第266章
元旦过后,碧沙地产就正式分拆,主要员工都随李梦转入御隆置业有限公司,李梦摇身一变成为御隆置业董事长兼总裁,还继续租用原碧沙地产的办公地点,与碧沙房产经纪公司继续在同一栋写字楼里办公。
虽然碧沙地产分拆后,方龙地产拿到近四千万的分家费,此前手里一亿三千万的债权也都得到兑现,可以说在这桩持续两年的投资,方龙地产并没有遭受什么亏损。
然而,在这个地产业到处都流金的年代,几千万投下去,两年后竟然就只收获三五斗粮食,所浪费的机会成本,就是绝大的损失。
而在这桩投资里,之前竟然拥有一家小广告公司、连两百万身家都未必能凑齐的李梦,却吸食他们身上的血肉,摇身一变、成为商都市身家最高的美女总裁,这令方义新、高俊蒙等人心里如何好受?
更气人的,李梦在碧沙房产经纪公司还占有股份,派遣一名泼辣、剽悍,敢在会议室上脱裤子大喊强奸的农村妇女进驻碧沙房产董事会,除了召开董事会时胡搅蛮缠,每天四五个电话打到方义新手机上询问公司的业务情况,还隔三岔五带着第三方审计公司,跑到碧沙房产查账。
方义新现在哪里还有精力,去整顿碧沙房产的房产中介业务?
折腾了近一个月,方龙茂看这么下去也不是一回事,最终答应出资四千万,收购李梦手里碧沙房产经纪公司的那部分股权。
也就是说,方龙地产这两年花费那么大的精力跟财力,投资碧沙置业,最后仅换了一家被搞得半残的房产中介公司。
这令方龙地产继续沦为笑柄的同时,也为李梦在商都地产界赢得美人蝎的评价。
想想看,这两年来,李梦先后跟陈立、周正荣、张洪庆、方义新合作过,先是跟新潮锐置业分道扬镳,借与周正荣的合作,拉拢张洪庆,与方义新合作组建碧沙置业,与新潮锐置业打擂台赛,周正荣目前在商都地产界都有些消声匿迹了,张洪庆因职务侵占、数额巨大,被判了五年有期徒形,方义新被搞得狼狈不堪,唯有李梦摇身变成总资产近十亿的御隆置业的大老板,在外人眼里,不是一头典型的美人蝎是什么?
不管同行对李梦怎么评价,御隆置业收购碧沙花苑二期之后,在年前办妥商品房预售许可,赶在春节前正式开盘销售。
由于工程质检等部门吹毛求疵,碧沙花苑无论是房屋质量、小区环境以及物业管理,目前都是东山片区最好的,同时也由于开盘销售时间被方义新他们硬生生拖了半年,而这半年时间里,东山片区的房价一直在高歌猛进,使得碧沙花苑二期,得以直接以每平两千五的基准价开盘销售,可以说李梦的个人利益非但没有受损,反而有极大的受益。
御隆置业此时没有负债,还因为碧沙花苑二期的热销,资金得以快速净回笼,不管同行对李梦怎么评价,但在诸大银行眼里,御隆置业摇身变成优质客户,李梦很快就跟建行、工行谈妥融资授信协议,未来一年内,最多能从这几家银行贷出四亿的资金,用于海关大厦南侧御隆家园的建设以及在商都、颖河、青泉市拿地开发商品房小区。
虽然新潮锐商业公司已经与郑文远负责的万邦地产商都分公司,签署承租协议,万邦新潮锐城市广场进入操作阶段,但万邦出资两亿分别入股新潮锐房产经纪公司及商业公司的事情,却一直拖到年底,都迟迟没能签署最后的协议。
郑文远台前、幕后做了大量的推动工作,但万邦地产对外的股权投资,却不是他一个人说了算,前期协议的谈判,主要是由商都分公司负责,但到一月底,万邦地产又从总部派出新的谈判小组,接手后续的谈判工作。
郑文远作为商都分公司的负责,在壹号公馆为新的谈判组成员接风洗尘,陈立、钱万里、何婉、周斌、李钧锋等人也赶过来赴宴,与新的谈判组成员进行第一次接触。
到了壹号公馆,经过郑文远的简单介绍,双方各自握手打过招呼,在包厢休息区互换名片后坐下聊天。
陈立之前就看到过新谈判组的成员名单,最核心的领头人却不在现场,有些疑惑的看向郑文远:“韩总他人呢?是有事耽搁了,明天再飞商都?”
