第192章
既然周大海、唐华清都过来了,陈立就想着顺便到张浩然家拜年去,将他哥陈兵也一起拉上。
张浩然的老家,也住在市北郊,距离陈立的老家宅子,就隔两条马路,坐车赶过去,看到张浩然的老家院子,比他家要热闹得多。
张浩然给罗荣民当了这么多年的秘书,虽然级别早就提上来了,但在老家说出来声名不显,听上去似乎还是伺候人的职务,他年前调到金水区担任常委、副区长,又兼任商东新区管委会常务副主任,在普通人看来,他才算是真正踏上仕途,才算是一个官。
张浩然不需要陪着罗荣民到颖河去赴任,到金水区任职还在熟悉过程当中,也是多年来难过一次回老家过年,大年初一,老家亲戚都跑上门来凑热闹。
张浩然年少时,家境贫困,一度十分的艰难,还是陈桐这个外人热心相助,帮着他家熬过难关,他对老家的亲戚自然是态度冷淡,看到陈立拉着周大海、唐华清过来,却似找到救命稻草,找了个借口,就走出墙头蓑草枯黄的院子。
新潮锐置业从鸿基地产接手的那三百亩地,就在出张浩然老宅四五百米外。
这里早年征了一大片地,原本要规划建设煤炭机械工业园,还没有引进几家企业后,煤炭市场行情陡转直下,大片土地就荒在那里。
鸿基地产的那副地就是其中的一块,也是市里考虑要规划出一片住宅配套区,所以将一部分工业园用地转为住宅建设用地,但除了拆除这整幅地所建的安置小区孤零零矗立在一角外,根本没有哪家开发商进来开发住宅小区--这里距离青泉主城区有六七公里远--在很多人看来,主城区再发展,也发展不到这边来。
新潮锐置业接手的那副地,位于一座闸桥旁,陈立他们将车停下来,站在闸桥上往北看,浩浩荡荡的商江水,就在视野的尽头,而闸桥下的这块地用围墙围起来,长满槁草,已经荒废有两年了。
“这块地,怕是这两年都用不上吧。”周大海感慨道。
商东形势骤然,新潮锐置业为了减轻大商地产的负担,花三千万接手这块前不着村、后不着店的荒地,周大海都觉得有些过意不去。
“……”
陈立微微一笑,说道,
“九九年全国煤炭价格陷入低谷,每吨销售才一百四十,但随后就开始缓缓上升,到去年底已经回复了百分之二十。周叔是做煤炭的,应该知道煤炭价格回到这条线往上,就意味着青泉市大小近四百座矿井,差不多都能实现盈利了。要是零二年往后,煤炭价格继续上涨百分之十,即便不再增涨--这显然是不可能的--以青泉市占全省40%的煤炭产量计算,意味着零二年往后,全市每年都至少产生三十亿的溢出财富。而事实上,只要国内的经济增长速率能稳定在去年的水平,今后几年的煤炭价格,应该还有30%左右的上涨,才能稳定下来。青泉市的投资渠道极窄,要是没有一个池子,让这些溢增的财富容纳下来,就会挤到商都,挤到更远、更繁华的北京、上海等一线城市去……我跟孟学德没有见过面,我就不知道孟学德等市委市政府领导,会不会坐看这些财富,从青泉流出去?而随着煤炭价格的回升,市地方财政收入也会随之快速攀升,而地方财政收入,总归要投入到地方城乡建设及民生事务中去。”
“你是说青泉市委市政府也会在北郊推动新区建设,以便青泉地方上能够容纳因煤炭价格回升而溢增的财富?但你要明白,青泉市好像这时候都没有正式提出新区的规划啊。”张浩然饶有兴致的问道。
谈论到对将来几年地方经济及发展形势这么专业的判断,周大海、唐华清都不怎么能插上嘴了。
“大商地产投资基金,两次募资都比较顺利,最重要的一个原因,还是青泉这边的投资出路成问题,”陈立说道,“即便这一届市委市政府班子,想不到去推动相关工作,但大势所趋,无非跟商东一样,早两年迟两年的问题而已。而且青泉所溢增的财富,一旦有加速的区势,到时候甚至可能会促使青泉的房价反超商都。到这时候,不管市委市政府有没有想法,迫不及待想赚钱的开发商,都会推动市委市政府加快新区的规模出台跟开发建设。形势真到了,速度会快得难以想象……”
“这也是你决定青泉大厦自持运营的主要原因?”周大海讶异问道,“你之前可没有说得这么明确啊!”
