第101章
荣光地产的副总们,这时候也是目瞠口呆,没想到陈立最终抛出的是这么一个方案。
方义新很早就看上国棉厂位于中原大学、锦澜花苑及钟秀路之间的这块地,在与金水区政府的接触过程当中,他甚至都做好了开发方案。
当然,方义新从国外留学回来,也是有追求、有理想的青年,他早初的方案,是不会去想着要跟锦澜花苑这个中低档小区有什么牵连的,他更想将国棉厂拆除后,建造一座紧挨中原第一学府的高品质社区。
方义新没想到在正式签约之前,会因为陈立的缘故,被锦苑国际与荣光地产联手将整个项目截走。
然而在锦苑国际与荣光地产合资成立锦荣公司之后不久,方义新又代表方龙集团要作为第三投资方参与进来。
周正荣他本人对项目前景有些担忧,在李梦的牵线下,极期待方龙集团的资金注入,以致雁鸣湖及国棉厂拆迁项目的规划设计、拆迁安置等工作,都直接受到方义新的影响跟干扰。
锦荣对雁鸣湖及国棉厂拆改项目的建设方案,实际上是在方义新的原有方案上完善的,加上前期工作,锦苑那边都处于绝对的被动,方案里压根就没有考虑将锦澜花苑更好的融合进来。
甚至可以说,由于钱万里跟陈立、罗荣民这边走得极近,以荣光地产高层为主的锦荣管理层,在拟定项目方案时,下意识的想压制锦苑国际的利益。
张洪庆代表锦苑国际进入锦荣管理层,也压根就没有想过要维护锦苑的利益。
这就是陈立能看到、荣光地产高层,甚至包括周正荣本人都看不到的思维死角,或者说是死结。
要是给周正荣以及荣光地产的副总们更多时间,他们或许会有突破性的构想去化解眼前的难题,但是陈立站出来踢方龙集团出局一事,太震惊人了,又在极短的时间内拟定对赌协议,荣光地产的副总们,心里的震惊都还没有缓过劲来呢,哪里会想竟然可以如此破局?
但是他们又不得不承认,陈立此时抛出的这个方案,非常有诱惑力!
“周总应该还记得在项目之初我们谈话,我就说过,要在雁鸣湖大学城做出商都的新楼王出来,当时周总有些不大自信。的确,要做到这一点,仅凭雁鸣湖环湖区域的环境改造还是不够的,要是这时候将锦澜花园的商铺街,与国棉厂连通,形成一条连接中原大学西门与雁鸣湖湖滨观光广场的步行商业街,能不能再增润几分?”
陈立看着周正荣继续说道,
“而我最初建议,由锦荣出资,修筑一道高等级的景观大道,将湖东景观大道与中原大学与财经大学中间的分隔道路连接起来,除了要让锦澜、国棉厂地块更完整之外,主要还是方便将财经大学等三所雁鸣湖南区新校的学生、教职工,以及财经大学东侧两座小区的业主,导流引入这条商业街来。这样的话,就算不考虑雁鸣湖大学城区域后续的发展,仅依靠现有的人流量,也应该能将这条步行街的商业氛围撑起来。”
会议室里也是一片静寂,都为陈立这大胆的设想所震撼。
之前陈立提议要建一条道路,将中原大学与湖东大道连接起来时,周正荣就有些疑惑。
湖东景观大道,是雁鸣湖环境改造的一部分,是不可或缺的,而国棉厂地块及锦澜花苑的主出口,可以依赖于北面的钟秀路主干道,锦荣就没有必要再掏一笔不菲的资金,去帮金水区政府修建这条道路。
周正荣起初没有提反对意见,以为这是罗荣民的授意,毕竟对于政府来说,规模再小的道路项目,也要经过讨论立项、程序繁杂,需要动用财政资金。
他现在才明白过来,原来所有的一切都在陈立的计划中。
至于陈立为什么当初没有说出来,周正荣这会儿也根本没有责怪陈立的立场。
要不是涉及到拆迁问题,最终将方龙集团赶出局,恐怕这个项目就跟陈立完全没有关系了,谁又怪得了他藏着掖着不提醒一声?
