第86章 地王开标

这天下班，张卿刚出环球大厦门口，一群英籍记者便冲了上来。

  虽然被保镖及时挡在了外面，但是依旧举着话筒用流利的英语问道：

  “先生，这次中环地王竞标，兴华集团有什么打算吗？”

  张卿笑了笑，用汉语回答道：

  “港府最近放出来的这块地确实称得上地王，不仅位置极佳，而且可建造面积非常大；

  如果兴华地产能够拿下这块地皮，计划兴建一个大型商业建筑群，一定能够彻底稳住兴华集团在中环的地位。”

  听到张卿的话，外围的英籍记者连忙拍照，用手中的小本本将张卿的话记下来。

  另一个英籍记者问道：

  “对于这块地皮的价值，张先生您怎么看？”

  “这块地皮位于中环商业圈中心，价值最少在80亿，而我批给兴华地产的预算也正好这么多。”

  随后记者又东东西西问了一些问题后，被环球大厦的安保人员驱散。

  记者走后，站在张卿身旁的兴华地产高层满怀担心的问道：

  “老板，这些英籍记者报道的内容恐怕不利于咱们这次招标，需不需要我找人敲打敲打他们？”

  张卿摇了摇头，说道：

  “不必，那些话是我故意说给他们听得。”

  高层听完之后云里雾里，追问道：

  “这样会不会影响咱们的招标？”

  张卿摇了摇头，并没有多说什么。

  看到张卿摇头，身旁几个高层着急了，新地皮之所以称为地王，自然是因为商业价值非常高，他们已经做好了与置地决一死战的准备，但是老板摇摆不积极的态度让他们有些担心。

  “老板，这块地皮商业价值极高，就算置地集团花费80亿拿下，对于他们来说依旧是稳赚不赔的买卖，兴华地产是不是应该在争取一下。”

  张卿摇了摇头，说道：

  “竞标的事情你们内部在讨论讨论，不着急做决定；另外从明天开始，兴华地产不要再进行扩张了，不要再拿新地皮，着重发展现有地皮，加快一下旗下各个项目的工程速度。”

  虽然不理解老板选择在地产行情正火爆的时候停手，但是高层们依旧按照张卿的话将集团及时做了调整。

  张卿离开后，高层们也陆续离开了环球大厦。

  夜晚两点，环球大厦23层，这里是兴华地产的办公地点。

  因为旗下项目众多，所以每天都会有人在兴华地产加班到凌晨，环球大厦23层的灯光会彻夜通明。

  今天的23层却黑暗一片，一个加班的员工都没有，就连寻常巡逻的安保人员也不知什么原因调离了这里。

  一个诡祟的身影突然出现在兴华地产专门负责新地皮竞拍的专员办公室内，翻找一阵后，从文件柜内拿走了一份商业资料。

  那是兴华地产高层拟定的竞标书。

  半个小时后，竞标书出现在纽壁坚手中。

  置地集团经过一番商讨，最终决定报价88.8亿价格，势必要拿下中环地王。

  81年香江地产达到巅峰状态，地价、楼价、租金相继创下历史记录。

  早在81年4月份，港府拍出的一幅红棉道地皮，面积方尺，但是竞拍价格却达到了4.8亿港元。

  平均每尺高达元，创香江最高地价记录。

  香江地产涨到了极点，已经涨不动了。

  同时，地产业的种种不稳定因素已经相继浮现。

  世界经济环境整体衰退，影响了香江的整体经济环境；

  米国里根政府实行的策略让香江利率持续走高，港元不断贬值；

  银行最优惠利率升至20%的历史最高水平，楼宇按揭利率升至21%，对置业者产生巨大阻力。

  在置地提交标书之后，港府又修订了卖地政策，取消“分期付款买地”，要求地产公司必须一次性支付买地费用。

  令发展商购买土地的成本更加沉重。

  香江内部消费萎缩，各行业公司利润下降；

  11月更是爆发了银行危机，多家银行倒闭、清算。

  香江前途问题也提上了议事日程，而老人家对于香江的强硬态度让香江部分英资信心受到冲击。

  在这一系列因素的冲击下，徘徊不前楼市开始掉头下跌，直到82年“铁娘子”跪倒人民大会堂前，香江楼市将将到这轮行情最冰点。

  早在今年8月份，港府便找到了兴华集团，希望以23亿的价格收回天水围全部土地。

  港府的意图也很明显，他们知道内地决意在97年之后收回香江，不想让一个中资参与一个超越97的地产投资。

  而且天水围地理位置特殊，如果继续让中资持有天水围，可能会给外界造成一个假象，那便是英方已经决定放弃香江的主权。

  上一世，港府以23亿的价格将天水围地皮收了回去，随后又以8亿的价格出售38.8公顷土地出售给天水围公司开发地产。

  这一世，张卿的兴华集团比巍城集团强大万倍，不仅在香江势力根深蒂固，错综复杂，而且张卿的兴华银行还是香江最大的黄金储备银行。

  张卿还与内地老人家联系紧密，近年来更是多次前往内地投资，兴华集团早就表明的倾向内地的意向。

  最终，在内地政府的施压下，港府只能改变最初的策略，以5亿港元价格，象征性收回天水围边缘88公顷的土地。

  1981年年底，华人行大厦重建完毕，张卿将兴华集团从环球大厦重新搬回了华人行，并将这里定为兴华集团办公地点，大厦改名为兴华大厦。

  兴华大厦门口放置有一对手工精美的青铜狮子塑像，是附近其他大厦少有的吉祥物。

  兴华大厦也因为新颖的外形成为中环地标性建筑。

  ……

  1982年2月，因为这时期的楼价已经经历了一轮小幅度下跌，港府宣布置地集团以78.8亿的价格赢得标书。

  而长实、新世界发展分别以43亿、38亿落败。

  比原来省了十亿，让置地集团十分开心。

  纽壁坚在开标现场，带着鲍富达满脸红光的来到了张卿面前。

  “张生，真是不好意思，这块地皮被我拿下了，看来兴华集团与我们置地还是有一点差距啊。”在商场上击败兴华，让纽壁坚抑制不住的喜悦。

  鲍富达在一旁也满面红光的说到：

  “张生还是太年轻了，在记者面前泄了底，才让我们置地有机可乘啊。”

  听二人说完，张卿笑了笑说到：

  “你们刚才没听吗，这次竞价，你们置地与长实、新世界发展是出价前三名的公司，兴华集团根本没有参与这次竞标。”


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