第32章 傻子都知道该买房了
王伟语出惊人，台下很多人一脸好奇，也有人眼含嘲讽。
不过，这一瞬间，全场200多号人的眼神都聚焦在他身上了。
王伟先拿起一份购房合同向全场展示。
“这是我在上周六，7月20号签的购房合同。
“买了广厦花园一套106平米的三室一厅。
“除去县里和镇上每平米150元的购房补贴。
“单价450元，总价元，合同总价元。
“加上1.5%的契税，还有660元的保险费。
“我是全款买房，总共支付了多元。
“大家可能以为我家里有钱，其实不是的。
“我妈以前是绢纺厂的工人，97年下岗。
“我爸是物资公司下属机电公司会计，公司那几年效益也不好。
“98年我开始上大学，大一下学期开始勤工俭学。
“从大二开始，我就没再要家里给学费和生活费。
“1999年，我妈开了一家40多平米的小超市。
“我们家的经济条件才有所好转，依然很普通。
“这一次我在安水买房，我妈拿出了5万定期存款。
“这是我们家绝大部分积蓄，也是我妈给我攒的老婆本。
“一开始，我妈也不愿意我在安水县城买房。
“我们家在城里有一套两室两厅的福利房。
“我跟我妈讲，我在安水买房，每平米有150元补贴。
“五年之后，安水县城的房价很可能会超过1000元。
“现在450元一平买房，五年之后翻一倍多，这叫投资……”
讲到这里，王伟停下来，翻开了记事本。
“我跟我妈讲，五年之后房价会翻倍，真不是忽悠她。
“这是未来整个房地产市场的形势，出现的概率超过90%。
“我先给大家举两个例子，在网上可以搜索到资料。
“一是过去30年，英国房价上涨的历史。
“1970年，英国平均房价在4480英镑，这是一套房子的卖价。
“到了今年，在英国买一套房子，平均要花费11.8万英镑。
“过去30余年，英国的房价涨了26倍多。
“其中今年的房价涨幅超过了20%。
“第二个例子，是港岛房价上涨的历史。
“1981年到1984年，港岛房价跌了30%。
“平均房价跌到了600港元一平方尺。
“港岛的房屋面积计算单位是平方英尺。
“100平方尺约等于9.3平方米。
“在港岛，1000平方尺，相当于93平米的房子被称为千尺豪宅。
“港岛房价从1984年的低位开涨，一路涨到1997年上半年。
“在97年房价高峰期，港岛平均房价是1.2万港元一平方尺。
“13年时间，房价整整涨了20倍！
“其中97年上半年的涨幅超过了40%！
“在97年房价高峰期，港岛被称为半山豪宅的别墅和高级公寓。
“按平方米计价的话，起步价是一平米20万港元。
“按当时的汇率，相当于一平米21万多RMB。
“1997年，港岛出现了全民炒楼，市民排队买房的火爆景象。
“一张抽签中到的新房认购证被炒到了200多万港币。
“现在，港岛房价相比于97年的高峰期，跌了60%左右。
“相比于1984年的房价，依然还有8倍左右的涨幅。
“再过几年或者十几年，港岛的房价可能又会慢慢涨起来。
“为什么这么讲呢？
“因为这是市场供需关系所决定的房价周期波动现象。”
讲到这里，王伟停下来喝口茶水，全场已是鸦雀无声。
他面带微笑，又接着讲道：
“我之所以举英国，还有港岛房地产市场的历史为例。
“这是因为内地房地产行业学的就是港岛模式。
“比如按揭贷款，分期付款的预售制购房模式就来自于港岛。
“现在回到我们开场的那一句话。
“为什么说现在敢于出手买房的都是聪明人呢？
“因为未来五年、十年乃至十五年。
“全国各地房价的大趋势就是不断上涨，这是必然趋势。
“主要原因有以下几点：
“其一，98年全面取消福利分房，这是全面房改的开始。
“也是全国房地产行业真正的起步，现在依然处于起步阶段。
“其二，房价上涨背后会有老百姓购买力的推动。
“随着经济不断发展，收入水平不断提高。
“有能力买房，愿意买房的人自然会越来越多。
“现在，华夏经济发展多了两大重要的有利因素。
“一是华夏加入了WTO，会进一步推动改革开放和经济发展。
“二是2008年奥运会申办成功，涉及到两三千亿的投资。
“其三，房地产投资能拉动很长的产业链。
“能带动上下游十几个行业，几十种产业的发展。
“所以，房地产很快就会成为国民经济的支柱型产业。
“其四，我们已经身处人类历史上规模最大的城镇化进程……”
王伟吧啦吧啦吹了接近半个小时。
给这些人讲投资性购房，刚性需求，改善型需求等等……
还有按揭贷款的投资杠杆，潜在收益率等等……
现在首付两成按揭买房，政府还有每平米150元的补贴款。
现在450元一平米的便宜房子。
过几年等房价上千元了，投资收益率会超过5倍。
只有傻子才不愿意现在买房。
这其中的赚钱逻辑其实并不复杂。
只是今天在场的人，没有经历过房价上涨带来的那种财富效应刺激。
王伟给大家灌输了房产投资的系统性知识。
很多人当场都是一脸恍然，脑子里瞬间豁然开朗。
王伟讲完之后，又起身朝台下一躬首。
“这些都是我对房地产行业和未来房价走势的个人理解。
“属于一家之言，仅供各位领导和同事参考。
“房产可以大胆投资，只是千万不要冒险投机……”
全场掌声雷动，很多人真的感觉开窍了。
王伟再一次躬首致意，收拾东西，回到台下坐下来。
主席台上，书记周立文爽朗一笑，开始讲话了。
“刚才听了王伟同志分享的心得。
“我相信很多人都感觉豁然开朗，开了眼界，长了知识。
“今年，安水县城驻地迁到我们花湾镇。
“对我们在座的干部职工，还有全镇百姓都是一大机遇。
“县委县政府为了解决各单位人员在新县城的住房问题。
“研究出台了干部职工购房补贴的安置办法。
“花湾镇财力有限，依然给大家补贴50元一平米。
“王伟刚才用新鲜又生动的事例让我们明白。
“购买商品房不仅能改善大家的住房条件。
“也是一种潜在收益很大的投资模式。
“以前，很多人参加房改，便宜买下了单位分配的福利房。
“可能觉得花几万块买商品房的人很傻，贷款买房更傻。
“现在，只怕傻子都知道应该买房了……”
临近中午时分，花湾镇的购房动员大会圆满结束。
周立文、李尚民和陈敏等镇领导都是一脸笑容。
从今天的会议效果来看，以后不需要再作动员了。
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