第134章
“市城规设计院,做出方案来了?”陈立看着刘同江手里的文件袋。
这件事是刘同江在负责跟进的,他还以为没那么快,没一个月做不出来。
再说这个事他也不急,接手大商地产之后,才能对中景濠庭进行拆除,将土地重新平整过来,本身这件事就需要多方面配合搞一次大规模的新闻渲染,等那个之后,市城市建筑规划设计院再拿出具体的方案出来,都来得及。
“我这半个月,没事就跑一趟设计院,还是赶出来了。”刘同江说道。
陈立接过文件袋打开,里面正是中景濠庭推倒重建的前期规划设计材料。
中景濠庭再建的准确用地是113亩,是一幅长方形的住宅用地,紧邻金水区城市主干道新华路,市政规划容积率是1.6,意味着拆除后,最多可以再建十二万平米的产权面积出来。
陈立翻看小区重建方案,初步的方案也是照着他的要求,将未来的大商青泉濠庭,建成商都市最高档的住宅小区,主要是以景观来塑造人的交往空间,突出“场所+景观”的设计原则,将绿化、景观与建筑融为一体,置建筑于优美环境中去。
并通过绿荫、院落、广场等空间元素进行有机地渗透,形成多层次的活动空间。
力求创造一个活泼、生动、丰富的休闲生活氛围,让建筑环绿,实现生态化居民活动环境、让社区居民时刻都能享受到绿化景观,以视觉景观“绿轴”带到小区绿化,形成和谐的、不同风格的环境效果……
虽然具体的设计稿还没有出炉,这份规划稿还是很见功力了。
“照着这份方案做,建筑及绿化成本还得投一点五个亿,”钱万里在过来的路上已经看过规划稿了,说道,“即便是市里及金水区已经专门出了文件,减免地方上收取的税费,但你肩上的担子也是不轻啊。”
陈立点点头,接近四个亿的总成本,最多只能建造十二万平米的产权面积,加上后期的开发、营销成本,房价差不多需要保证在三千六以上,才能保本。
要是将大商地产投资基金未来两年所保证的20%的保底收益都计算进去,房价在一年后必须要达到四千--这个压力的确不能算轻。
“……”刘同江也是颇有忧色的坐在对面,看着陈立,他跟随着锦澜花苑及观澜商业街的开发,对整个地产行业的运作已经是门清了,很清楚手里这份方案,是能够在明年将大商青泉濠庭的房价卖出三千五的高价,但想更高,难度就大了。
他现在也不清楚陈立心里到底是怎么想的,难道真为了给罗荣民一个交待,新潮锐置业与锦苑国际共同承担四五千万的亏损。
倘若是这样,却也没有什么不可以,毕竟新潮锐过去一年的快速崛起,给他有一种梦幻的错觉,接下来就要动工建设的锦澜三期,利润还是值得期待的,两家在中景濠庭的项目,承担四五千万的亏损,却也没有什么不可以。
“募资的进展还是要比想象中稍慢一些,”钱万里掏出烟来,给陈立、刘同江分上,说道,“老周那边也出了大力,现在募集到六千万。”
“就一个月,募集到六千万资金,你还不满意啊,你比我想象的要贪心啊,”陈立笑着问道,“放在去年,你搞这么一家地产投资基金,能募到六百万?”
“……”钱万里不好意思的笑了起来,放在去年他能筹措到六十万就谢天谢地了,一个月时候内能在青泉煤炭圈募得六千万,真不能算慢,笑道,“现在加上我们两家的注资,以及垫进去两千万拍卖款,才一亿多点去运作这个项目,缺额还是大了一些。我也是愁这个啊。过两天,就要面对大商地产的退房业主、债主,我也心虚啊……要是场面再失控,罗市长、葛书记他们脸上无光。”
“清房赔付的钱也没差许多嘛……”陈立一脸放松的说道。
“你真是不急,”钱万里问道,“那一亿多的债务呢?”
