第169章 地产风向标
梦工厂电影(香港)如今已经步入刘天赐时代。
方鹤轩对这家电影公司的关注也是比前两年少了很多。
随着自己旗下公司越来越多，只能把有限的精力用在像BYD、宝马、枫叶电脑以及万达地产这几家最重要的公司身上。
不过，他给梦工厂电影拟定的规划足够刘天赐发挥了，只要老刘不瞎搞，梦工厂只会越来越强。
不过，上个月，也就是7月23日。
梦工厂王牌导演之一的徐克有新片要上映，方鹤轩这位当初亲自邀请他来的大老板，还是给了徐老怪面子。
如今，女儿大了，再也不能膝下承欢。
毕竟，母子三人相依为命这么多年，方洛依从来没离开过她身边。
如果从利益角度来说，港府当然乐意以22.58亿港币的价格收回488公顷的土地。
华润是第一次做房地产项目，可谓初生牛犊不怕虎，雄心壮志。
即使方家长公主去了美国上学，江萍和郑二牛依然需要跟随一同远赴美利坚。
通过股权的一系列转让，巍城成功购入93%的联德信托股权。
最终在1980年巍城在公开拍卖中取得联德信托全部股权以及天水围的土地资产。
就连几乎没什么表情的女保镖江萍，看了后都暗暗咋舌。
卢巧玲虽然嘴上经常教训批评女儿，但要说最亏欠，肯定也是女儿。
结果法院下令将联德信托的部分股权公开拍卖。
这一去，可能就是半年都不能相见。
牛哥登机后坐在头等舱感叹道：
“俺从小到大连真飞机都没见过，这回不仅见到了，还摸着了。”
1979年以前，这里就是一片农田和一片水塘，还有一些破旧的房子，一些农民在这里种地，一些渔民在这里养鱼。
《鬼马智多星》是徐克在梦工厂的第二部导演作品，第一部《蝶变》成绩不是很理想后，老徐就想找回面子，证明自己也是有票房号召力的导演。
但是，从整个地产市道以及港人对香港经济信心这两方面考虑，
华润的这次撤出，是一个风向标，会起到寒蝉效应，对其他投资者有强烈的心理冲击。
结果计划没有进展多久，就遭遇挫折。
这下子，大家屁股都不干净，方首富也不好笑话包船王了。
至少，《鬼马智多星》的剧本来自大老板写的故事大纲，填充细节的活也是梦工厂编剧委员会完成的。
开发不下去的华润只好让巍城公司将天水围土地卖还给港府。
鉴于港币相对美元已经贬值了20%，方首富的这次捐款也不得不考虑通货膨胀的问题。
虽然这项协议背后有正治考量，不纯粹是一笔市场交易行为，但依然让不少人嗅到了危机。
天水围面积约5200万平方英尺，位于香港新界，与深圳的蛇口隔海相望。
但方鹤轩认为，真正的聪明人都是少数。
没有开发经验，不懂香港的房地产开发游戏规则。
当时黄瓜正忙着和方鹤轩勾心斗角，并且注意力都放在收购和黄公司股份上，占股位置也仅排在第三，所以并未参与天水围的策划。
临行时，卢巧玲给方洛依足足准备了十只行李包。
同年李嘉诚的长和实业及会德丰成功收购联德信托的股权51%，黄克竞的后人黄振辉及另一位商人则购买联德信托的42%。
8月20日的大火，方鹤轩这位香港首富照样还是第一个站出来捐款，而且数目也不小。
整个八月，港府的两宗地皮交易很明显的传出了地产市道即将开始下跌的信号。
这则协议一经传出，地产市场和股票市场都大吃一惊。
以10亿港币价格售出中环美利道停车场，即后来的中银大厦地皮。
从上世纪初开始，天水围的土地就由赵姓族人以联德公司名义拥有，为香港当时最大的单一业主拥有地段之一。
头脑清醒的投资者已经明白了真实的地价和楼价的调整已经无可避免。
火灾事故发生的当天，他还是通过自己旗下两家报纸声明将捐款4000万港币用于灾民安置和救助。
现实就是这么魔幻，从一家纯英资变成港英合资，反而变得更垄断了。
不过，即使这部电影成功，也不是徐克一个人的功劳。
这两宗涉及港府的交易，几乎已经是明牌，告诉聪明人，现在撤离，还能安全着陆。
第二宗，则是在8月10日，港府宣布与中国银行(香港)达成协议。
8月25日，方鹤轩带着妹妹登上了飞往美国马萨诸塞州波士顿市的飞机。
里面除了多套换穿的衣服，还有各种零食、药品之类的东西。
1978年联德公司被改组为联德信托。
1979年长江实业、会德丰、大宝地产以及第一次参与地产发展的中资公司华润共同成立了巍城有限公司（Mightycity Ltd.由华润、大宝地产、长实及会德丰分别占51%、25%、12.5%及5%的股权）以及巍城的全资子公司—天水围发展有限公司。
整个开发计划由华润自己主持，华润一直是家贸易集团公司。
这么大一片地，放在手里在市道繁荣时再出售，可以赚好几倍的收益。
只要是香港市内的电报传输，都将加价30%以上。
“而且，俺还要出国了！”
只能说，徐克在梦工厂众多剧本中发现了这部很适合他的《鬼马智多星》，也算是有些鉴赏能力。
因为方洛依是遗腹子，自出生就没见过自己的亲生父亲。
第一宗，8月3日，宣布与巍城公司达成协议，以22.58亿港币，收回面积达488公顷元朗天水围土地。
起初巍城打算独自发展天水围，并提出一个为期15年、分三期完成、人口达53.5万的新市镇。
后来赵氏族人却因为股权转让问题而和华润、长实等财团对簿公堂。
只提前一个星期去大学报到，还是卢巧玲舍不得女儿的缘故。
这哪是去读大学啊，简直就是“走私”。
整个七月，方首富就只在徐克电影首映式上露过面，不得不说，这种器重，让徐老怪颇为受用。
8月24日，方鹤轩占有5%股份的香港大东电报局宣布，将于9月1日开始涨价。
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(本章完)
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