第45章 兴华地产的外部发展和内部扩张
1976年是香江经济开始复苏的一年。
由于香江房地产即将复苏，张卿召开了兴华集团内部会议。
主要参会的集团高层有兴华地产、兴华建筑和兴华设计三家兴华集团公司的高层。
参会人员一共150人。
这是兴华地产成立后，第一次召开这么大规模的会议。
有些高层并没有见过自家集团的老总，只在报纸上见过。
当看到老总真的如报纸所说的那般年轻后，整个管理层都充满了干劲，对公司归属感进一步加强。
兴华集团的开创者这么年轻，这就意味着兴华集团的发展远不止此。
这让他们这些最早加入的公司高层怎么能不兴奋？
张卿上来先是对兴华地产这三年来的工作业绩做了肯定。
重点表扬了对兴华地产做出过重大贡献的员工。
结束完前言后，张卿开始对兴华地产及旗下两个附属子公司的策略转变。
“由于战后香港人口增长迅速，经济逐渐复苏，蓬勃发展，市民收入增加，置业观念日浓，但土地供应有限，小型住宅楼宇的发展前景大有可为；
所以兴华地产近期内尽快成立一个地产部门，专门发展小型楼宇，开发300-500尺的小型住宅单位。
销售对象则是广大受薪阶层，由于住宅和工作地点距离不远，加上交通方便，因而深受置业者的欢迎。”
“张总，我有个疑问？”兴华地产的执行经理黄兴华举手问道。
张卿点了点头：“很好，大家有疑问就要勇敢提出来，黄经理你说。”
“目前兴华地产旗下的大型地皮共有77块，小型地皮共有177块，符合张总策略的地皮只有不到30块。
而这30块都已经开始营建，计划是建成写字楼、大型商场，是否需要重新买入小型地皮用来兴建小型住宅楼宇？”
“不用，官方放出的地皮价格太高，用来营建小型住宅区利润太低，而且位置能难符合要求。
新成立的部分要摒弃以往高价拍卖和收购地皮，主要将目光放在港九市区，长期派人游说旧楼的业主，以逐个击破的方式，说服他们出售所拥有的单位；
之后再将整栋楼宇拆卸重建。
这就非常考验新部门员工的口才，我会给你们一笔专门的费用用来招聘这种人才，越多越好。”
张卿边说，黄兴华边记录。
“张总，我有个提议。”兴华地产公关部部长刘文静站了出来。
“港岛和九龙市区有很多的旧楼，但是因为业主大都居住在英国和加拿大，所以难以联系到他们。
是不是可以在那边以刊登报纸发广告的形式让那些业主看见，方便老华侨们将香江的物业脱手，这样的方式可以比竞争对手以更低的价格收入地皮。”
张卿对刘文静大加赞赏：“不错，刘部长这个提议很好，我会安排人去做这件事情。”
接下来张卿给兴华地产的售楼部提了个意见，那边是将百货商场零售促销的手法运用到地产市场。
诸如以车位配售半山慧豪阁并以先到先得方式认购；
向买家提供九成按揭并对加按的两成提供首三年免息供款优惠等等；
对于一些地段不好的楼房，可以采用抽奖送黄金（头奖黄金100两）展开促销。
另外还可以开发袖珍楼、袖珍铺。
将市区内狭小的地盘建成袖珍式的住宅和店铺。
表面上总体楼价不高，但平均每方尺的价格及利润都相当惊人。
制定完外部发展策略，开始制定内部扩张策略。
兴华地产将围绕地产发展向上下游拓展业务。
除收购原有的建筑、管理服务公司外，相继开设保安消防设备工程、设计工程、机械电机工程部门等；
又增设财务公司、保险公司、混凝土公司、石屎生产厂、建筑机械供应公司等附属机构。
形成从投资控股、地产发展及投资、楼宇建筑、机械、工程及混凝土生产及供应、物业管理及代理、财务金融及保险等一条龙服务的垂直式发展集团。
将兴华地产发展成为一家庞大纵式生产集团、典型的“楼宇制造工厂”。
兴华建筑现在的业务包括建筑、打桩、冷气工程等；
将扩展冷气、防火、水管及电器安装等；
欲意将兴华建筑发展成综合安装工程公司。
兴华设计也给了一个发展策略，即对现代化建筑物包括商业大厦、酒店及高级住宅；
由工程策划、设计、绘图、电机工程、建筑工程及室内装饰等提供全面性服务。
1976年8月底，国际金价再次跌到100美元每盎司。
张卿知道再次炒货黄金的机会到了。
因为这次数额巨大，张卿不太放心将交易全部放在之前的五家银行，再加上他们也没有那么多的现金储备。
于是张卿又从海内外找到了20家银行，共25家银行分批从世界三大金市买入黄金。
以本金100亿，贷款500亿，以五倍杠杆买入黄金，耗费半个月完成建仓。
共耗资600亿买入3340吨黄金，平均买入价在100美元一盎司。
这一下，张卿手里的现金只剩下35亿。
张卿随即让兴华地产将之前收入的工业地皮兴建的工业楼宇以楼花的形式出售，用来回笼资金。
早在去年，兴华地产的市场监管部门便告知张卿市场上有一个叫做鹰君的房地产公司，正在大举收购工业地皮。
上一世的鹰君便是靠着75年向银行举债大量购入工业地皮而发的家。
张卿这一世没有不截胡他的道理。
所以便安排了兴华地产同样开始大量收购荃湾、大浦等地的工业地皮。
截至目前为止，鹰君以1500万购入了大概300万方尺的地皮。
而兴华地产则购入了将近一千万尺的工业地皮。
今年是香江经济复苏的一年，整个香江对于工厂的需求大增。
张卿打算每年拿出500万方尺的工业楼宇出售，预计每年回笼资金8亿元。
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