第317章
大家都是明白人,这个账该怎么算所有人心里都非常清楚。
看着陈立自信满满的样子做出这样的承诺,孔文正等人都有点不敢相信自己的耳朵。
孔文正只是做煤炭出身的老板,对国内经济形势以及房地产市场前景预测,并没有陈立那么精准和深入,谁也不知道在青泉新锐城漫长的建设周期里,究竟会发生怎样的变数。
然而,不管怎么说,秀山新锐城、青泉新锐城两大项目就摆在眼前,新潮锐筹到资金,也是扎扎实实投入建设之中,转换成他们能摸得着、看得见的实物资产。
即便未来的增值以及盈利不如预期,也不可能将内衣都亏掉,也就是说,有陈立的这十亿资金作为保障,他们的收益还是能保证的。
而陈立拿股权跟南华集团作抵押,也实际是提供了另一层保障。
也就是说,整个项目倘若因为后续建设资金的匮乏而陷入停滞,两年后南华集团就会拿走新潮锐的控股权,到时候南华集团为了自身的利益,也会保证整个项目继续建设下去。
项目只要能最终建成,哪怕这时候总共投入七十亿的资本,最终只能收回五十亿,亏损掉二十亿,五期基金照比例只能拿回十五六亿,那他们投入的资金也差不多能保证60%的收益率,亏损都是陈立个人投入的资金。
对南华集团而言,借给陈立的十亿资金是无法收回了,但他们拿到新潮锐置业55%的股权,只要这部分股权资产超过十亿,就不算亏本。
事实上,就算是新锐城项目公司最终有可能产生近二十亿的巨额亏损,新潮锐置业55%的股权,价值也远在十亿之上,所以说南华集团只要有机会,不可不接手新潮锐置业。
也就是说,陈立将他的身家性命都押上去,将全部的风险都承担下来的同时,也确保整个项目未来能最终建成。
这时候,孔文正也就没什么好说的了,看向屋子里的其他几个投资人:“老几位,陈总既然都这样说了,我们还有什么好说的?新潮锐能保证我们的收益,而且拿我们这些人的钱,也不是拿到别处去搞建设,毕竟最终还是把钱花在青泉--我们参与进来,也算是给我们家乡建设做出贡献嘛。”
“前几天西山县的李总,还找我说嘉禾集团最近也在搞融资,想让我去那边。我看啊,我们哪儿都不用去了,踏踏实实在青泉搞开发才是正事儿。”靠近钱万里的一个面相黝黑的汉子笑着说道,“陈总这么有信心做好新锐城,我们这些土老帽就不要再疑神疑鬼了,免得让陈总他们不能安心做项目。”
陈立把话说到这份上了,这帮子煤老板纷纷改变了摇摆不定的态度,决定拿钱参与大商资本五期基金的募投,甚至这时候比最初跟周大海谈的更慷慨,恨不得将手里闲置的资金,都投进来--孔文正一个人就决定直接追加五千万的投资。
做生意图的就是赚钱发财,这时候能有什么项目能保证未来三年能有60%的收益率?
孔文正要留陈立和郑文远他们用餐,陈立还有事赶着回商都,推辞掉了,留周大海继续跟大家谈后续的事宜。
回商都的路上,郑文远看起来有些沉默,毕竟陈立这次豪赌牵动的不但是他个人的利益,还有整个新潮锐、大商资本的发展走向问题。
青泉新锐城要能顺利建成,大商资本、新潮锐置业在商都拔得头筹,在国内也能算真正迈入了大地产商的行列,就能成为像南华集团和万邦地产那样规模上百亿的大公司。
而他作为大商资本的执行董事、总裁,也才能真正扬眉吐气,让家里那帮人好好看看,他这个公子哥并非像他们眼中的那么无用。
他离职万邦,选择在商都发展,依靠二姑的支持拿到郑韩两家控制的一部分资源,但要是做砸了,这可能也就是最后一次了。
如今他的前途命运,可以说是与陈立紧紧地捆绑在了一起,此时他肩上的压力,并不比陈立小多少。
“晚上叫上老钱、老胡一起找地方喝点?”陈立看着旁边的郑文远压力这么大,只能表现的更加轻松一些才是。
郑文远在车上伸了个懒腰,努力让自己从对未来的担忧中解脱出来:“行啊,我先给老钱打个电话,让他直接到国宾酒店吧,听说那里的海鲜味道不错,今天我们就帮老钱减减肥。”
国宾酒店菊花台里面,陈立、郑文远、钱万里、胡国铭这几个大商资本、新潮锐的巨头忙里偷闲吃着海鲜。
从南华集团拆借十亿高利贷过来,现在陈立这次又故技重施稳定了青泉投资人,钱万里、胡国铭心里却不是滋味,酒桌上气氛很是压抑。
“青泉新锐城,目前看来是有很大的风险,”陈立身子随意的往后靠在椅背上,笑着说道,“我们现在是要做好青泉新锐城可能无法盈利的心理准备,但秀山新锐城的盈利前景相对要明朗得多。有三十亿的利润空间摆在那里,我怎么都不可能将内衣都输掉--再说了,两年后我真无法筹集十二亿资金,归还南华集团的欠款,他们也没有脸将我手里的股权都拿走,总得给我留点汤汤水水,就算一定要卖股份,我也得先考虑卖给你们啊--你们不要这样子,搞得酒都喝得没滋没味的嘛。”
“也对,就算两年后真没有那么顺利,我们凑也要凑出十二个亿出来,帮陈立先渡过难关,不能真让南华将便宜捡走!”胡国铭说道。
