第315章
罗荣民故意卖个关子给罗亦恒让他自己去思考,这也算是让他自己慢慢学会独立思考问题,从而变得更加成熟起来。
此时也只有陈立和张浩然清楚这份文件重大的意义,罗荣民这是不露声色地给身边两员大将同时吃了定心丸。
新潮锐如此坚定在青泉建设超级大盘,主要还是看到国内经济发展向好,煤炭市场腾飞,将给青泉带去巨量的增量财富,这必然会往房地产市场溢出,以致青泉的楼市能比其他地市得到更好的增涨。
这在青泉过去两年的楼市增幅里已经得到充分的反应,而这份矿产资源使用权转让办法,一旦实施,青泉除了会因为煤炭价格的上涨带来巨量的增幅财富,同时还将因为煤炭矿产使用权的交易,引入更多的外部资金。
这部分增量资金虽然是直接注入青泉煤炭行业的,在外界看来,煤炭矿产使用权一旦能够交易,甚至促使青泉地方大量的资金往煤炭行业回流,但青泉煤炭行业的现状,可以说省内都没有几个人能比陈立他们更了解,另外郑聪推出这份试行办法,也需要成功引入外部的增量资金,才能算是他省长的政绩。
这份文件已经通过了省政府办公室的审议通过,差不多就直接等公布实施了。
这真是一个令人振奋的消息,鼓舞了张浩然在青泉坚定不移地将工作重心继续放在滨江新城上,也让陈立更有信心在青泉大干一场,响鼓无需重锤,看到张浩然和陈立刚到家里时的那一丝忧愁已经化解,罗荣民便将话题岔开来去。
罗亦恒看陈立刚来的时候还有些焦虑,此时倒是跟张浩然在家里喝起了闲酒,心里想问这份文件到底会对青泉或者青泉新锐城项目产生多大助力,犹豫了一下最终还是没有开口。
等到陈立和张浩然酒足饭饱告辞,他才迫不及待地让他爸罗荣民给他补补课……
张浩然带着司机来的,先把陈立送回住处,陈立让张浩然上去再喝会儿茶,张浩然说道:“时间不早了,我先回青泉,不然你嫂子又要抱怨了--我们以后可不得清闲啊。”
目送张浩然的车子离开,陈立才上楼。
或许是专门在等陈立回来,陈立的钥匙还没插进钥匙孔,向秋凝便从对面推开房门,闻着陈立一身酒气,打量了陈立两眼:“你这是借酒浇愁去了?没有看到你有愁眉苦脸的样子啊,找到金主了?”
“我的金主不就是你嘛!跟南华集团总部沟通的怎么样了?愿不愿意给我们拆借一部分资金?”陈立将房门打开,对向秋凝说道,“来我家吧,免得你家保姆防贼似的防我,跟我惦记她家闺女似的。”
向秋凝这会儿也不跟陈立贫嘴,随着陈立就进了屋,径直走到沙发上坐下才说道:“我们南华刚刚完成新一轮的定增,是有一部分资金剩余,就是不知道你准备要多少!”
“十亿!”陈立站在酒柜前一边倒酒,一边干脆地说道。
“跟我料想的差不多,我跟我哥他们说的时候,也是照这个数说的,你打算给我们什么好处?”向秋凝此时收起了平时玩笑的作风。
“新潮锐可以拿大商广场做抵押,跟你们拆借十亿资金使用两年,年息可以比同期银行放贷利率高五个点,以便南华能从中获得足额的息差收益,”
陈立也不再嬉皮笑脸,将红酒送到向秋凝的面前,点了根烟抽了两口,说出他能给出的条件。
南华集团通过新一轮的定向增发,获得一部分资本金,但不意味着南华的资金就是完全充足的;像南华在商东建设南华新城,还需要从银行借贷大量的建设款项。
只是南华根深蒂固,融资渠道要比新潮锐丰富得多,在资金风险能得到保证的情况下,他们可以将从银行借出的一部分闲余资金放贷出去,从中吃息差,但陈立看向秋凝的神色,5%的息差应该并不能让南华董事会满意,便又说道,
“如果南华觉得这样不行,还可以以投资人的名义,将十亿资金注入大商资本的五期基金,参与对新锐城的持股,你觉得怎么样?”
