第220章 中环地王开拍
张卿点了点头，对张玲儿的话表示了认可：
“我与港督聊天的时候，也曾侧面询问过这方面的消息，虽然没有得到他切确的回复，但是可以肯定的是，新机场计划已经在路上了，港府正在找一个合适的时机颁布。”
兴华地产执行总裁张猛说道：
“这么说的话，启德机场关停后，那61米的楼层限制也将取消，包括海港城、四象城在内的许多高端物业都可以进行重建，重建后的物业大厦将更加现代、更加美观，楼层也将更高，兴华地产将更具有标志性。”
张卿点了点头，说道：
“等到港府一旦公布重建计划，咱们也将启动一系列物业重建计划。”
张卿随即转头看向张越：
“让七局和十七局最近多与港府接触，展现咱们承保巨大资金额项目的兴趣，如果机场计划真的启动的话，到时候我要把机场到市区的陆路交通网络项目全部拿下！”
“知道了，大老板。”
“另外回去后让兴华地产做一下湾仔地王的功课，这块地皮不论如何都要拿下！”
“收到！”
“散会！”
……
早在1988年下半年的时候，港府就公布了中环花园道地王的消息。
这块地皮位于中区花园道中银大厦南邻，底盘面积为9.2万方尺，是中区最后一块贵重地皮。
1989年1月，针对即将开拍的中环地王，港府首席地政监督斯格威接受了记者的采访；
他表示这块地王价位在50亿港元左右。
一些香江的经济专家则持有不同的意见，他们认为以现在香江地产公司的实力，地王的成交价最终可能达到57亿港元，有可能会刷新香江的卖地记录。
兴华地产此前针对这块地皮的预算上限为30亿港元；
听到风声后，张越及时来到了张卿的办公室，找到了张卿。
“大老板，目前香江楼市火爆，更有一些人在暗中哄抬地价，咱们是否需要提高此前关于花园道地王的竞标预算？”
张卿并没有直接发表意见，而是问道：
“竞争对手都有谁？”
“目前透露出竞标意愿的一共有五家财团，全部都是华资财团，包括新地与郭鹤年财团、长实、新世界与恒地财团、长荣、安丰发展。”
张卿点了点头，自信的笑道：
“不用，30亿足矣。”
张越知道大老板从来都不会盲目自信，得到了张卿肯定的回复，张越心中也有了底。
“花园道拍卖还早，5月份才会招标，湾仔地王准备的怎么样了？”
“目前透露出竞标意愿的，最有实力的财团是信和联同新鸿基地产、菱电集团，另外华人置业、长江实业、世纪城市、新世界发展也都公开表示会参加竞标，不过他们并没有透露出具体的竞标价格。”
张卿点了点头，霸气的笑道：
“湾仔地王采用的是现场拍卖的形式，这种形式对于咱们来说优势最大，到时候我会亲自到场。”
“明白了。”
“对了，大老板，港府土地发展公司希望与咱们合作发展港岛西营盘第三街、上环永胜街、湾仔李节街、九龙登打士街四个地盘的重建计划，预计投资额为30亿港元，回报率为7%，咱们要接吗？”
张卿想了想，点了点头说道：
“接吧，土发公司自负盈亏，这又是港府福利项目，他们缺少资金，咱们帮衬他们一把，也算是为之后的机场计划铺路了。”
张越点了点头：
“知道了，大老板。”
张越离开后，张卿让首席私人行政秘书洛瑜找来了去年的报纸，翻到了土地发展公司成立时候的相关报道。
土发公司是公营机构，专责市区重建，目的是为了避免香江市区环境的进一步恶化，改善旧居民的居住环境，是以后重建局的前身。
跟土发公司打好关系，为以后和重建局合作打好基础，就能从旧市区改建中吃到红利。
1989年1月25号，湾仔地王开拍。
该副地皮占地7.78万方尺，位于湾仔港湾道18号，港湾路和菲林明路的交界处。
来拍卖行的时候，张卿特意将王组贤从学校接了出来，带她体验体验官拍的刺激。
来到官拍大厅，张卿在工作人员的引领下，坐到了兴华地产固定的位置上。
这个位置位于大厅视线最好的位置，虽然拍卖行并不会提前在位置上放上名牌，但是香江所有的地产商都会很有默契的将这块区域给兴华地产留出来。
一路上，张卿与各路人马打着招呼，刘銮熊、郑加纯等人也在这里。
