第330章
向秋凝是那种被人质疑后一定会想方设法证明自己的女人,她不愿意被人在背后数落她是依靠兄长的关系上位。
南华集团在香港上市,屡有证券机构及媒体发文指责南华集团的管理运营家族化、不够透明,这也是向秋凝在南华集团内部较为被动的一个关键因素。
现在向秋凝独立负责商都南华新城这么大体量的投资项目,长期以来也是肩负着极大的压力,原本以为新市政府大楼及南华国展中心顺利投入使用后,能够稍稍松一口气,没想到南华副董事长赵雷又跑过来指手划脚,心情自然是无法愉快了。
在国展中心的主楼酒店大堂里,透过玻璃幕墙,除了已经建成的CBD西区外,中区也是塔吊林立,八栋超高层建筑很快就像地里的庄稼一般节节拔长起来,也是的确需要现在就拟定更详细的市场运营计划了。
南华集团以往在南方主要做大型住宅项目,商业地产是短柄,这两年才成立相关的商业策划部门,虽说也有合作的商业策划公司,此前就CBD中区的商业运营也拿出相关的策划草案,要不然八栋超高层建筑也不可能仓促动工建成,但之前的方案显然没有能让赵雷足够满意。
她想着要求商业策划部门做出更详尽方案之前,她自己也要做到心里有数,那也只能找陈立一起讨论。
“我的车停在公司里,你留在这里等我回去取车?”向秋凝问道。
虽说南华商都分公司已经搬入CBD西区建成的一栋办公楼里,但从这边走过去,也要十分钟左右,陈立总不能厚皮让向秋凝踩着高跟鞋,跑回去取车来接,陪着向秋凝走出酒店,看到穿过国展中心北侧的山水路时,看到一辆22路公交车往公交站台驶过来。
“我们坐公交车回去吧!”陈立拉着向秋凝就往公交站台走。
这个时间点通行新区的公交车里没有什么人,站台前没有几个人,陈立拉着向秋凝走上车,伸手一摸裤兜,才想起来他今天压根就没有带钱包出门,朝向秋凝呶呶嘴,说道:“帮你想办法,坐公交车也得你请啊。”
向秋凝平时身边都有助理跟着,现在她手里除了手机,连车钥匙、化妆包什么的,都交给助理拿着,哪里又能变出投币乘车的零钱来?
“不好意思,我们忘带钱了……”向秋凝让陈立拉着气喘吁吁的跳上车,没有想到闹了这么一个乌龙,红着脸跟司机打招呼,让他打开车门放她跟陈立下去。
“我这里有零钱……”
陈立正要跟向秋凝走下车,一个穿桔黄色连衣裙的女孩子坐在靠前门的座位上,这时候从手包里摸出四枚硬币递过来。
陈立乍看这女孩子有些脸熟,一时没想起来,还以为是新潮锐或者南华集团的员工,说了一声谢,便接过硬币放到投币箱里,然后跟向秋凝就在女孩子旁边的位子坐下来。
“你真不认识我了?”那女孩子看到陈立只是感谢的朝她笑笑,便坐下来跟向秋凝说话,瞪着漂亮的大眼睛,难以置信的问陈立。
“你是……”陈立上车时正想着要怎么说服向秋凝答应跟他们合作,刚看到女孩子脸熟,这时候再听女孩子这么一问,顿时想起来她就是小姨当初介绍跟他相亲的那个女孩子,只是他脑子一时卡壳,忘了这女孩子叫什么名字来着。
向秋凝也是狐疑的打量了陈立跟这女孩子一眼,见女孩子很漂亮,皮肤白皙细腻、五官精致,眼睛漂亮且有媚气,看陈立的反应,还以为她是陈立什么时候玩弄过、过后就抛之脑后的某个女孩子呢。
“哈,你果然把我给忘了,我是林倩,你还有印象吗?”那女孩子笑道。
“你要再晚说两三秒钟,我铁定能将你的名字记起来,”陈立这时候完全想起来了,林倩的父亲是市规划局的副局长,跟小姨夫沈立青是同事,也因此小姨前年才介绍他跟林倩认识,没想到今天能在公交车上碰见,问道,“你这是要往哪里去?”
