第225章
八月一日上午,商都市委正式召开常委会,新任市委书记林翰修与诸多市委常委,在会议上听取市城投集团有关南华集团收购国展公司、承建国际会展中心及新市政府大楼、推动商东新区CBD中央商务区建设的专题汇报。
作为承建国展中心及新市政府大楼的补偿,承载CBD中央商务区建设的四千亩地,将无偿移交给南华集团进行建设;当然,南华集团也承诺将在两年内建成国展中心、新市政府大楼,同时在未来两年内,在CBD中央商务区的投资力度,不会低于三十亿。
而除了BCD中央商务区外,同时位于商东新区一期规划区域内的金融聚集区、行政聚集区,也将同步启动建设,市委市政府将积极推动省市主要金融机构,以及有独立办公需求的市直机构及事业单位,将总部办公大楼迁入商东新区,年前能与国展中心及新市政府大楼及BCD商务区同步启动建设的,有通讯大厦、海关大楼、市防疫检验局、国税大厦、中国银行省行总部、工商银行省行总部等……
常委会研究讨论通过市城投集团的专题汇报,新任市委书记林翰修也在会议上直接做出批示,要求全市积极主动创造有利条件,推动商东新区的建设,使商都市大跨步往东发展,将未来大都市的框架跟格局搭起来。
新任市委书记林翰修要求市政府专题研究,将商东新区的土地转让收入全部转拔市城投集团,专用于商东新区的基础设施建设投资的可能性,要求相关部门专题研究商东新区由市委市政府直辖管理的可能性。
中午才结束的市委常委会,傍晚时分,会议内容就在商都晚报全版刊登出来,所造成的影响,是轰动性的。差不多从下午五点、商都晚报在全市所有的售报点上架开始,商东新区自九八年省市两级政府提出相关概念之后,再次成为全市街头巷尾热议的话题。
陈立则特地空出时间来,陪着他爸妈以及老爷子在商都各处景点逛了一天,到傍晚时,也差不多是在今天的商都晚报发售之后,沈兴邦、沈建国开车赶到陈立他们当时逛到的乾园,要好好请老爷子以及陈立他一家吃一顿饭。
这一次,没有再提及股份被坑的事情,沈伟民、沈伟业也带着家人一起过来聚集,完全一天一夜过去,大家气都消了。
沈兴邦还坚持要老爷子夜里住到他家去,在商都都住几天,好好回味一下在商都的生活,老爷子的兴致也很高,却是陈立跟他哥陈兵,连夜将他爸妈送回青泉,毕竟他们在医院里还有工作。
夜里回商都很晚,第二天陈立还在空调房里,抱着蚕丝被补觉,他哥陈兵的电话就打了过来:“你快到国邦过来看看……”
“怎么,不会大舅他们反悔,带着人将国邦给砸了?”听着他哥陈兵高亢的声音,陈立懒洋洋的问道。
“不是,你快过来看售楼处排队买房的外面人群,我怀疑国邦一期还剩七百套房,能不能撑过今天一天,”陈兵兴奋的说道,“怎么会这样?不要说商东的其他地方了,东山片区范围内,有五座小区有房对外销售,但其他售楼中心门前,都没想到我们这边的热闹啊!”
“在商东新区的所有楼盘,价格都提到两千以上,第一批嗅到投资机会的人,自然能看得出此时的国邦花苑,是区位最佳、未来升值潜力最大的,”陈立说道,“国邦花苑今天封盘,将这一批投资客赶到其他楼盘去?”
“为什么?”陈兵在电话里不解的说道。
“国邦、东山华府真实的入住规模,决定着新潮锐与国邦后续在东山片区的开发计划,我们不能让投机客将房子买过去囤在手里坐等升值,”陈海说道,“在商都市的购房需求,被新政大幅度往东转移之际,我们拒绝掉一部分投机客,也是不用担心房子卖不出去的……”
“……”陈兵目前在国邦,主要是负责配合跟新潮锐的营销对接,这事也主要是他跟刘同江接洽,但他目前已经知道陈立的真实身份,同时一大早赶到公司,看到售楼处前停满车,排了有三四百人的队伍,实在是有些吓着了,也就激动给陈立打电话,没想到陈立懒洋洋竟然直接要他们封盘?