“哦,你说子睿啊,”郑文远轻描淡写的说道,“子睿去学校接冰洋了,一会儿就到,我们先等等他们。”
子睿,韩子睿,是万邦地产的副总裁,也是新谈判组的负责人,刚下飞机就跑去中大接郑冰洋?
韩子睿跟郑冰洋是什么关系,跟郑文远是什么关系,跟郑家又是什么关系?郑冰洋是郑文远的亲妹妹,即便关系没有多么亲,但郑文远不去接,却是要行程匆匆、刚下飞机的韩子睿去接?
再说中大西门到壹号公馆,走路就五六分钟,需要韩子睿去献这个殷勤?
另外,融资谈判的阻力,万邦地产内部到底出在哪里,竟然连郑文远都推动不了?
这一刻陈立心里的疑惑更深了,但看郑文远都不动声色,他也是耐着性子,听周斌、李钧锋他们跟万邦的谈判人员聊天--新潮锐跟万邦的谈判,主要还是由周斌、李钧锋负责。
陈立他们等了足足有半小时,郑冰洋才随一个身穿灰羊绒大衣、长相白净的年轻人走进来。
郑冰洋多日不见,精致的五官、白皙如玉的脸蛋,越发的娇妍明丽,浑身洋溢着青春气息,只是走进包厢里神色有些冷淡,似乎很不愿意参加这样的应酬。
郑文远在他与钱万里之间空出两个座位,这个年轻人脱去外套,走过去帮郑冰洋将椅子拉开,眼睛灼灼有神的看了一圈,才慢条理丝的为迟到道歉:“不好意思啊,让各位久等了。”
说完,便一屁股坐下了下去,接过服务生手里的水壶,亲自给郑冰洋倒了一杯热水,水壶还拿在手里,眼睛看着陈立,跟郑文远笑道:“文远,你先别急着介绍,让我猜一下,这位兄弟想必就是你赞不绝口的新潮锐创始人陈立吧?”
“韩子睿,跟我还有冰洋,都是一个大院里长大的,目前也是万邦副总裁,集团公司新成立战略发展及投资部,目前是子睿在负责。”郑文远介绍道。
“第一次见面,还请韩总多指教。”陈立也是坐在那里点头示意。
虽然韩子睿对郑冰洋照顾得无微不至,但在这样的场合是极其失礼的,这让陈立想起当时初见郑文远时,郑文远身上那股世家子弟的高傲和对新潮锐的轻视之意,心想这些大院子弟,还真是一个德性啊。
当然,陈立连郑文远的脾气也都受了,现在再多一个不冷不热的韩子睿,也没有大不了的。
韩子睿喝了半杯酒,就将酒杯推到一边,不接受劝酒,也不愿意在酒桌上谈工作上的事情,酒宴很快就没滋没味的完了。
万邦总部过来的员工,郑文远派车送回下榻酒店休息,韩子睿似乎为了多陪郑冰洋一些时间,这时候倒是饶有兴趣留下来参观扩建后的壹号公馆。
虽然韩子睿的态度有些冷淡,但大家还是想促成跟万邦地产的战略合作,也都继续留在壹号公馆聊天。
天寒地冻的,大家在院子里转了一圈,又缩回酒吧间里喝酒聊天,这时候韩子睿似乎对陈立有些兴趣了,端着酒杯问道:
“陈总家里是做什么的,今年刚毕业就能接下商东新区一千八百亩的超级大盘,竟然将我们万邦在商都的光环都笼罩掉了,一定是有些真本事吧?”