何婉今天也喝了不少酒,粉脸俏红,说道:“从南华集团借过来十亿资金,加上青泉目前谈妥的十亿意向投资,以及郑总从北京新筹来的两亿资金,都注入五期基金,加上之前注入新锐城的八亿资金,现在我们已经有了三十亿的启动资金用于青泉新锐城的建设。不过三月底东外环快速道、青峰山滨江大道以及柳林河水系改造都要全面动工,同时还要启动十二栋高层住宅以及一部分低密高端住宅的建设,未来两年资金的消耗量还是巨大,银行方面我们还是要多做工作啊……”
“今天中午你们去青泉之后,下午我把楚行长约出来谈了谈,老楚现在有心无力,毕竟他只是副行长,在这方面很被动,不过老楚表示他会接着想办法,争取帮我们多贷几个亿的款子出来。”钱万里说道。
陈立听完,笑了笑说道:“新潮锐起步开始就是楚行长给我们搞得对接,说起来也是老交情了,找时间我请他吃顿饭……”
虽说后续还需要继续从银行贷款,但眼前秀山新锐城建设资金有保障,青泉新锐城也筹集到三十亿的启动资金,一年的建设资金是充裕的,而未来一年,秀山新锐城还将陆续建成六七十万平方米的新房出售,这一次将产生大量的利润,投入到青泉新锐城的后续建设之中,新锐城的资金问题,也就没那么燃眉之急了。
不过,陈立要做的事情很多,青泉新锐城能否成功建设,还涉及到青泉滨江新区方方面面的工作推进,陈立肩上的重担,这一刻还没有丝毫的减轻。
“为保证青泉新锐城的建设顺利落地,陈立差不多将所有的风险都扛在他一人身上,”胡国铭感慨的说道,“大成建设没有什么大能耐,新潮锐置业江湾那块地的建设,就由大成建设全力来保障,在开盘销售回款之前,工程款、材料款等等,大成建设还是能勉强承受的。另外,在青泉新锐城看到成功的曙光之前,我们大成也不接其他单子了。”
青泉新锐城、秀山新锐城的体量太大,国内都未必能找到一家建筑商、材料商能够垫资建设,大成建设自然也远没有这个实力,工程款、材料款都要及时结算,才能保障后续的建设能有序进行下去;大成建设全力保障江湾那块四百四十亩的建设,已经差不多是极限了。
而柳林河水系改造,他们这边甚至要事先打大量的款过去,让工程承包商能在开工之前,新添置一批重型工程器械保障后续的施工。
胡国铭做这样的承诺,也差不多将大成建设未来的命运,跟新潮锐捆绑在一起了。
三月上旬,南华集团的借款到位后,五期基金的筹立迅速开展起来,孔文正等投资人如数将款项转过来,在不到一周的时间内,五期二十二亿资金额度就远超原计划筹足。
接下来新锐城项目公司进行新的股权调整,新潮锐置业、加上新潮锐商业对新锐城的持股降到33%,大商资本通过三期、四期、五期基金,对新锐城的持股增加到67%(三期基金持股18%,四期基金持股23%,五股基金持股26%)。
而新锐城持有大商广场,持有秀山新锐城、青泉新锐城两个项目100%的股份,以及持有保障两个项目建设的50亿资金,净资产高达八十二亿。
加上其他关联资产,新潮锐在刚刚踏入零四年,所控制的资产规模已经超过百亿。
而这一刻,方龙茂、沐智荣他们却急得直跳脚。
江湾嘉龙城建设,三家要保障五十亿的启动资金--这五十亿资金,万邦投入的二十亿完全是自有资金,方龙地产与嘉禾集团还需要额外各拿五亿资金来。
目前建设银行同意给江湾嘉龙城的后续建设,开出十五亿的授信额外,但方龙地产、嘉禾集团额外各需注入的五亿资金,都需要他们从其他地方筹措。
陈立与大商资本五期基金投资人的约定,无形之中,直接将商都、青泉、洛城三地的民间借贷年利率提高到20%,他们能不跳脚?
现在大一点的借贷人都知道新锐城与江湾嘉龙城打擂台,新锐城实际开出的年息高达20%,江湾嘉龙城开低了,又以及风险保障不如新锐城,方龙茂、沐智荣就不可能从民间借贷市场筹措到足够的资金。
而且除了他们初期投入的五十亿资金,除了建设银行所给的十五亿授信额度之外,由于江湾嘉龙城前期就要投资建设大量的配套娱乐、休闲、旅游设施--这部分投资一开始就要投进去,却需要长期的运营才能慢慢的收回成本--导致他们后续建设还需要借贷大量的资金。
万邦自然不希望江湾嘉龙城的利润空间,被如此高昂的财务成本所吞噬掉,韩子睿代表万邦,提出在初期投入的五十亿资金之外,三家再以借款的方式,各向江湾嘉龙城投入十亿资金,实际上是要三家分摊高昂的财务成本。
万邦的资金充足,还能从东江省拿到大笔的低息贷款,但嘉禾、方龙地产还要再各筹措十亿资金,每年就要倒贴进近两亿的财务成本进去,如何不跳脚?
但这也是他们不得不吞下去的一枚苦果!
为了尽可能减少资金借贷,方龙茂他们不得不考虑,将此前在商青大桥下所持的一千亩建设用地,寻找买家转让出去,毕竟他们短时间内也没有能力去开发那块地。
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