大商地产拖欠建造商、材料商以及银行贷款,共有一亿八百多万的债务要清偿。
“为啥要清偿?我压根就没有想过要清偿这笔债务,为什么不能说服他们将债权,折算到大商地产投资基金里?”陈立笑道。
“日!你个龟孙子不早跟我说,害得我这一个月都没有睡好觉,整天盘算这一个亿的缺口怎么补!”钱万里拍着桌子就要跳起来。
“你说过有拖延债款的办法,我还以为你早想到这招了呢。”陈立笑着说道。
“债权人会不会不乐意接受这方案?”刘同江没想到还有出戏等着演,但还有些担忧的问道。
“这些龟孙子敢不答应。他们不接受债权转募资的方案,老子他妈也抽手不干了,看他们这一个多亿的欠款找谁去讨?现在我们垫一个多亿出来,是帮他们擦屁股,将中景濠庭拆除重建,即便整个项目有些亏损,他们至少也能捞回本去,他们凭什么,有什么资格不乐意?”
听陈立这么一说,钱万里念头也是豁然通达起来,激动着也是满口粗话,直呲着牙,觉得陈立这步棋无赖到了极点,也是妙到极点。
大商欠建筑商那一亿贷款原本是压在自己这边的负担,抛出这个方案,大商地产投资基金的缺口,就直接缩到四千万,锦苑国际现在都有能力再拿四千万出来,去补这个缺口,他们甚至都不用额外找银行贷款。
这边谈好事情,陈立拉钱万里回公司,还要将何婉、李钧锋、苗静、周大海、周斌他们都召集过来,开一下接管大商地产的筹备会议。
会议过后,陈立与钱万里就想溜出公司,找个清静地方喝茶,讨论后续怎么去应付大商地产的债权人。
大方向是定下来了,但强迫这些债权人接受债权转募资的方案,还是要讲究技巧的。
陈立刚要坐进钱万里的车,高灿从后面追过来,犹豫的说道:
“那个……陈总、钱总,大商地产投资基金,还有一些缺口,我倒是认识个人,对投资基金比较感兴趣……”
虽说锦苑国际能拿出几千万补足剩下的缺口,但现在雁鸣湖大学城的开发力度相当大,要是大商青泉濠庭项目能融得更多的资金,不挤占这边的现金流,那自然是再好不过。
陈立这时候是绝对不会拒绝外部资金参与的,饶有兴趣的看着高灿,笑道:
“哦?还有这种好事,我这儿正缺钱,就有人愿意送钱过来?”
周斌从4S店将高灿骗过来,陈立就觉得这女孩儿不一般。
平时用的手包化妆品也都不是便宜货,刚开始冯歆都以为高灿是被哪个富家公子包养的,但外在可以包装,内在的涵养却是藏不住的,一直以来让高灿做周斌的助理,高灿也表现很强的能力。
高灿被陈立看的都有些不好意思,看着眼前满脸笑容的陈立,都不禁有些失神,或许这就是当初莫名其妙就决定加入新潮锐的原因。
陈立对她来说就像是个无底的黑洞,靠的越近了解越多,越让人不知所措……
“陈总,这事你要觉得能行,就帮你们安排见面谈一下?”高灿心虚的问道。
“那就……见一见吧,”陈立说道:“明天我早上还有一节课,十点下课之后就有空了,”又问钱万里,“老钱,你明天有空?”
大商地产投资基金成立之后,钱万里在商都市里就没有募集到一分钱,太多人不看好大商青泉濠庭这个项目,不像青泉煤炭圈的投资人,在锦澜及观澜街的项目里已经吃到实实在在的好处,同时也亏得沈敬堂老爷子的影响力,要比想象中深厚,才能顺利募集到六千多万。
“看来这世上还真有想睡觉就有人送枕头的事,搞半天真是我一个人瞎担心一场,陈立这钱不要白不要,明天我也过来见一见这位爷。”钱万里说道。
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