林爵士打算以什么价格购买这两幅地皮？”

　　林荣亨没有过分的去砍价，对于自己来说，首先要保证的是，这些机缘不能让李超人获得。

　　所以，林荣亨认真的说道：“赛西湖地皮一共是86.4万平方尺，我们可以出价8000万港币；太古山谷1号地皮一共是20万平方尺，我们可以出价4000万港币。”

　　这个报价，只比前世低七八百万港币，但初次报价已经很显诚意。

　　小施约克脸上没有任何表情，这样反而说明他对这个报价感官还不错，不过显然太古一方也早有报价，小施约克立马说道：“赛西湖地皮8800万港币，太古山谷4200万港币，这是我们的报价，恒大地产主动上门寻购地皮，算准了我们需要一笔资金启动太古城计划；但你们的报价不是那么有诚意，所以需按照我们的报价才可以交易！”

　　这其后，双方手下交兵了一番，最终林荣亨拍板道：“双方各退一步，就以1.27亿港币成交如何，我们可以一次性付清，不需要分期付款，这对于太古地产非常有利！”

　　小施约克也非常满意的说道：“那就按林爵士的提议来，双方各退一步！”


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