第203章 【华人行】

　　林荣亨持有恒大地产的股票，是以两种渠道持有的：一部分是以恒大控股集团在持有（全资公司），约占恒大地产总股本的8%；另外一部分以林荣亨个人名义持有，约占恒大地产总股本的15.5%。

　　这次增持恒大地产的股票，全部是以恒大控股集团的名义，而林荣亨个人抄底地产，亦是以这个公司的名义进行。

　　自踏入1974年以来,  林荣亨一直在搜寻香港的优质物业，打算抄底。

　　严格来说，优质物业的下跌幅度并不大，应该只有25%左右，价格应该和1972年第二季度价格相差不多；不过，若是没有股灾和石油危机，优质物业在地产旺盛的情况下，被卖的可能性不高。所以,  这才是地产暴跌带来的机会！

　　林荣亨在年初就开始试探华人置业的两大家族，提出购买华人置业旗下的华人行，总算在四月份取得了进展。

　　华人置业在这个时候，并不是大刘的产业，这个时候大刘还在海外读书呢！

　　这个时候的华人置业和中华娱乐的老板，实际是两大家族——冯秉芬家族、李福树家族，两大家族分别担任这两家公司的主席。

　　李福树和冯秉芬皆出自香港的老牌望族，李福树是李石朋的后人，香港股坛教父李福兆之兄，李福树身份绝不亚于李福兆，现如今任职立法局议员、东亚银行行政总裁。冯秉芬是东亚银行创始人冯平山之子，现在是立法局和行政局的议员,  1971年还获英皇室颁发的爵士衔。

　　而林荣亨看上的华人置业旗下物业——华人行,  亦在香江鼎鼎有名。

　　相传华人行的来由有这么一则掌故：在20世纪初，港岛中环是洋行的天下,  华商想跻身中环无立锥之地。当时有一位地产商在皇后大道中兴建一座商业办公综合楼,  楼建成后,  华人竞相入伙承租。洋人在那个时代,  一贯自以为高人一等,  不屑与华人同楼栖身，已付订金的洋人纷纷退组，于是此大楼便成为华人的‘独立王国’，大楼名称便改叫‘华人行’，后来不少华人从华人行发迹。

　　在华人行还发生了一件最具影响力的事：有香港股坛教父的李福兆，与1963年在华人行密谋成立与香港会抗衡的证券交易所，秘密安装150条电话线至华人行，并于1969年年底宣告远东交易所开业。

　　原本历史上，汇丰银行也是在1974年取得华人行产权。因为大厦年代久远，建筑十分陈旧，更因为华人行位于高楼林立的中环银行区，原来的华人行大厦已经日益变成小矮人。遂在1976年，汇丰银行拆卸旧华人行，清出地盘，用于发展新的出租物业。

　　结果，沈弼看上了李超人，选择了和长实合作；长实在这一役，收获的不仅是利润，更多的是收获了汇丰银行的青睐，以及庞大的声誉。

　　这一世。

　　林荣亨自然不允许这种事情发生，所以早早的便和华人置业的两大家族接触，哪怕是比汇丰银行出的高一点，也在所不惜。

　　.....

　　华人行的一间会议室，林荣亨带着张若怀及律师，和李福兆、冯秉芬等人商讨交易一事。

　　华人行大厦占地面积不大，若是重建，只能申请到20多层高，物业面积不会超过30万平方尺；但地理位置极好，位于后世置地广场西侧。这幢大厦若是重建，下面几层完全可以作为商铺出租。

　　前世，华人行重建后是一幢综合性大厦，该大厦面积24万平方尺，楼高22层；外墙用不锈钢和随天气变幻深浅的玻璃构成，室内气温、湿度、灯光、以及防火设施等，皆由电脑控制。内部装饰豪华典雅，集民族风格与现代化气息为一体，整个华人行重建花费2.5亿港币，可见汇丰银行的重视。

　　倘若林荣亨拿下，自然也会斥巨资进行重建。

　　中环的大厦也是根据地理位置来决定价格的，像恒大地产拥有的励精大厦、环球大厦等中环大厦，价格目前5000万港币左右；但华人行显然不止这点钱，林荣亨一开始便喊出7000万港币的价格。

　　李福兆和冯秉芬还觉得不太够，这样导致双方僵持了三个月，如今随着石油危机，香江地产还在下跌，两人总算主动联系林荣亨，打算卖出这幢大厦。

　　双方见面一阵互相吹捧，大家其实都是熟人，恒大地产和东亚银行长期有业务往来，李福兆又是东亚银行的行政总裁，所有多有接触。

　　冯秉芬笑着说道：“恒大地产最近一年多里，大肆重建商厦，没想到对华人行还有兴趣！”

　　林荣亨大方的说道：“是我个人购买这幢大厦，打算将之重建后，用于收租之用。两位也知道，现在的华人行在中环银行区已经是小矮人般的存在，所以我打算斥巨资进行重建，打造成一流的甲级商业大厦。”

　　李福兆和冯秉芬顿时联想到市场上的传言——林荣亨在股市高点时，套现了大量的财富，有人说林荣亨套现一次赚死人，看来这位确实手握大量套现的现金，如今正好进入地产抄底。

　　冯秉芬点点头，吹捧道：“做生意果然要像林先生这样有魄力，才能赚的到钱！恒大地产短短几年时间，已经位列华资地产公司第一，正是有林生这样的领头羊！”

　　林荣亨谦虚道：“都是运气和各位银行金主的扶持，东亚银行当初提供了不少贷款！”

　　李福兆在一旁说道：“双方合作互利，林生谦虚了！”

　　一阵吹捧后，冯秉芬率先说道：“林先生想购入华人行大厦，董事会已经通过了议案，价格就按林先生最后的报价7500万港币算。”

　　说完，冯秉芬和李福兆都有些小紧张，有些担心林荣亨再压价格。

　　当初林荣亨喊价7000万港币，华人置业最高开到8000万港币，其后双方通过下面的人，协商了几次，林荣亨这方最后出价7500万港币，华人置业最后报价7800万港币。如今地产再度下跌，华人置业自然希望就以7500万港币成交。

　　到这个时候了，林荣亨自然不敢再耽误下去，万一财大气粗的汇丰银行现在插手，岂不是一切泡汤了。之所以拖了三个月时间，林荣亨主要是考虑华人置业也没有太大的决心出售，所以想等到他们看清现在地产的局势。

　　如今，华人置业主动联络自己的时候，林荣亨就已经决定哪怕是7800万港币，也要拿下了。

　　其实，林荣亨不知道的是，前世汇丰银行仅用力7100万港币，就拿下了华人行大厦，不过时间是在下半年，地产已经跌至低谷的时候。

　　林荣亨爽快的说道：“这是当然，我不是那种趁市压价的人！”

　　自己只考虑优质物业的主人是否有决心出售，至于价格高点低点没有太大的问题。

　　严格来说，华人行这笔交易已经是最墨迹的交易了，以后林荣亨不可能这么墨迹。

　　见林荣亨爽快的答应，大家都是皆大欢喜！

　　华人置业没有实力重建华人行，又能以1972年上半年左右的高价售出华人行，自然欢喜；而林荣亨本人的眼光早已经放到将来，就是1亿港币，自己也不会犹豫到下半年的。


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