第138章 区别
第138章 区别
“就是啊，反正现在咱也不缺那买地的银子。至于建酒坊的银子也不用一下都拿出来，酒楼每天都有盈利，完全可以支撑起建酒坊的开销。”方玉也表示赞同的附和。
桃七七：“既然如此，那我明日就去找甘大人问问城东外那块地，若是可以买卖，那我就把它一并买下来。铺子明日也一并去谈一谈。”
方玉：“铺子可以不急，先耗一耗他们，指不定后面价格就可以谈下来的。”
桃七七摇摇头：“没用的，现在的南关城已经不是一个月以前的南关城了，以前他们是巴不得赶紧出手，但现在不一样了，南关城没有战事，只会越来越热闹。
而且这边虽然是边关，但军营里面有好几万将士，以后还会有新兵过来。他们时不时也是可以出来逛逛的，生意只会越来越好，所以不到万不得已，没人愿意出手了。耗下去吃亏的是我们。
明日若是能谈下来，贵点就贵点吧。还有，小玉，你若是手头有银子，这几日也去看看可有合适的铺子，去谈谈，能买就先买上一两个。不行就以后再想别的法子。”
方玉：“有道理，那我明日先陪你去城外看场地，然后再一起去买铺子。反正最近酒楼也不需要我帮忙，我在家闲着也是闲着。”
桃七七：“好。”
两人商定好之后，吃过晚饭便各回各房间休息去了。
第二日一早，桃七七跟方玉吃过早饭之后便直接去了府衙。
本来土地买卖直接找专门管理土地的役官就行的，不过桃七七跟方玉过去的时候正巧遇到甘大人。
甘大人自然是认识他们的，在桃七七跟方玉屈膝向甘大人行了行礼后，甘大人随口关心的问道：“桃姑娘跟方姑娘今日过来是为了何事？听闻桃姑娘是想买铺子？怎么样，选好了吗？”
桃七七礼貌回答：“铺子是选好了，若是没问题今日就顺便买下算了。”
甘大人：“听桃姑娘这意思，今日并不是特意过来买铺子的？”
桃七七：“嗯，之前看城东外有块空地，所以就想着过来问问可是有主的，能否交易，看能不能买下来做点用处。”
甘大人：“那块地目前无主，不过因为是旱地，没有水源种不出粮食，所以就一直没人买。桃姑娘怎么突然对那块地感兴趣？”
桃七七没准备隐瞒，于是笑着回答：“我想着买下来准备建个酒坊。”
甘大人听后一脸震惊：“建酒坊？！桃姑娘这是准备建个多大的？为何不直接买个现有的院子？”
桃七七：“现有的我已经去看过了，但不是很满意，所以就想着不如自己建一个。”
甘大人听后一脸佩服的说道：“桃姑娘做生意真是让人很钦佩。你这是要么就不做，要做就往大了做。看桃姑娘这趁势，本官觉得南关城的未来应该会越来越热闹了。”
桃七七：“甘大人说笑了，我这也是闲来无事瞎折腾而已。用这小打小闹的事情来考量南关城的未来，甘大人真是太抬举民女了。”
甘大人笑笑，给了桃七七一个拭目以待的眼神，然后话风一转又道：“不过买现成的院子跟自己建的话可是有很大的区别的。”
桃七七一脸疑惑：“什么区别？”
甘大人：“投入的本钱可不少，不光买地的银子。当然，买地也花不了多少银子，最主要的是在建跟拿批文这上面是大头。”
桃七七又又一脸疑惑：“还要批文？拿批文也要花银子？”
甘大人笑笑：“这是自然。”
随后甘大人便耐心的跟桃七七以及方玉好好解释了一番。
在大雍，若是买现有的院子，即买即可开工。
但若是自建，不论是工坊还是住宅都是要经过当地官府给了批文才可以动工的。
比如自建：若是在原有的宅基地上推倒重建那可以不需要重新办理批文，因为这是早办理过的，也有房契的。
但若是在新的宅基地上盖院子，那就要办理批文，有了批文就可以开工搭建，等建好之后再拿批文去办理房契。
而这个批文是需要出银子的。
银子的多少根据你需要建的类型以及面积有关。
而工坊也是一样的规矩。
要先有批文，才能建，再办理房契。
因为名下有地是需要交粮税的，但若是那块地用来建住房了，就可以剔除掉，无须交税。
桃七七若是买了城外那块地，比如买下一百亩，修建工坊用了十亩，修建住宅用了两亩。那交税便只需要交八十八亩的粮税。
而另外十亩是建的工坊，则需要交经营税。
不过古代交税跟现代交税不一样，因为这时候没有电脑，没有数字资产，所以交税是根据行业跟占地面积来的。而不是跟你过手的银子来算的。
听完甘大人的解释，桃七七这才明白了过来，然后问：“那我是准备修建工坊的，办理这个批文大概需要多少银子？”
甘大人回答：“工业用地一般是十五到二十两一亩不等。”
“这么贵！”还没等桃七七出口，方玉比桃七七还快一步，差点没被震惊到用自己的口水呛死自己。
桃七七则忍不住感叹：“这是不种地不知粮食如何长出来，不做生意不知道里面竟然有这么多门道。”
甘大人听后笑笑：“这很正常。不过桃姑娘第一次做生意不光做的大还做的这般成功，已经算是很不错的了。”
桃七七扯了扯嘴角，苦笑道：“甘大人又打趣民女了。”
“行了，本官还有事，就先去忙了，桃姑娘若真买下那块地，到时候记得先来找本官办理批文再动工。”
桃七七应下：“好。”
等甘大人一走，方玉便愁眉苦脸的看着桃七七问：“七七，那我们现在是买还是不买？”
桃七七做了个深呼吸，然后将气吐出来之后回答：“买！既然决定了，就一定要做成，不能因为中间出现一点困难就放弃。酒坊迟早是要建的，这银子也是迟早要出的。”
方玉开玩笑的回了一句：“那也不是，若是晚点，等三哥那边一切顺利，以后整个大雍都是三哥的，七七你别说建个酒坊，就算是建十个酒坊十个护肤品加工坊都成，而且还不用出一个铜板。”
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