要怪也只能怪他们自己,竟然卡在思维死角里,没有想到最关键的一点。
“多出这条连接雁鸣湖景区、大学集聚区的道路,这条新的商业街就拥有了更便利的交通。而钟秀路作为商都市东部连通各个区域的主干道,在雁鸣湖景观区建成之后,完全可以把北面的高新区以及东面更偏远区域的人流,截流到商业街来。”思维死角打开后,在座的诸位思路也就打开了,刘同江也不难想象这条商业街未来能有更广阔的前景。
然而荣光地产的诸多副总们,还是没有从震惊中缓过神来。
陈立眼神在鸦雀无声的会议室里扫了一圈,笑道:
“诸位现在可以放心了吧?有了这条商业街的建设,这张图上的整片区域就形成了以大学城人文为基础,雁鸣湖景观为拉动,同时配备完整商业辅助的完善街区。我们的目标,可不仅仅是局限在做活这片区域,而是要将这一片地方做成商都市内最炙手可热、被市民广泛认同的高档社区。”
陈立话音落下,会议室内就陷入了低沉却热烈的讨论声中。
周正荣都有些兴奋的看向了钱万里,感慨叹道:“之前的计划虽然于政府和咱们都有益,可一直都有种难以为继的感觉,原来是少了这条商业街的点睛之笔啊。”
钱万里哈哈一笑,对周正荣说道:“怎么样,陈立没让你失望吧?他的策划能力,我是从很早就建议过。你说你跟方义新那些人瞎搀和什么,要是早听陈立的,说不定现在商业街都盖起来了?”
钱万里他这会儿都完全忘了,之前他心里也是希望方龙集团能注资进来,减少资金方面压力。
周正荣也不在意钱万里这话说的夸张了些,他心里明白这条商业街一旦开始建设,肯定是能够大幅拉动锦澜花园二期项目销售的,位于雁鸣湖西岸的湖滨佳苑虽然受益不大,但只要雁鸣湖及国棉厂拆改项目能顺利推进,尾盘也将能顺利出售。
这也是他最初想达成的目标。
“周总、钱总,整个方案新潮锐还要做进一步完善,我刚刚提出的也只是一个初步的草案。而关于高铺村及国棉厂宿舍区拆迁那边,我希望能暂缓几天,咱们来详细拟定一个合理的拆迁补偿计划,再与金水区政府联合组成新的工作组,去跟村民和国棉厂的职工谈,”
陈立对周正荣、钱万里说道,
“为进一步减轻项目运作资金的压力,我还建议将新潮锐置业在东山镇目前正施工建设的第一批新房,作为异地安置房,加入拆迁补偿条款当中。哪怕仅有三分之一的拆迁户,选择异地安置,前期也将为我们减少两千万以上的资金支出……”
周正荣指着陈立,又忍不住笑起来说道:“你这是要将便宜占尽啊!”
他要是同意这个方案,就意味着新潮锐置业在东山镇开发的小区,还没有拿到预售许可,就已经卖出去两三百套房子了,但又不得不承认陈立这个方案,跟商业街同样具有诱惑力,不容拒绝。
要是真有三分之一的拆迁户愿意选择到东山镇异地安置,那至少在新潮锐置业与建筑公司结算工程款项之前,他们并不需要实际往外掏两千万的拆迁补偿金。
加上商业街的建设,能在最快的时间内建成、推出对外销售,五六月就能进入资金回款周期,这意味着他们之前所担心的、至少需要从银行贷出一亿五千万、三年内将会产生近五千万财务成本的资金缺口,压根儿就不存在了。
现在他们不需要担心雁鸣湖及国棉厂拆改项目进行不下去,也不需要担心拆改项目会产生巨额亏损……
陈立摊摊手,说道:“这一次似乎是钱总便宜占得最大啊,周总你不该将矛头指向我啊!”
钱万里刚才差点要被张洪庆的公然出卖气疯掉,这会儿则是笑得嘴都合不拢。
最先启动的商业街项目,有近一半是属于锦澜花苑一期、二期的商铺,这些商铺总计有一万四千多平米面积,钱万里早期计划以每平三千六对外销售,但压根就卖不动,最后不得以听从陈立的建议,贴钱进去装修,免费租给商家使用,以完善锦澜花苑的生活配套措施。
要是照陈立的方案推进,这一批商铺将能以五千元以上的高价快速脱手,意味着锦苑国际从这批商铺上就能获得近七千万的回款,而且毛利润就要占到其中的七成!
钱万里怎么能不高兴?
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