然而细想下来,陈立的话还是有些道理,更主要的是现在不愁卖,也就不怕拖一两天。
陈立睡到中午才懒散的起床,到公司吃过工作餐,没想到钱万里他们,就开车到锦澜三期、青泉濠庭以及东山片山转了一圈,临到傍晚时,接到钱万里的电话,约他到商江边的梅园吃饭。
陈立开车赶过去,看到钱万里还约了何婉、胡国铭,有一段时间没见人影的钱达,也坐在包厢里。
“钱达也在啊,你小子给我做专职司机,怎么做着做着就没影了?”陈立今天心情不错,走到钱达身边的时候特意拍了拍他的肩膀,“又吃胖不少,该减肥了啊。”
“你考了驾照,又买了新车,我这个司机不下岗还等着你开除我吗?我这是自己把鱿鱼炒了。”钱达伸手将旁边的椅子让陈立坐下,“跟你当司机压力大,我爸整日拿你跟我当教材,烦死了都。”
“没事儿,不要有压力,老钱现在腰膀子粗,你想把他的钱糟踏光,还需要好好动动脑子。”陈立开玩笑道,接着看向钱万里,“什么事儿?今天就请我们这几个人吃饭?”
钱万里将烟头按灭,拿起筷子说道:“先吃饭,吃了饭再说。”
见他还想卖卖关子,陈立也拿起筷子吃饭,何婉边吃边将青泉濠庭今天的销售情况说了一遍。
这两天虽然没有开盘第一天销售那么火爆,但截止何婉过来之前,青泉濠庭已经签掉四百套,完成80%的股销售任务,刘同江、李钧锋他们都觉得,青泉濠庭应该封一段时间,至少等过半个月,将剩下的一百套,提价到五千八对外销售……
陈立听完说道:“好房不愁卖,摁一摁也有好处,可以将销售力量以及宣传力量,暂时集中到锦澜三期上来……”
“青泉濠庭紧挨着省委家属大院,是官气汇聚之地,也有着极深厚的历史底蕴,换作我,在锦澜庄园跟青泉濠庭之间选择,我得先保证在青泉濠庭有一套房……”胡国铭插嘴道。
锦澜庄园是锦澜国际在雁鸣湖北岸拿地开发的别墅项目,虽然已经拿到预售许可证,但别墅项目的出售,高端客户更希望看到小区景观建设是否已经成熟,所以拿到预售许可证还没有正式对外销售。
钱万里,也计划锦澜庄园的别墅开盘价,在五千左右,因此胡国铭他们讨论青泉濠庭的优劣,还是喜欢拿锦澜庄园当对标。
虽说钱万里在锦澜庄园的建设很用心,但也不得不承认,胡国铭说的有道理,高端客户对别墅的选择,锦澜庄园不是他们唯一的选择,但青泉濠庭所在地段的豪宅,真是卖一套少一套,虽然锦苑国际相当三四百米拿了一地块,但规模只有青泉濠庭的三分之一略多些。
“三期资金,照目前的情况来看,能完成四到五亿的募资目标,此外从锦澜三期及国邦一期的销售分成,新潮锐还能回笼小两亿的资金,缴足土地款是没有问题,”钱万里这时候问陈立道,“但拿下土地之后,新锐城怎么建设,你打算完全依赖银行贷款?”
“我跟我小姨谈过了,国邦到时候会直接往大商地产基金投四五千万的样子,商业公司这边,除了直接注入的五千万外,剩下五千万,基本上也是要为新锐城项目配套服务的。而华府四期、五期销售速度也不会慢,会源源不断的回笼资金,到时想都可以支借给新锐城项目,”陈立说道,“此外,今年二手房交易极其旺盛,地产经纪公司专用帐户,已经沉淀有两亿的资金。照道理来说,动用这笔资金是违规甚至违法的,但倘若我们以固定理财的方式,将这笔资金投入有劣后保障的三期基金,同时将约定的固定利息,返回到二手房交易的业主,你们就会发现,不违规了……”
“你这孙子,想法还真是多啊!”钱万里听到这里,忍不住又要去拍陈立的肩膀,说道,“这么一来,扣除土地款外,你手里到年底,还是有三五个亿的流动资金可用,加上银行贷款,差不多也该够了吧……”
“说实话,是不够,在我看来,资金自然是希望多多益善啊,不过我绞尽脑汁,暂时也只能想到这么多,后期再想其他办法吧……”陈立说道。
钱万里这时候抹了抹嘴说道:“在座的都是新潮锐的股东,我这两天倒有个还不是很成熟的想法,想征求一下大家的意见,当然这个还得陈立这个滑头大股东点头才行。”
见他这么说,大家都放下了筷子。
陈立点了根烟,笑眯眯地说道:“就知道你搞这么事,一定有话要说。还特意搞得这么正式,我们这关系有啥就说啥。”
钱万里看了看陈立,又看了看何婉跟胡国铭,这才慢慢地说道:“锦苑国际的发展到现在,在业务结构跟新潮锐同质趋向越来越严重,未来难免也会有竞争关系……”
