第396章
“唐助理,唐晓?”
突然听叶倩云提及这事,陈立也是一愣,他之前跟唐晓见过几次面,知道唐晓在浦江一家化妆品公司工作,但并不知道具体是哪家公司。
毕竟他到浦江后,也没有想着要刻意去联络唐晓,没想到世界有时候还真是小,叶倩云跟唐晓竟然在一家公司工作。
“陈总果然认识唐助理的,我还以为事情没那么巧呢。”叶倩云开心的说道。
“我们还有周斌,是高中同学,没想到她也在怡华工作--你跟唐晓很熟?”陈立问道。
“哪有?唐助理是总裁办副经理、总裁助理,我刚到怡华才是一个不起眼的小员工,谁认识啊?”叶倩云顾影自怜的说道,“唐助理有次到我们市场策划部谈工作,无意知道我也是中原的,多聊了两句,我说起刚到浦江的一些事,唐助理说你有可能是她的同学,之后都没有碰到过面……”
叶倩云又四处张望壁灯下幽静的林子,疑惑的说道:“唐助理好像都不知道你们这两个同学这么土豪呢。”
“……”陈立笑笑。
有时候都快成两个世界的人了,除了一次高中同学聚会、一次齐蕊的婚礼碰到面之外,他跟唐晓都没有再见过面,唐晓又刻意避免跟李梦联系,确实不大可能知道他的近况,就像他之前也不是很清楚唐晓的近况一样。
这会儿王明建带着女朋友周钰赶过来。
周钰是颖河工业大学的大四学生,是肖华、王明建他们的学妹,是王明建读大四时认识、长相甜美的女孩子。王明建工作后对这女孩子一直念念不忘,做了三四年的聊友,前段日子鼓动人家女孩子到浦江来找工作、然后顺手给拿了下来。
拿钱达话说,王明建貌似忠厚老实,心是蔫坏蔫坏的。
王明建虽然是从颖河工业大学这所三流院校毕业的,但为了讨好女孩子,毕业后却是没有放下所学的专业,这段时间进入新潮锐房产技术支持部担任副经理,也相当的顺手。
目前女孩子就安排在新潮锐商业公司实习,等毕业就正式入职。
聊到十二点,肖华他们才告辞离开。
由于宋文清、赵阳第二天赶清早的飞机过来,陈立也是起早就将周斌、钱达他们都揪到浦峰大厦谈工作。
与浦建集团签约后,还是由严奇伟先负责去接管金臣花苑,而且后续建设要立刻停工,等新的建筑设计方案出来,才进行后续的建设。
金臣花苑八栋超高层主体已经建成,陈立有意将金臣花苑与另两宗住宅建设用地,统一打造成新潮锐在浦江光彩夺目的高端精品豪宅,后续两宗地的超高层住宅建筑设计,都只能迁就于金臣花苑现有的风格。
好在浦建集团建设金臣花苑时,就考虑过这一地段中小户型未必好卖,市场定位是想着以低总价豪宅套型的思路去撬动市场需求,因此设计规格不低,三米二的楼层净高度、户型以大平层、楼中楼为主,本身就具备豪宅的基因。
在跟金臣花苑签约前,陈立就将他的思路,跟新潮锐的高层沟通过,宋文清也早就准备好一套总体布局方案。
金臣花苑的建筑风格已经固定下来,新拿的两宗住宅用地,位于金臣花苑的南侧跟东侧,还有一宗商业综合用地位于金臣花苑的西侧,要考虑到金臣花苑的景观视野不能遮挡住,两宗住宅用地,宋文清主张楼体设计更纤盈的椭圆形超高层建筑,单栋楼建筑面积要低一些,总计会有十八栋超高层住宅,仿佛花瓣一般,分布在金臣花苑的东侧跟南侧。
而在津惠路以西的商业综合用地是南北狭长地形,宋文清则考虑底部整体建造一座裙楼、上部建设五栋花瓣形的塔楼,以保证风格整体上的一致。
唯一的问题在于商业综合用地底部整体建造裙楼,整个裙楼的建筑面积将高达十六万平方米,而附近的需求,三五年内都不宜建设超大型的购物中心,而仅仅是一座大型购物超市以及附属少量的社区餐饮、商业,是远没有办法将这么大面积的商业裙楼给填满的。
当然了,金臣花苑以及另两宗住宅建设用地要建高端豪宅,商业裙楼就不能用小商品批发市场这类的商业形态做配套。
陈立最终拍板还是照宋文清的总稿规划思路去执行。
毕竟商业综合用地的地价成本较低,十六万平方米的商业裙楼,最终装修好的总成本不会超过十亿,即便津湾路商圈南移的猜想落空,会导致商业裙楼大面积空置,也可以拿塔楼的销售收入以及住宅项目的利润进行覆盖掉成本。
总体规划思路出来,就要涉及到具体的设计细节,这也是决定建造成本的关键。超高层建筑,涉及到消防、抗震、抗风的要求标准会大幅度提高,建造成本要比一百米以下的高层建筑高出一截,这是建筑主体的硬性需求,但也高得有限。
而除了建筑主体之外,外立面幕墙材料的选择、门窗、大堂、过道等公共区域的装修、电梯的配套以及园林配套,成本差异将拉得更大。
如何确定这些细节,取决于新潮锐对金臣花苑未来的市场定位。
“目前浦江淮海中路的高端豪宅,每平方米销售已经超过三万,浦川江的汤邑金冠都卖出每平方米十二万的天价,我们的新锐城悦园,目标销售价也得定在平方米三万元往上,才能称得上豪宅吧?”陈立敲着桌子说道。
围着会议桌而坐的高丰铭、郑文远、严奇伟、周斌他们都倒吸一口凉气。
周斌点了一支烟,说道:“我们习惯你乱搞了,但我们真要以这个价位对外宣传,而且金臣花苑部分,下半年就能正式对外开盘销售,外面人会以为我们都疯了的啊!”