“我也是等零一年的经济数据都出来了,才想得更明确一些。”陈立淡然说道。
周大海咂了咂嘴,实在不知道要说什么才好,抬手就拍了儿子周斌一记后脑勺,说道:“你跟陈立学着点……”
“你让陈立唬得一愣一愣的,倒碍着我了?”周斌牢骚道,让旁边挪了挪。
大家哈哈一笑,又决定到市里看看青泉大厦的建设进度。
大商地产真正接手青泉大厦也才一个多月的时间,由于募资充沛,兼之大成建设既是投资商,又是建设商,胡国铭亲自盯着项目的进展,大成建设在青泉的分公司,是全力保障青泉大厦的后续建设。
外立面施工、设备安置、内部公共区域的装修,以及裙楼最终定名为新潮锐城市广场的购物中心装修及运营方案,都已经陆续出炉,就等年后三头齐进,加快建设进度。
也并非只有新潮锐置业一家看好青泉的中高档消费潜力,王晓静这一个多月,马不停蹄的跟国内外知名快销品、餐饮连锁、娱乐设施品牌接触,已经签下三十多份合作意向书,甚至有七家商家,包括一家高规格影院、一家量贩式KTV,最快年后也会同时进场施工。
青泉大厦,与青泉市两座大型百货卖场紧挨着,陈立他们即便不看去年下半年的地方经济数据,就是站在街边,也能感受到青泉市此时的消费购买力,比去年这时候,明显要提高到一大截。
周大海、唐华清他们,对新潮锐、对大商地产未来发展的形势,还是有些忐忑的,但上午这么一走,听着陈立与张浩然风轻云淡的聊天,心里却也平静下来。
时机可能会拖慢一两年甚至更久,但陈立是以地产投资基金的形式,进行募资,然后再接手青泉濠庭、青泉大厦,无论是新潮锐置业还是大商地产投资基金下属的大商地产,都没有什么债务,后续的建设资金又有保证,又有什么好担心的?
年初一大家简单的聚了聚,年初二一早,陈立就随家人赶回商都。
老爷子沈敬堂住在老大沈兴邦家里,加上初二是外嫁女儿回娘家走亲戚的日子,四家人就都聚到老大沈兴邦家里吃饭,年初三沈建红再专门为沈彤出国留学请客。
沈彤原本可以在国内读完本科之后,再出国读研究生,但沈建红就一个女儿,还指望沈彤以后能接她的班,或者在国内找个门当户对的女婿,担心沈彤读完本科之后再出国,到时候思想更成熟了,就未必愿意听她的话回国发展,这才催促沈彤,这时候就出国先渡一年金、强化一下口语就回国来。
出国留学本是高兴的事情,两个舅舅、大姨以及舅表哥、表姐、姨表哥都包了大红包,沈彤却兴趣缺缺。中午吃过饭,其他人都留在家里打牌,她拉着陈立去逛街。
沈彤说是要将中午收到手的红包都花掉,但在银都、东方大厦、中山路百货逛了一大圈,却什么东西都没有买;虽说年初六就要动身去英国,沈彤却还什么东西都没有准备。
陈立给沈彤买了一台戴尔的笔记本,就开车回大舅家,刚推门走进楼下的会客厅,就见他爸、他妈以及陈兵、赵灵珊以及堂哥陈伟民、陈伟业他们小一辈人,都没有在书房或棋牌室里的打牌,而气氛沉闷的坐在客厅里,连话都不说。
陈立就感觉有些不对劲,问道:“怎么,姥爷、大舅他们人呢,这才四点钟,你们怎么不打牌了?”
“……”陈兵指一指隔壁门紧闭的书房,示意其他人都在书房里谈事情。
大概是听到陈立、沈彤他们回来,这时候大表姐沈莹从里面打开书房的门,神情复杂的跟陈立说道:“你姥爷让你进来。”
陈立这时候头大如麻,大表哥沈伟民、二表哥沈伟业都在外面的客厅里候着,江波与沈彤却在书房里,跟大舅、二舅、小姨他们谈论事情,他掰着脚趾头也能明白,因为罗荣民的突然调动,只要今天谈到国邦地产未来的发展,沈家人内部压抑好几天的埋怨以及矛盾,就有机会引发出来;其他人在书房里,必然是谈论国邦地产的事情。
“我一个小孩子,我还是跟我哥、伟民哥、伟业哥在外面聊天,不耽搁你们大人谈正事。”陈立耸耸肩,转身就想逃出去。
“陈立,你进来,”老爷子在书房里发话道,“还有陈桐、建萍、伟民、伟业、陈兵,你们都进来。国邦地产,不管你们有没有出资,大家都是有掺一份的,这时候也都进来听听。”
陈立没有办法躲,硬着头皮走过去,刚进书房,就看到江波看过来的眼神颇为不善,陈立心里叫冤,江波跟大表姐沈莹铁硬是误会老爷子这次是要指定他进国邦地产了。
陈立不怎么跟大舅他们这边接触,但知道江波、沈莹在国邦地产一直以接班人自居,他们甚至都在防范他哥陈兵,怎么可能高兴看着他加入国邦地产?
