第1264章 出乎意料的香江地产业初步降温方法
毫不夸张地讲,盼着把高弦高总裁扳倒的混合势力,这一次等高弦露出破绽等得空前兴奋,因为其也不得不承认了,屡战屡败后的经验总结,高弦总能获得较多的支持,声望基础雄厚,堪称无法撼动,但这一次高弦却极有可能自毁长城。
要知道,做事有担当是要承受风险,甚至要付出代价的。
危机爆发后的挺身而出,成功解决自然是力挽狂澜,功败垂成也不能太多苛责;可换成危机来临前的主动防微杜渐,就是另外一种情况了,调控势必触动现有利益格局,很难选择最大范围的可承受力度,没准就被当成了没事找事、发生强烈反弹,费力不讨好地把人得罪个遍。
瞧高总裁的意思,香江经济过热迹象的代表是香江地产业,应该首先调控了,可香江这个环境,没有健全的配套调控机制,理所当然地就是动用利率工具,来影响地产业离不开的银行贷款了,可动利率的话,就不只是影响地产业的银行贷款了,股市也无法独善其身,类似地由此展开的牵一发而动全身连锁反应,简直让人望而却步。
说起来,高弦高总裁要调控过热的香江地产业,还真有点香江历史上头一遭的意味,刺激香江地产业从上一次崩溃当中恢复的成功经验倒是积累了不少,但怎么挤出香江地产业的泡沫,就没有做过了,都是各安天命地任其自行破裂,哀鸿遍野地跟着所谓的周期随波逐流。
不仅是目前鬼佬仍然控制的港府里的一帮人,等着看笑话,媒体、感觉到了丝丝凉意的地产业各家企业等等,也纷纷瞪大了眼睛观察,并踊跃地参与讨论,试图通过发声,让那位香江国际金融中心的最高监管者,重视到,不要严重损害行业利益。
做为资本市场上堪称最灵敏的晴雨表,股市自然有所反应,上市的香江地产业公司的股价,虽然没有出现暴跌的现象,但确实显露出来了躁动不安。
金融机构的观察和分析自然是更专业更具体了,普遍认为,香江金融管理局加息,来给香江地产业降温,其实还真有加息的空间。因为米国那边的美联储之前加息时,为了促进香江经济尽快从一九九零年代初全球经济危机当中恢复,充分利用经济周期的上升阶段,香江金融管理局第一次没有亦步亦趋地跟着美联储加息。
从这个角度来看,香江地产业过热,也和香江这个相对较低的利息有关。
但还是那句话,中央银行动用利息工具,影响范围是全方位的,可不是仅仅指着地产业,就“专打”地产业的,地产业之外的其它领域也波及到了,没准就导致经济动荡出现。
简而言之,高弦的香江金融管理局总裁可不好当,其难度远远不是一家财团的掌门人能比的,过热的香江地产业,能否挤出泡沫,成功“软着陆”,考验着高总裁的功力,挑战着高总裁的威信。
可能有个问题来了,这一次,有没有坚定支持高弦的声音呢?
当然不会例外地仍然有了!
比如,媒体上便有专栏作者,针对现阶段香江坊间流传甚广的一句俗话,“HighTech就揩,LowTech就捞”——“发展高科技就蚀钱,炒楼就赚钱”,痛批香江地产业过热的危害,炒楼之风,造成了香江社会的广泛投机心理,还有什么炒邮票、炒电话卡……各种花样,层出不穷。
在诸如此类的社会拉扯当中,高总裁很快就把答案给了大家,可以用丝毫不拖泥带水来形容,一则,他早就有了打算;二则,必要地吹风过后,靴子迟迟不落地的话,反而不好,市场需要确定性。
香江金融管理局采取的动作,并非外界第一反应、也是最多地想到的利率工具,而是在带着总裁高弦签名和大印的公文当中,发出通知,香江按揭证券有限公司暂时停止按揭买入业务。
收到消息后,各方反应不一。
仍由鬼佬控制的港府里,以末代港督马首是瞻的那帮人,万分失望和懊恼:高弦竟然没有选择最有可能损害其支持基础的加息……
资产市场松了一口气:高总裁果然够专业,花样真多,没直接加息总归是一个利好的信号。
香江地产业苦笑:高弦不愧在担任香江金融管理局总裁之前,是一位极其成功的企业家、银行家,深知行业情况,如同掐着脖子拎起猫咪一般,精准地给香江地产业淋了一杯降温的冰水……
香江按揭证券有限公司是在一九八七年香江金融管理局成立时,根据专门的《香江按揭证券有限公司法例》成立的,香江金融管理局全资所有的一个机构。
那香江按揭证券有限公司是干什么用的呢?
简单来讲,房屋交易在银行不是有按揭嘛,银行可以把这种贷款拿出来,卖给香江按揭证券有限公司,其实,按照《香江按揭证券有限公司法例》,也只能和香江按揭证券有限公司交易,这类生意带着专营的意味,充分体现了,高弦高总裁对于自己首创地引入香江的机制,控制得很严密。
香江按揭证券有限公司买入香江银行的按揭贷款后,由于按揭贷款有着稳定的收益。于是可以进行证券化,再放到资本市场上流通。
那银行有什么动机,把自己的优质按揭,卖给香江按揭证券有限公司呢?
按揭固然有着稳定的收益,但在某种情况下,也算是一种“死钱”。
比如,在香江银行业屡次爆发危机后,高弦不是通过监管职责,引入巴塞尔协定了嘛,即银行的资本充足率要达到至少百分之八以上。
银行可以通过把自己的按揭,卖给香江按揭证券有限公司,来改善资产结构,降低达到符合巴塞尔协议要求的压力,这也是香江按揭证券有限公司当初成立时的一大作用。
只不过,当用香江按揭证券有限公司的时间多了,也就有依赖性了,进而具备了调控工具的效果。
总而言之,通过香江按揭证券有限公司,香江金融管理局给香江地产业和香江银行业的脖子上,套了一个不易察觉的项圈,而现在,稍微拉紧了一些……
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