“不然呢?我们要是成功将旧厂地块更改为绿化地,大家都认为金臣花苑能卖到一万三、一万四,我们就真照一万三、一万四开盘,那多无聊啊!”陈立摊手说道,又跟宋文清说道,“金臣花苑作为新锐城悦园一期,我们不急着开盘销售,后期全部推出精装修房,可以再追加每平方米两千的建设成本,将原有的外立面以及公共区域、小区园林的配套装修方案推翻掉重搞,而内部房型装修标准定到每平方米五千--也就是说,我们将地价、建设成本、外围的配套,内外装修,成本都做到一万六七,要是目标销售价定低了,怎么将钱赚回来?”
高丰铭却是知道陈立想着以超级豪宅的惊人定位,将龙川河北岸的地块彻底激活,以此促进浦湾路商圈南移,到时候新锐城悦园的房价就不会那么刺眼,销售也会顺畅起来,但要是这个设想落空--而要实施这个设想,彻底更改浦江市对龙川河北岸区域的定位,难度也太大了--到时候整个项目不要说想赚钱了,甚至最终都可能会以亏损收场。
“是不是等旧厂改绿化地的设想实现之后,才定新的建设方案?”高丰铭建议道。
新锐城悦园不计算超豪华装修,差不多能将成本控制每平方米一万二以内,而只要旧厂改绿化地的想法实现,就算浦湾路商圈不可能南移,整个项目还是能做出一定的利润来。
要是最终连旧厂改绿化地想法都无法实现,整个项目照陈立的思路来搞,是铁亏无疑的。
陈立摇了摇头,说道:“宋敬泽既便有支持我们的想法,也不可能现在就公开表态的,何况江湾区政府还有卢文仲这个搅屎棍在,旧厂改绿化地要实现,说不定要拖上好几个月,这边的建设哪里能拖几个月?哪怕房型的精装修稍稍暂缓,但外立面及公共区域的成本追加,也要立即执行……老高,你下午就去见宋敬泽,不需要宋敬泽表态支持,只要宋敬泽不强烈反对,旧厂地块的绿化建设我们就立即同步启动起来……”
陈立一锤定音,其他人也都无话可说,只是分头照陈立的计划执行。
高丰铭、宋文清、严奇伟、钱达他们都先离开,陈立将郑文远、周斌留在会议室里。
陈立跟郑文远说道:“我们强行这么搞,前期的舆论将对我们很不利,加上这段时间大商资本又在减持新锐城的股票,新锐城的股价有可能会进一步下挫,我在考虑,是不是搞个新股增发,将新锐星城项目装进上市公司里来?你找元洲商量一下这个事,或者把元洲约到浦江来,看怎么操作合适……”
对新潮锐置业增发新股,收购新锐星城项目,自然股价越低,能折算到新股份额越多,越为有利,就相当于在股价低迷时,拿新锐星城项目,换取更多的股票,以增加新潮锐置业对上市公司新锐城的控股比例。
位于商都宝塔区鼓楼街道的新锐星城,目前已经建成一期、二期,正在建设三期的民国风情街、近代工业博览园及民国巷子项目,二期销售价已经推高到每平方米六千八。三期的建设成本极高,可销售面积又少,大体只能跟成本打平。
目前新锐星城二期、三期的预计利润,虽然都还无法将此前积累下来逾三十亿巨额债务覆盖掉,但待建的四期一千亩、总建筑面积高达二百三十万平方米的纯住宅建设用地,价值极大。
这一千亩地,目前的市场楼面价已经达到每平方米三千元,总计高达六十九亿元,扣除了八亿的债务,陈立想着作价六十一亿,装入上市公司新锐城。
上市公司自然没有六十一亿的现金收购新锐星城,即便有,双方又构成关联交易,证监部门以及中小股东也都极可能会否决这个方案。
毕竟这对大股东新潮锐置业来说,太有利了,相当于直接从上市公司手里直接掏走六十一亿的现金。
陈立就想着上市公司对新潮锐置业增发六到七亿股新股,将新锐星城装入上市公司,一方面增加上市公司在商都的项目储备,一方面新潮锐置业将地产开发业务完全装入上市公司,不需要再承担更高的债务,也能彻底变成纯粹的资产管理公司,也不需要在新潮锐体系下再搞两套地产开发班子了。
“这个可行啊!我直接约元洲到浦江来谈,他肯定乐意操作这件事。”郑文远说道。
增发新股收购新锐星城,而新锐星城的估值是照净资产计算的,未来的盈利预期不低,能降低上市公司新锐城的整体市净率、市盈率,能有效支撑后续的股价。
对于徐元洲而言,他的投资公司在新锐城股价受压下来时,悄悄买入一部分股票,等增发成功后拉升股价卖出,能白吃一波价差。
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