“我跟我男朋友在锦澜花苑买房子了,现在回家去;上个月我遇到你小姨,听她说你现在也住锦澜花苑里面?”林倩说道。
“嗯嗯,”陈立也觉得真是巧了,攀家常的问道,“你男朋友还是那次在肯德基店的那个,没有换?你家里后来怎么同意你们在一起了?”
“我打定主意了吧,我爸妈还能真不要我这个女儿了?”林倩灿烂的笑了起来,又看了向秋凝一眼,压低声音问陈立,“这是你新找的对象?”
陈立想起当初的一幕,心想林倩多半误以为他现在被向秋凝包养着,尴尬的一笑:“也不算是了啦。”
林倩显然是误会了,颇为可惜的说道:“你怎么不去你小姨公司上班?”
这个误会还真没有办法解释,陈立摸着鼻子岔到别的话题上去。
三个人在中大观澜园南面的站台下了车,穿过夹道走到锦澜花苑里面,也十分巧合,林倩这时候跟她男朋友正好住陈立、向秋凝他们后面的那栋楼。
陈立虽然一再解释他跟向秋凝没有什么关系,但看到他们走进一个单位楼道里,林倩还是孤疑的往里探头看了两眼。
“这女孩看我的眼神怎么怪怪的,你以前伤害人家有多深,记仇都记到我头上来了?”向秋凝走上楼梯,这时候才压不住好奇的问道。
“嗨,就是我小姨多事给我介绍的相亲对象,就见过一回面,我当时为图省事,就说我让别人包养着,她现在多半以为你是我新的包养人。”陈立解释道。
“……”向秋凝粉润的红唇张那里,半天都不知道该说什么才好,拿起手机作势要朝陈立砸过去,笑骂道,“我说那女孩打量我的眼神怎么这么怪呢,我这么好的名声,都让你给糟踏了--她心里肯定想,我这么年轻漂亮,怎么会瞎眼包养你这个没用的小白脸呢。”
“等会儿还想不想我帮你参谋策划案了?”陈立威胁道。
“得得,我就勉强其难包养一天。”向秋凝笑着走上楼梯,打开指纹门锁,将陈立让进屋里,她则站在门口,弯着腰将挤得脚疼的高跟鞋先换下来。
向秋凝平时穿衣相对保守,看不出身材来,但她此时弯起腰,将浅咖色的一字裙绷得紧绷绷的,裹着肉色丝袜的小腿又长又直。
向秋凝换了双棉布拖,转身跟陈立说道:“你自己烧水泡咖啡,不用等我伺候吧?我进屋将丝袜给脱了,穿一天难受。”
陈立跟向秋凝做邻居也有一年多了,彼此家里什么布置也熟悉,他拿水壶接了水,跑到北面的露台上找插座烧起来,这时候天气正好,坐在露台看到雁鸣湖的湖光水色正潋滟迷人,陈立便又跑回自己屋,将烟跟火机拿了过来。
这时候就见向秋凝站在露台前正跟打招呼,陈立探头一看,就见林倩站在对面三楼的阳台上,正跟向秋凝说话。
林倩看到陈立露出头来,又高兴的朝他扬起手来。
“完蛋,这下子怎么都解释不清楚了,我这一世的清名算是被毁彻底了。”陈立一边笑着朝林倩挥手示意,一边拍着脑门跟向秋凝抱怨。
“你还有什么清名?”向秋凝美眸嗔怨的瞪了陈立一眼,心想着她被人误会,才真叫冤枉呢,拉陈立坐到长椅子正而八经的谈事情。
“赵雷对南华新城信心不足,主要还是中部省市发展要比东南沿海及一线城市滞后了一些,但不要说中原省目前经济正在紧追慢赶,哪怕是作为人口最密集的省份,下属地市经济发展相对滞后,也更有利于商业消费往省会城市集中,”陈立坐下来,进入主题,跟向秋凝说道,“所以我觉得以南华国展为中心,有培育商都市新的核心商圈的潜力,南华集团要是没有信心,我们新潮锐可以跟南华集团共同打造这个新的核心商圈。”
目前商都市最核心的商圈,就是新潮锐城市广场静海路店所在的静海路商圈,静海路商圈占地面积也就两平方公里,但聚集新潮锐城市广场在内的大型商场共有五座,五星级酒店也有三座,每天的人流量达三十万之多。
除此之外,商都市一直想培育新的副中心商圈,但都没有特别成功的案例。
“你既然打上门来,应该是已经有方案了吧?”向秋凝现在对陈立的处事风格也很熟悉,知道陈立在没有成熟的、有吸引力的方案之前,不可能随便开口。
“国展中心北面的商业综合大楼,其裙楼及地下一层部分的物业,以及国展中心建筑面积约三万平方米的商业配套,二十年经营权,都交给新潮锐商业公司,怎么样?”陈立问道。
陈立想着CBD中区,紧挨着国展中心北侧的商业综合大楼的裙楼及地下一层,可以用来建设、运营商业公司旗下的第三座新潮锐城市广场,再加上国展中心除展馆、主楼部分之外总面积三万平米的商业配套运营权拿在手里,他就可以用来打造商东新区未来的核心商圈。
“新潮锐开什么价?”向秋凝问道。
南华国展中心的运营,未来也是难题,要是一并交给新潮锐商业公司接手,向秋凝想着她能少死很多的脑细胞。
“商业综合大楼的裙楼及地下一层,商业公司可以出资六个亿购买,而国展中心的商业配套产权不独立,南华集团手里也只有二十年的运营权,之后连同展馆、主楼部分都要移交给市里接手,国展中心商业配套二十年运营权,商业公司以一千五百万租金为基数,每年再上调百分之5的租金,你看怎么样?”
