168：炒房炒成住户（4更）
夏晓兰哪有那个精力去打压‘扬帆地产’啊！
人呀，最好是少给自己加点戏，别把自己看得太重要。
她来参加土地竞拍，是看热闹，也是根据现场形势去判断明年琼岛地价还会怎么涨，以及怎么为‘海天颐园’定价。
看了拍卖会夏晓兰就确定了：
“1300元/㎡还是低了，提高到1500元以上也行的，当然，我是有良心的开发商，还是只打算卖1400元/㎡。”
夏晓兰说的话启航没人会反对。
大家顶多在心里偷偷吐槽下“有良心”三个字。
‘海天颐园’其实是省级经济特区成立后椰城最当时的一个商品房项目，本该最早推向市场，不过因为夏晓兰当时在忙着亚细亚那边的事，‘海天颐园’开盘的时间一推再推，直接从期房变成了现房。
另有手脚快的，趁着有地皮，赶着工期盖房子，倒比‘海天颐园’更早开盘。
葛剑说对方楼盘的质量远不如‘海天颐园’，定价却不低，均价也超过了1300元/㎡。
也不知道购房者都是哪里人，没见过好品质的商品房，竟也不挑剔。
“买来住的人少，买来投资的人多，炒不起地皮的就炒房，太正常了，既然是炒房，也不在乎质量！”
葛剑瞧不上的房子未必是真不好，80年代末期的老百姓对商品房要求真不高，葛剑是从启航的项目入行的，被夏晓兰的高标准养刁了眼光，可对现在的购房者来说，商品房再不好也强过许多老公房的。
他们也无从对比什么叫高质量的商品房。
有电梯的绝对是高档商品房，别管是不是两栋电梯楼孤零零矗立在那里连个中庭造景都没有，有电梯就是高档！
夏晓兰称自己是有良心的开放商倒也没错，现在同行们不在乎的配套设施，她都给配上了，启航开发的房子，不管是鹏城还是琼岛，再过20年，里面的住户也不会因为配套设施不完善而骂娘。
搞地下停车场是很麻烦的，地下要挑空两层，地面要盖高楼，这都是要技术，要成本滴！
也只有启航不怕麻烦，愿意花这个成本。
有良心的夏总将‘海天颐园’的开盘价定在1400元/㎡，广告是到处撒，一些人拿到广告传单一看房价又比上月涨了，把启航骂的狗血淋头：
“建省建省，外资的工厂还没来，房价倒是涨了，没建省之前一平方米只要几百块都没什么人买，建省还不到一年，房价翻了一倍还多！我记得上个月谁买家买了一套才1320元/㎡，这才一个月，又涨到1400块？”
“是啊，涨的好快！”
“买不起哟，没谁会去买吧……”
“不对，这个和之前的不一样，它是现房，交钱就能马上拿房！”
“那还不如期房，还有凑钱的时间——”
地皮炒的贵，椰城当地的老百姓们对商品房却不感冒。
很多人都没有买房投资的意识，他们都是有住处的，买房做什么？
1400元/㎡，盖房子的公司咋不上天呢！
尽管夏晓兰考虑到琼岛的特殊性，‘海天颐园’专注小户型，最小户型是套内50㎡那种，一套房子也不过才七万多块，对普通老百姓来说还是太贵。
但也有一部分人，嘴上嫌贵，其实打定主意要去看看。
期房虽然能有时间凑钱，却不如现房看的明白。
谁知道期房盖出来什么样，现房却是能亲眼看见的！
琼岛在撤区建省前人均收入水平不高，那是官方统计，有些人的收入是不纳入官方统计的，毕竟几年前，琼岛是以走私车出了名……这少部分人不缺钱，现在又对走私严打，他们不敢再冒险搞老营生总要想想其他赚钱的法子。
这少部分人胆子大，见识也更多，手里还有钱，最适合当夏晓兰嘴里的“炒房者”。
房价涨的快才好呢。
不涨他们还不买！聚书库
建省之前几百元一平米，现在一千多，明年呢，后年呢？
还有从外地来琼岛的投机客。
诸如孟冠超那样的是消息灵通还有资本的，第一时间购入了地皮。
有更多是不如孟冠超的，小有资产，却不够炒地皮的，椰城政府也不会将地皮拆成一亩一亩的卖出啊！
不，现在就算是拆成一亩一亩的零售，也没多少人买得起咯。
新拍卖的住宅用地单价超过20万/亩。
有这钱，够在‘海天颐园’买三套小户型的商品房了！
如果胆子更大些，找银行做按揭，可以三套变六套，只要房价继续往上涨，银行贷款那点利息就不算什么！
真有人这样操作。
‘海天颐园’的房子一边被人骂贵，真正开盘那天，又卖的很快！
小户型，真是太符合购房者的心意了。
就是‘海天颐园’的真实环境有点超出他们预料，这个楼盘比他们想象中更好，售楼专员们说这是高品质宜居楼盘。
呵，好像还真是！
小区里还挖着水池，种了许多花树，住在这里感觉和住在公园里一样。
不对，一般的公园也没它漂亮。
“要不，这房子留给自家住？”
炒房的心里冒出这种冲动就压不住，本来想买三套小户型的，不知不觉却把其中两套小的换成了80㎡的稍大的户型。
自己住的话，还是要稍大一点好呀。
售楼专员但笑不语，由着客户临时反悔。
夏总咋说的，启航的房子一定要盖的好，盖的漂亮，让炒房的客户看了都挪不开脚，那就算在琼岛打开了口碑！
夏总还说有些人炒股，炒着炒着就不小心把自己变成了股东。
那炒房的，炒着炒着就把自己变成住户也很正常哈！
海天颐园开盘前被骂，开盘后倒是卖的很好，不管是真住户还是买来投资的，居然都对海天颐园交口称赞。
赞完了就嫌弃其他楼盘，修建的时候一点心都不用，要都盖的像‘海天颐园’一样，他们将来卖掉时肯定也很好出手！
在琼岛搞房地产开发的，都想拿箭射夏晓兰膝盖——秀儿，你坐下，你给同行留一口饭吃好不好？！
……
办公室里，夏秀儿，不对，夏总一脸正气：
“孟老板，你来评评理，难道要我迁就同行，故意把房子质量搞差一点？”
孟冠超很上道，配合着夏总的表演猛点头：“那可不行，只有差生努力追上优秀生的成绩，哪有优秀生故意考差去迁就差生的嘛。启航在夏总的领导下一直是行业标杆，夏总还是知名的建筑师，难道还有谁比您更懂得怎么盖房子？”
夏总收起脸上的正气，打量着孟冠超。
冠超同志今天咋回事，谄媚的有点过分了哈。
“孟老板有事不妨直说，我们是老朋友了，不需要遮遮掩掩兜圈子。”
孟冠超真的直说了：
“夏总，您之前和我签的那个优先转让协议现在还算不算数？”
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