向秋凝这么晚了也没有换衣服,披了一件睡袍过来,里面穿着真丝睡衣,坐在那里饶有意味地端着红酒杯慢慢地品着,缓了一会,慢慢说道:“虽然我跟董事会建议时,也主张第二个方案,但有董事认为青泉新锐城你们陷入进退两难的地步,才急需这笔资金,一方面新锐城的持股就没有那么诱人,第二方面还是没有解决掉这笔资金的风险问题,我的建议就被否决掉了。另外,南华集团不缺大商广场这样的高端写字楼,未来在商东还要建多栋这样的高端写字楼,你拿大商广场做抵押,我还是没有把握说服董事会……”
陈立抽着烟,身上仍然散发着白酒的味道,问道:“向董事长是什么意见?”
既然向秋凝这么晚还等着他,表明南华是有借款意向的,他现在要搞清楚向经义及南华其他董事的意见。
“我哥相当欣赏你做事的魄力,当初南华也是这么顶着无数人的质疑,一步步发展起来的,我哥在下午召开的董事会上,甚至考虑以对房产公司、商业公司注资的形式,向新潮锐提供十亿的资金,但没能说服其他人。”向秋凝说道。
陈立跟南华的其他高层接触不多,但南华集团作为上市企业,向经义等向家人持有26%的股份是公开的,接下来第二、第三大股东,分别持有南华集团17%、13%的股权,陈立一时也猜不透向经义、向秋凝没能说服的其他人,到底是这两人中的哪一个。
既然三个条件都不能让某人满意,陈立也不难猜出那人最终条件是什么,沉吟片晌,说道:“那这样吧,反正呢,我这次也是豁出去了,我可以将我在新潮锐置业的股权全部拿出来,抵押给你们借这十个亿,年利率就算十二个点--向总现在能不能说服南华集团董事会?”陈立说道。
“借款期只有两年,两年后你不能偿还这十亿资金,就要将新潮锐置业拱手相让,你真决定这么赌?”向秋凝有点不相信地看着陈立,眼神非常复杂。
在她看来,青泉新锐城以十年的建设周期去衡量,问题不会太大,但两年内就完全是一个吞噬资金的窟窿、黑洞。
在面临江湾嘉龙城的直接压制下,青泉新锐城投入四五十亿的资金,两年内却几乎不可能产生什么资金回流,也就是说,两年后陈立想要连本带息归还十二点五亿,可能性实在不大--而南华董事会的那人也恰是看好这点,才提出借款可以,但需要陈立对新潮锐的个人持股抵押作为条件。
说白了就是想着新潮锐两年后无法扭转局面,南华集团可以趁机接盘,而且是将新潮锐置业整个都接过去。
这也是对南华集团最有利的条件,向经义都不可能反对,便让向秋凝找陈立谈--向秋凝她觉得难以启齿,没想到陈立会主动提出来。
“如果向总觉得我是在开玩笑,我们现在就叫人过来拟合同签协议,”陈立非常冷静的说道,“向总你也不要觉得不好意思,资本都是要吃肉的,我既然提出这样的条件,就已经考虑好后果--再说,我真做砸了,有南华集团接手,也算是我对其他股东能有一个交待。”
就算青泉新锐城最终无法盈利,但秀山新锐城后续能挖掘的利润空间,以及新潮锐置业所持有商业公司、房产公司、大商资本的股权,以及中大观澜一园、二园、大商广场、青泉新潮锐城市广场等物业价值,都决定着陈立所持有新潮锐置业55%的股权,价值远在十亿之上。
如果南华集团能以十亿,就拿到新潮锐置业55%的绝对控股权,那对南华在整个中原地区的发展说,绝对有着至关重要的战略意义,甚至比投资建造商东南华新城都要大。
向秋凝此时有些尴尬,毕竟南华集团与新潮锐是战略伙伴关系,她与陈立私下的交情也不错,此时直接赤裸裸的图谋陈立的身家,有些太不仗义,但生意毕竟是生意。
她这时候代表的是南华董事会。