“韩总过奖了,我哪有什么真本事,也不是靠家里一点关系混饭吃,跟钱总、何总、胡总组了个草台班子,勉强做了新锐城这个局,怎么跟韩总、郑总比啊?”陈立看了郑文远一眼,心想这孙子话里话外都要压郑文远一头,也轮不到他跟这孙子置气,也知道这些大院子弟,自视为统治集团的一员,他们在地方上做得再大、再好,在这些大院子弟眼里也只是暴发户、土财主,他只是晃动手中的红酒杯,笑咪咪的说道。
也不知道背后听郑冰洋说过什么,韩子睿却无意放过陈立,这时候突然插入主题,说道:“我刚接手投资部没几个月,之前事情都比较忙,最近才抽出时间研究新潮锐提出来的合作方案,我有个疑问,想要问问陈总。新潮锐商业公司成立才两年,前后实际注入的资金很有限,而文远四个月前私人对商业公司注资两千万,换取10%的股份,也就是说估值只有两个亿,仅仅相隔四个月,商业公司希望万邦地产注资,估值却直接增涨到四个亿,对一家新的商业配套公司而言,估值增涨是不是太快了。”
没想到韩子睿进入正题,风格会如此凌厉,见陈立不作声,郑文远脸色有些难看,钱万里开口解释道:“既然韩总了解了具体的情况,那也应该看到商业公司这两年的发展历程。从观澜商业街、到东山片区的商业配套以及青泉新潮锐城市广场,商业公司在高端商业领域的运营规式日趋成熟,之前也以一亿三千万拿着青泉大厦做大公司的资产规模,未来再与万邦合作,我相信商业公司未来的发展潜力跟价值,绝对远在四个亿以上……”
“那也得是在跟我们万邦合作之后,才会有新的增涨空间跟潜力,”
韩子睿打断钱万里的解释,咄咄逼人的说道,
“青泉新潮锐城市广场才正式运营三个月,甚至了季度财报都不能拿出来,从专业角度来说,盈利前景还谈不上明朗。新锐鸿基购物中心还在建设当中,而周边的社区需要六七年才能初步成熟,经营风险非常大。即便抛开不稳定的盈利预期,目前商业公司几经注资,净资产总资产也就三个亿多点,还承担着一亿六千万的负债,估算四个亿,太高了。”
陈立从烟盒里抽出一根点上,慢慢地说道:“韩总这么说来,商业公司都不值四个亿,那房产经纪公司也估不到三个亿了?”
“那是自然!”韩子睿看着陈立,露出一个难以琢磨的笑容,“房产经纪公司目前的年利润不到两千万,从账务报表看,这还将交易金托管帐户半年的投资收益计划在内,扣除掉这部分,房产经纪公司零二年的净利润,只有一千五百万,如果估计三个亿,市盈率就是二十倍,而通常中介地产公司的估值,都只是照七倍的市盈率核算,也就是新潮锐房产经纪公司的合理估值,应该是一个亿。而陈总提交的房产经纪公司扩张方案,以我在国外留学多年观察欧美房地产的眼光来说,蕴藏的风险可不小。”
陈立摊摊手,说道:“韩总远道而来,想必今天也是路途劳累,公司的事情,要么明天我们到公司再谈?”
