第133章

“我觉得房地产在未来几十年应该可以高速发展，我去日本，欧洲都考察过，从经济发展的规律来看，一旦人均gdp达到5千美元，房地产都会疯狂发展。”

“咱们国家  gdp，现正是高速增长期，而我们的城镇化率还不太高，未来20年，国家肯定会大力推动城镇化，那么房地产必然是最大的受益方。”

“90年代日本房价很疯狂，后来泡沫破裂了，但是80年代到90年代，中间那一段时间房地产商都是挣的盆满钵满，所以从规律上来看，房地产有20年黄金期。”

“只要把杠杆控制好，不会崩盘，我觉得，未来10年的房地产的利润肯定会超过煤炭，商品房肯定还会暴涨，所以我在公司董事会上，强调要大力进军房地产。”

“我的公司已经在深港拿下了两块地皮，在羊城也拿下了一块地皮，这三块地花了将近30个亿，正准备建房子，目前还要进一步融资。”

马武道：“怎么融资？”

赵彩霞像是来了精神，：“把煤矿一部分股权押给银行，从银行里贷款，再把拍来的地皮押给另一家银行，从银行贷款。”

“当然了，我还是比较保守的，没加重杠杆，起码没有资不抵债，也没有向民间借高利贷，一切风险都是可控的。”

马武笑道，：“这么说来不都是借的钱吗？”

“小武，哪家大的公司不是借债呀？现在哪怕就是国有企业，也是高举债务，债务不可怕，只要没达到资不抵债，那就是安全的。我的公司还没有超过安全线，不管是贷款，还是融资都不会有太大困难。”

“只要房子建好了，拿到预售许可证，马上就可以回笼资金。”

听着赵彩霞谈事业，马武感觉自己还是见识太浅了，一窍不通，真是个小白。

马武道：“姐，建房子卖，你们公司有自己的建筑公司吗？”

“小武，你不懂，搞房地产不必要自己建房子，找一家承建公司就行了，由承建公司负责房屋的建设，专业的事交给专业公司去干。”

“我们作为业主方，只需要找一家质量监管公司监管房屋的建设就行了，必须按我们的施工标准要求施工，房屋的质量不达标，我们是不会验收的。”

“另外，销售房屋有专门的销售经纪公司，这些都是外包的。”

“作为业主方，其实只需要负责融资就行。”

“这就像工厂生产产品一样，比如很多服装品牌，事实上他自己没有生产工厂，完全是外包，他只有自己公司的商标logo。一切都是代工。”

“你回去的路上也看到了吧，富某康就是世界上最大的电子代工厂。”

马武看着赵彩霞的表情，不由得发出感慨，董事长就是董事长，人家的金融知识跟自己根本就不是一个档次。

“姐，那你的公司干嘛不上市呢？这不就可以吸引更多民间资本吗？”

赵彩霞道：上市的一个重要功能是融资，但如果企业现金流很好，资金充裕，没有融资的必要。”

“我目前没有大举扩张进行重大并购的计划，因此也不需要通过上市融资。我的公司负债率很低的，没有必要去冒险。转向房地产，那也是在我可控的范围内。”

“最重要的是我不想稀释股权，企业上市需要发行足够量的股票，这会导致股东的股权被稀释。我现在还不想放弃股权，失去对公司的控制。”


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