陈立也感觉到自己这会儿说话有点太严肃了,又点了根烟端着酒杯说道:“向总这会儿该不是心疼我了吧,如果你要是不忍心,干脆别算我利息得了。”
见陈立这会儿又恢复到原来的样子,向秋凝勉强笑了笑说道:“美的你,这样吧,我就这样给南华集团董事会汇报,如果你明天醒了酒还认账,董事会那边也同意,我们就签署拆借协议。”
“让你们白捡这么大便宜,董事会还能不同意?”陈立抱着头说道,“现有就有一点不好,以前向总是巴望我们能做赢,咱们还是一个战壕里的战友,现在向总心里多半巴望着我们能做败,这以后想要一起吃饭啥的,向总可能就要躲着我了。”
“我还是真心希望青泉新锐城能做成的,只是董事会那边的意见如此,我哥也必须首先确保南华的利益,才能让其他董事信服,”向秋凝无奈的说道,“另外,我们真要签署协议,我们这边可能不会对协议内容保密,你要有心理准备。”
陈立点点头,既然南华内部有人谋算新潮锐,自然会放出消息,打击这边的士气,笑道:“那等南华董事会通过之后,向总就大大方方到我们公司签署协议呗,咱们又没有什么见不得人的事!”
第三天上午,向秋凝身着正装,带着几名工作人员到新潮锐签署协议。
说起来这是向秋凝第二次这么正式的到新潮锐,第一次是南华注资房产经纪公司和商业公司,这次是要计划拿走陈立在新潮锐置业的股份。
这是陈立拿个人的股份进行抵押,也没有跟何婉和钱万里他们商量。
这边签完协议,消息也传了出去,整个新潮锐上下都弥漫着一种说不出的气氛,大家其实很明白,新潮锐此时再次面临了困境,才需要陈立拿全部的股权去抵押。
正在外面办事的钱万里听到这个消息马上就赶回了新潮锐,正在大商大厦跟郑文远协商筹资的周大海,也是慌里慌张地跑了过来。
“陈立,你怎么能签这个协议呢,没钱我回青泉想办法,大不了我把手底下的三个小煤窑盘出去,你也不能这么签啊,万一以后出了点什么岔子,暂时还不了他们钱,你不是把自己的心血给搭进去了吗?”周大海连门都没敲,火急火燎地冲进了陈立的办公室。
此时何婉正一声不吭地坐在沙发上,钱万里站在陈立面前数落陈立太武断了,就是缺钱也不能跟南华集团签这种拆借协议……
郑文远倒是也一声不吭地坐在了何婉的身旁。
闻讯而来的胡国铭虽然没有像钱万里那样指责陈立的鲁莽,不过也是表现的有些不满意,但更多的是心疼陈立不该为了新锐城把他全部的身家赌上去。
看着众人郁闷而又无语的样子,陈立笑着从办公桌后面走出来:“周叔就是把煤矿卖了也不够啊,那几个矿才是你的心血。还有,我说你们几位,别人对我没信心,你们怎么能没信心呢?你们都要是这个状态,我这股份可真就算白送给南华集团了……”
“你还好意思笑,这么便宜的事儿,你找我签啊。”郑文远此时翘着二郎腿笑呵呵地说道。
“你有钱你不投进大商资本,还想惦记我的股权?看到没,郑总才是打入我们内部的间谍,时刻等着谋朝篡位呢。”陈立拿着烟给几人散,还不忘调侃着郑文远。
周大海接过陈立递过来的烟,嘴里嘟囔着:“我们跟南华集团关系不错啊,就是多给点利息也行,用不着这么狠吧。”
“没关系,毕竟是生意场的事儿,南华集团肯在这个时候借我们钱已经不错了,你得让人家有个盼头吧。”陈立轻松地说道。
郑文远将陈立递过来的烟点上,抽了一口缓缓地说道:“如果你这次折了,新潮锐以及大商资本就算还在,也没有什么意思了--我在大商资本有25%的股权,明天我就飞北京找人去,能抵押出来多少资金,就都抵押出来,我不能让你一个让你担这个大风险,我陪着你玩。”
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