韩子睿眼下如此咄咄逼人,陈立对韩子睿到底什么来头也没有搞清楚,今天是没有必要继续谈下去了。
“子睿难得出来一次,也不能老是谈工作,我跟你说,商都这边有几处风景名胜倒是真不错,可以先玩几天。”郑文远这时候也耐着性子,岔开话题说道。
“商都有什么好玩的?冰洋已经放假了,我还想着这边的事情速战速决谈完,然后带冰洋到韩国去滑雪呢。”韩子睿说道。
他的话音刚落,旁边的郑冰洋站起身说道:“你们在这里接着聊吧,学校宿舍要锁门了,我得早点回去。”
“我去送你回学校。”韩子睿放下酒杯,也跟着站了起来,快步走到衣架前把郑冰洋的大衣取了下来。
郑冰洋勉强笑了一下,推辞道:“不用了,你们谈事要紧。”
“这边也没有什么好谈的,我送你回学校。”韩子睿不容拒绝的将郑冰洋的大衣拿过来,帮她披身上。
“我的车就在外面,让司机送送你们。”钱万里说道。
“不用了,我跟冰洋也很久没见面,正好送她走回学校。”韩子睿推开门,请郑冰洋先走。
看到韩子睿与郑冰洋走出去,周斌气恼的将怀里的红酒一口饮尽,跟陈立说道:“我们走吧。”
“郑总,我看这次合作有点困难啊,这个韩总是打心眼里瞧不上我们新潮锐啊。”钱万里摇头说道。
“明天该怎么谈还是怎么谈,韩子睿虽然代表万邦过来进行新一轮的接洽,但万邦还轮不到他当家做主……”郑文远脸色阴郁的说道。
看郑文远心情也好不到哪里,陈立也不多说什么,站起身来跟郑文远告辞。
钱万里、胡国铭、何婉坐车走了,周斌心里堵着气不顺,从车后备厢里拿了两瓶新收到手的红酒,跟着陈立回去继续喝酒。
“他娘的,前后做方案,我都熬了好几个通宵,让这孙子说得一文不值,”周斌到陈立家,将今天特别准备好的方案书扔客厅茶几上,打开红酒,给陈立、自己各倒了一杯,气鼓鼓的说道,“你说这事还能有戏?郑文远在这事上还能有多大的话语权?”
“我看我们要做两手准备了,”陈立接过红酒杯,说道,“你看韩子睿与郑冰洋两人在一起的别扭劲,估计他们之间的关系,在郑家、韩家的长辈意愿在,连郑文远都阻止不了,你说我们这事,还能有多大的希望?”
“即便没有万邦注资,我就不信商业公司、房产经纪公司做不大了,明天这孙子要是再这么牛逼烘烘,你坐着不动,让我去怼他,还真以为他什么牛逼人物了!”周斌气愤的说道。
东山华府四期销售一空后,新潮锐置业回笼逾两个多亿的资金,商业公司与房产经纪公司短时间内不缺发展资金,陈立希望引进战略合作者,也是想着为这两家公司未来的发展奠定更坚定的基础,但没想到万邦这根骨头,他们前后啃了三个月,都没有啃下来。
更想不到,在万邦地产内部,还跳出韩子睿这么一头拦路虎来。
猜测韩子睿可能还是郑文远在万邦地产内部的主要竞争对手,陈立头疼的闭起眼睛揉着太阳穴。
“我说啊,要是由我出马,将郑冰洋泡下来,让姓韩这孙子人财两空……”周斌在那里喋喋不休的气愤说道。
这时候听着房门咔嚓一声响,陈立睁开眼睛,没看到有人从外面开门进来,转身却见向秋凝从里面的卧室走出来……
周斌眼睛都看直了,指着陈立半天不出话,责怪向秋凝在他这边都登堂入室了,陈立还瞒着不说。
“赵晨把你屋里钥匙放我那里了,她跟南嘉到厦门玩,这几天赶着厦门突然大降温,让我过来拿几件厚衣服寄过去。”向秋凝心虚的解释说道。
照理来说,她应该在陈立在家的时候或者直接打电话给陈立,再过来拿赵晨的衣服,但自从上次见过陈立屋里凌乱而荒淫的场景,她就不想跟陈立直接接触,才特地趁着陈立不在家,直接拿赵晨放她那里的钥匙过来拿衣服,没想到才短短几分钟的时间,却让陈立、周斌堵住,搞得她跟做贼似的。
陈立知道赵晨放假后,没有回青泉,让叶南嘉直接拉到厦门过寒假去了,但向秋凝真是过来替赵晨拿衣服的?
见陈立满脸的不信任,怀疑她是过来偷东西的,向秋凝心里羞恼,但也没有办法替自己辩解,岔开话题问道:“新潮锐商业跟房产经纪公司准备对外融资啊,有没有考虑过我们南华?”
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