“大舅你这书房,装修得很豪华啊……”陈立岔开话题,打量起中外混搭的书房外,酸枝木书案,书案前是会客厅,两排双人沙发、两张单人沙发,再加一张从拖出来的老板椅,围着一张水墨纹的大理石茶几。
姥爷、大舅、二舅、小姨、小姨夫、沈莹围着茶几而坐,江波坐在沈莹身边的沙发扶手上。
江波心里再不高兴,但这时候更多人进书房谈事情,也是拉了拉沈莹,示意她给大姨夫陈桐让座--沈莹却不乐意,将江波的手打开,还是老爷子严厉的盯过来,才不情不愿站起来,将单人沙发让给陈桐,其他人就只能站着说话。
沈彤刚才还在为出国的事情烦恼,这会看到书房里压仰的气氛,吐了吐舌头乖巧挨着陈立而站,也不说话。
也没有接陈立刚才的话茬,沈建红直截了当的说道:“现在国邦地产销售严重滞后,我们要从自身找原因。陈立再有半年就毕业了,他之前又早就在新潮锐置业工作了那么久,索性年后就直接进国邦地产,加强是这一块的工作。新潮锐置业的营销成绩,大家都是看得到的,这里面就有很多是陈立的功劳……”
陈立恨不得脱双鞋子,将小姨她的嘴巴给塞住,他现在吃饱了撑着,去掺合国邦地产这摊子事,苦笑着说道:“我在新潮锐置业,一直都是实习,没经验的。我要去国邦地产,谁会听我瞎指挥啊?”
沈莹却不爱听小姑沈建红的话,说道:“国邦花园销售滞后,是有原因的,无论哪家企业将商品房建到商东去都不好卖,这不能赖到营销上来。”
目前国邦地产的营销事务,就是江波在负责,沈建红将问题归结到营销不力,又要将陈立拉进来加强营销这一块,说白了就是要将江波将这一块事务让出来。
江波平时表现得谦逊温良,但涉及到自己的核心利益,也绝不会退缩的,他根本上就不愿意陈立进国邦,更不要说陈立进国邦就直接取代他,语气也尖锐起来,说道:“房子卖不出去,主要还是当初将启动项目放在商东的决策出了问题,要不是最初小姨、小姨夫铁板钉钉的说罗荣民肯定接任市长,肯定会推动商东新区的开发,我们在主城区拿一块地,绝不会像今天这么被动--这个决策原本就应该扭转过来,不应该继续瞎赌了。偏偏又是小姨你主张去年底花血本在商东新拿了一块地,把手里的现金都花出去了。”
“要不是这块地拖累,国邦花园即便销售慢一些,也不会有什么问题,现在怎么就把责任推我们头上来了?”沈莹气鼓鼓的接着说道。
沈兴邦制止女儿继续说下去,问沈立青:
“立青,你与张浩然的关系不错,张浩然又到金水区任职,你找张浩然问问,国邦地产有没有可能将这块地退回给金水区?”
“这个恐怕有难度,张浩然刚要金水区任职,还做不了这么大的主。”沈立青说道。
“刚才说是要将大家召集起来群策群力,现在连句话都不敢去问,这算什么?--要是姥爷还在任上,哪有这么费劲的事?”这些年来沈建红在外人面前,就不够尊重沈立青,连带沈莹现在对沈立青说话,都毫无顾忌。
沈立青叫沈莹这一顿讽刺,气得脸色铁青,却又没有办法,跟一个晚辈斗气,掏出烟,说道:“我出去抽根烟。”借口抽烟,就走出书房。
沈建红脸色也是气得发黑,但也不好当着老爷子的面发作。
陈立朝老爷子摊摊手,就大表姐这样的臭脾气,受江波指使着在国邦地产当搅棍,他也是束手无策。
陈立与沈彤也走出书房,看到小姨夫沈立青站在大厅外的台阶前点烟,手都还气得直抖擞,几次都没有打着火……
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