落座之后，王组贤兴奋的看着四周，说道：
“卿哥哥，要不一会我帮你举牌吧！”
张卿一脸坏笑：
“你确定你行吗？”
“呵，瞧不起谁呢，我好歹也是陪你在米国经历过股灾的人，还会畏惧这种小场面吗！”
“不如咱们来打个赌，如果我不能坚持下来，那就算我输了，我就满足你之前的一个愿望；但是如果我全程都坚持下来了，那就算我赢了，你就要连续陪我一周，一刻都不许离开！”
想到之前被她拒绝过的诸多要求，张卿顿时来了兴趣，坏笑着说道：
“这可是你说的，到时候可不许反悔。”
“呼，我以前没干过这个事情，感觉好紧张呀。”王组贤用手扇了扇自己的脸。
“有什么需要注意的吗？”王组贤接过张卿手中的牌子，问道。
“嗯……你就保证你是最后一个举牌子的就行了。”
“那有没有资金预算呀？”王组贤冲着张卿眨巴着大眼睛。
“先给你35亿的预算吧。”
听到35亿的时候，王组贤突然有些心慌了。
没有经历过官拍的她，哪里知道从政府手中买一块地要这么贵。
不过都已经和张卿立下赌约了，现在退出就算是输了，王组贤看了一眼旁边坏笑的张卿，嘟着嘴硬是不服软。
很快，现场逐渐安静了下来，官拍要开始了。
随着主持人的介绍完毕之后，到了紧张刺激的拍卖环节。
王组贤坐的笔直，眼睛时刻的盯着坐在席位上的竞争对手。
每当有一个人放下牌子，王组贤都会立马举起自己手中的牌子。
一开始价格还没到10亿的时候，王组贤尚能应付。
当价格逐渐逼近到20亿的时候，张卿明显感觉到王组贤的呼吸加速、心跳加快了，她的脸蛋红扑扑的一片，认真的模样可爱极了。
当价格飙升到30亿的时候，王组贤扭头看向张卿，弱弱的问道：
“卿哥哥，还要继续加呀？”
张卿笑着喝了一口拍卖行的咖啡，说道：
“如果你是最后一个举牌的话，就不用加了。”
听完，王组贤翻了翻白眼，这个差事实在是太刺激了，每次举牌就代表着一千万挥霍出去了；
在场众人看到一个花季少女不断举牌，不由得纷纷侧目。
还以为是新的财团在香江崛起了。
当看到她身边坐的是张卿的时候，许多想要举牌的财团都会掂量掂量自己公司的现金能力，然后取消竞价。
价格到30亿的时候，全场只剩下信和财团还在坚持。
其实王组贤也不好过，她感觉到心跳达到了前所未有的跳动频率。
张卿也感受到她的后背已经出了许多汗水了。
这比玩过山车都要刺激。
终于，在王组贤举牌35亿的时候，场上在无人举牌了。
王组贤代表兴华地产，以35亿的价格夺得湾仔这块地王。
拍卖结束后，所有大型地产商都来跟张卿祝贺，同时也会赞扬一句王组贤的魄力，这让王组贤很是受用。
前世信和财团拿下这块地皮花费了33.5亿的价格，建成了后来的中环广场。
张卿超出了1.5亿，完全在接受范围之内。
这块地皮地价每尺高达港元，已经超过中区消防局地王的地价，成为香江卖地的最高记录。
拍卖结束后，兴华地产便公布了新地皮的规划。
湾仔地王面积7.78万方尺，兴华地产规划将这块地皮建成一栋78层高、楼高374米的高端甲级写字楼。
整体设计由兴华设计院完成，楼层平面呈三角形，但是为了避免影响到附近的景观及风水，三个角被设计成稍钝，故平面实际上是个六角形。
预计建成面积为140万方尺，可出租楼面积为114.2万方尺；
每层楼面积为2.4万方尺，可出租面积为2万方尺。
兴华地产将这个地产项目命名为中环广场，预计总投资超过50亿，五年内建成。
一旦建成，将成为目前亚洲的最高建筑；
同时也是世界第51高楼。
中环广场计划公布之后，兴华地产再次冲上香江各大新闻报纸的头版头条。
实际参拍的王组贤也成为了风云人物。
为了带王组贤避避风头，张卿带着她来到了欧洲度假。
为了奖励她帮助兴华地产成功拍的地王，张卿给了她一百万英镑的购物额度。
心花怒放的王组贤，也奖励了张卿完成赌约。
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