第9章 竟然无法反驳
赵健宇嘴角抽动了一下。
你小子害我在颜家人面前丢尽了脸，我正愁没机会让你出丑，你现在自己往我枪口上撞是吧？
古董的事情算我不懂行，你小子纯粹是侥幸！
现在聊的领域可是房地产！
我们豪达可是做房地产起家，房地产可是我的强项，老子正好借这个机会好好收拾收拾你！
顺便在颜颜面前找回点尊严！
想到这里，赵健宇眉头舒展：“怎么？你对房地产感兴趣？”
苏洛摇摇头：“我对夕阳产业不感兴趣。”
赵健宇有些生气道：“不懂就不要瞎说！你哪只眼睛看出来房地产是夕阳产业？”
“不是夕阳产业，你为啥要把居民楼改成健身房？”苏洛反问。
“我…我那是蹭全民健身的热度、抓住下一个风口！”赵健宇解释道。
“可是健身的风口早就凉了啊。”苏洛打趣道。
“你懂什么是风口吗？我可是哈辐投资专业的高才生，你一个水产养殖专业的懂什么！”赵健宇拿学历说事。
颜秉军却不以为然道：“小赵啊，话可不能这么说，学历不能代表一切。”
“就像刚才仿品玉鼎的事情，那不是靠学历就能辨别出来的。”
“既然小苏对健身大厦的事情有自己的见解，那就不妨让他说说看，大家各抒己见、公平讨论。”
赵健宇一看颜秉军都这么说了，他也不好多说什么。
颜秉军看向苏洛：“小苏啊，听你刚刚的意思，你觉得滨山区这个项目有些质疑，对吗？”
苏洛点点头：“对，滨山区连健身房都不适合开，更别提开一栋健身大厦了。”
“此话怎讲？”颜秉军问道。
苏洛拿出手机打开地图举到颜秉军面前：“叔叔，滨山区是整个滨海市最偏僻的地方，它距离市区50公里。”
“现在健身房烂大街，豪达集团这个项目里写了他们的健身设备和健身房的一样。”
“既然这样，那住在市区的居民谁会开50公里车、往返100公里就为去一个规模大点儿的健身房呢？”
颜秉军点点头：“这确实是个问题，滨山区离市中心确实太远。”
赵健宇一副胸有成竹的样子：“滨山区离市中心远是事实，但同样地皮便宜啊！”
“如果健身大厦这个项目开在市中心的话，那投资成本至少要提高5倍以上。”
“再说了，我们这个项目在滨山区，客户群体当然不是市中心的居民，而是滨山区的居民啊。”
“滨山区虽然位置偏僻，但常住人口有10万人。”
“我们做过预算，这10万居民里面只要1000个居民成为我们的客户，健身大厦的项目就能落实。”
“百分之一的转化率，对于健身大厦这个项目来说简直是太轻松了。”
颜秉军若有所思：“10万人里面能有1000个人健身，确实不难。”
“对呀叔叔，10万人有1000个人健身的门槛已经很低了。”赵健宇附和道。
颜秉军看向苏洛：“小苏，你觉得百分之一的转化率怎么样？”
“叔叔，我觉得这10万人里没有一个会去健身。”苏洛回答。
赵健宇：“……”
真是语不惊人死不休！
从刚才到现在，这个苏洛一直唱反调。
先说滨山区里市中心太远、没人会开车往返100公里跑去健身。
这个问题赵健宇承认，因为项目本身就不是针对市中心的客户群体，而是针对滨山区的10万人口。
他好不容易说服了颜秉军客户群体有保障，结果苏洛又说10万人没有一个会去健身这种风凉话。
赵健宇当然忍无可忍了。
“豪达这个项目是经过专业机构评估过的，百分之一的转化率也是专家们给出的保守数字。”
“你现在跟我说滨山区10万居民里面没有一个会去健身？你简直是在胡言乱语！”
颜秉军脸色也有些难看，毕竟苏洛说的确实有点离谱。
滨山区有整整10万人，怎么可能连一个健身的人都找不出来？
“小苏，有些玩笑可不能乱开。”颜秉军意味深长道。
“我没开玩笑。”
苏洛说完，直接在网上搜了一下相关资料，随后举到颜秉军面前。
“这是滨山区连续五年的人口普查。”
“滨山区的10万人口并不是普通居民，而是农民。”
“大家都知道，滨山区全年供应滨海市的粮食、农作物、蔬菜水果，这些都离不开滨山区10万农民伯伯婶婶的辛苦劳作。”
“他们每天日出种田、日落而归，锄地播种就是他们的工作。”
“现在要让这10万个起早贪黑种田干活儿的农民，找出1000个花钱去健身房继续撸铁？”
“那我只能说这1000个人纯属没累够。”
听到最后一句话，在场所有人都差点破防。
苏洛的分析还在继续。
“说难听点，滨山区和过去的农村差不多。”
“在滨山区搞健身大厦，就相当于在农村开健身房。”
“这种行为就跟在小区里建个公共厕所一样，纯纯的多此一举。”
“现在打工人累一天都不愿意动弹去健身房呢，哪个农民累一天了愿意去健身房？”
“不开玩笑的说，你要在农村搞健身房，还不如在农村搞个网吧，农民伯伯们累了一天晚上还能一起开个黑啥的。”
“或者开个咖啡店，清晨一杯冰美式、农民伯伯们喝完下地干活嗷嗷有劲儿。”
“哈哈哈哈哈！”
一旁的颜洛雪实在绷不住直接笑出声。
张淑桦也跟着笑起来，就连一旁的保姆也捂嘴偷笑。
颜秉军强忍着用喝茶掩盖笑意。
赵健宇脸一阵红一阵白。
因为…
苏洛的话竟然让他无法反驳！
对方用最简单粗暴的道理表达了一个观点——在农村办健身房没有十年脑血栓绝对干不出来。
豪达集团完全忽略了滨山区的10万人口都是农民这个事实。
颜秉军本来就不打算掏这5000万。
现在苏洛一波分析过后不但给赵健宇怼的哑口无言，还给颜氏创投解了围。
颜秉军也能名正言顺拒绝这次的大怨种投资。
“小赵啊，我觉得小苏刚才的分析非常有道理，你们豪达这个项目还真得再斟酌斟酌，风险太高不说，确实有太多不合理的地方。”
“至于投资的事情…”
“颜氏创投这次就不参与了。”
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