南华集团承建国展中心就没有指望盈利,投资也早就摊算到土地成本里了,但每年仅运营维持费用就高达两三千万,还是要想办法将这笔帐给抹平掉。
现在三万平方米的商业配套,新潮锐置业就愿意每年支付一千五百万的租金基数,再加上展会及酒店运营的收入,那国展中心非但不用愁运营维持费用无法解决,还能够收回一些投资,算是不错的选择。
另外,商业综合大楼的裙楼及地下一层,建成后总建筑面积约四万五千平方米,新潮锐商业愿意以六亿接手,单价就要算到每平米一万三千元左右,差不多能将这栋总面积达十六万平方米的商业综合大楼都覆盖掉。
也就意味着答应陈立的条件,南华集团就能白赚这栋大楼总面积超过十一万平米的塔楼部分。
只是这栋商业综合大楼是南华新城内区位最好的商业部分,而南华新城未来要投资建十多栋超高层建筑,不可能每一栋超高层都有很好的盈利,这时候直接将最好的一部分转让出去,价码又不是十分的高,显然南华集团内部会有不同的意见。
“你别皱着眉头犹豫了,新潮锐商业未来两年提前投入巨额资金,将国展中心商圈做起来,对南华新城后续的写字楼、酒店公寓以及其他的商业部分销售、运营,促进将是难以估算的,”陈立说道,“这种事情做成了,就是双赢,做败也是由新潮锐替你们承担前期的商业投资损失,你有什么好犹豫的,还是说南华董事会能拿出更好的方案?”
“你现在还欠南华十个亿呢,商业公司有这么多的资金?”向秋凝盯着陈立的脸问道。
“现在其他开发商都盯着我们两家,我们不动声色,商东新区的房价今年就没有怎么上涨,但随着市政府东迁,新区的房屋销售明显又增涨了一截,现在秀山新锐城每个月的销售都在两亿左右,我那边就没有那么紧张了,抽出三四个亿的资金没有什么问题,”陈立说道,“我想着以新锐城项目公司的名义,往新潮锐商业公司注入四个亿的资金,我想南华肯定不希望在新潮锐商业公司的股份被稀释,你们同比例注入一个亿的资金,那新潮锐商业公司就又多了五个亿的资金,运作这件事就没有问题了。”
“你这么交错着注资持股,谁最后搞得清楚你的身家到底多少?”向秋凝睁着眼睛问道。
“我自己都快搞不清楚了,就不要说别人了,”陈立摊开手,开玩笑说道,“你觉得有这方案,有机会通过你们南华董事会的讨论不?”
向秋凝也知道要是从现在就开始花大力气培育国展中心商圈,对南华新城后续的写字楼、酒店公寓以及商业部分的销售促进作用能有多大--此外,南华集团也持有新潮锐商业公司百分之20的股权,新潮锐商业能籍此做大起来,未来有机会上市,南华所持有的股权价值也注定不菲。
“我个人没有意见,但我得跟我哥请示。”向秋凝扬了扬手里的手机,不介意当着陈立的面,跟她哥向经义汇报这事……
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