钱万里说道这里,端起桌子上的香槟喝了一口,好像要做什么重大决定似的。
陈立抽着烟,等钱万里继续说下去。
“这个问题我已经考虑很久了,觉得现在是个非常成熟的时机,我想把锦苑国际与新潮锐合并,毕竟两家地产开发公司,两个独立的团队已经没有同时存在的必要了--现在就不知道你们同不同意?”钱万里说这话的时候,话语里还有些不舍。
他说的也比较在理,锦苑国际这两年的发展几乎是与新潮锐捆绑一起的,锦苑国际有什么发展战略,钱万里也是要先陈立这边吃过定心丸之后才敢做决定。
现在新潮锐可谓是大跨越式的发展,规模越来越大,从某种程度上来说,锦苑国际和新潮锐还存在着竞争关系,现在不处理好,以后难免会出现一些利益上的冲突。
钱万里这么考虑,也符合锦苑国际与新潮锐的关系发展趋势。
只是这么大的事情,何婉跟胡国铭也不好发表什么意见,只能同时看向陈立。
陈立笑呵呵地看着钱万里,昨天上午市委常委关于商东新区的发展规划会议正式召开,顺利通过了各项决议,钱万里考虑了一天,趁这个机会提出这个事情,他也没有感到特别的意外,说道:
“锦苑国际有今天,是你老钱多年的苦心经营,从此之后跟新潮锐合并,你真舍得啊?”陈立笑着说道。
“不舍有什么办法,再这么下去,锦苑国际被新潮锐甩去好几条街不说,我还得整天防备着被你下套呢。”钱万里笑道。
“我像是老钱所说的那种人?”陈立问何婉、胡国铭道。
钱万里追问道:“你到底怎么想的,趁着大家都在,拿个主意吧,正好股东们都在,反正我这个赞成票是投出来了,就看你们的了。”
“我自然没有什么意见,关键看老钱你想怎么合并,你得先说出你的想法。”陈立说道。
“锦澜庄园很快就能对外销售,现金流应该不错,我想着以净资产两亿计算,直接置入大商地产三期基金,这样,三期基金整体并入新锐城项目,资产、资金规模都将更可观,”钱万里说到这里,顿了顿,“三期基金整体并入新锐城项目,持有多少股,就照你之前所说的方案做,我不占你的便宜,但接下来,你还是要给些便宜我的……”
“老钱你一定要占我便宜,我也只能认啊。”陈立笑道。
“青泉濠庭毗邻的四十亩土地,锦苑国际这边全款付清之后,就直接作价一个亿入股到新潮锐置业,但新潮锐置业能不能就照十亿估值算,让我占这个便宜?”钱万里问道。
新潮锐置业估值照十亿算,是陈海十天前开给胡国铭的价,当时新潮锐置业全资持有新锐城项目是估值五个亿,但目前新锐城项目估算就已经有十二亿了,那新潮锐置业这时的估值应该在十五亿左右。
当然,陈海给胡国铭入股,是照十亿估值,那对合作关系更紧密,而且这两年来合作无间的钱万里来说,还真不能抬价。
再者说,钱万里只是将四十亩地直接置入新潮锐置业,也就多换不到九个点的股份,何婉、胡国铭的股份还将同比例稀释掉一部分,最终还是保证陈立对新潮锐置业的持股不低于55%。
钱万里提这个方案,也是相当的聪明跟有分寸,绝不会去将所有资产打包进新潮锐,去冲击陈立的绝对控股权,而是将锦苑国苑此时真正的主要资产,作为普通投资,置入三期基金。
陈立笑着说道:“既然老钱你这么有诚意,我这边没什么意见,倒是何总和胡总,有没有什么要说的?毕竟老钱进来,可是要把你们手上的股份给稀释掉一个点的。”
“哈哈,你这个大老板都发话了,我能有什么意见,稀释一个点也没有关系,毕竟新潮锐的整体实力增加,新锐城公司置入更优质的资产,我们的股份总价值更高了嘛!”胡国铭爽快地说道。
看他说话的样子,陈立怀疑钱万里提前将这事儿跟胡国铭说过,不过这也没什么关系。
何婉见陈立都没意见,她也没说什么。
现在新潮锐的股权结构会重新调整,陈立由原来的60%,缩减到55%,钱万里占有27%,何婉胡国铭各持9%。
“行,那我们就这么定下来,但不管怎么说,新潮锐置业的董事长,老钱你要担当起来啊。”陈立说道。
钱万里大感头痛的说道:“这小子现在还想着将我推来当枪使唤啊?”
“能者多劳嘛!”陈立无耻的说道。
“那你也得答应我一个条件。”钱万里说道。
“什么条件?”陈立问道。
“你还得让钱达继续留在你的身边。”钱万里说道。
“大哥,你今天不收留我,我回去就没有好日子过。”钱达可怜兮兮的递来烟,给陈立点上。
陈立接了香烟,并让钱达给他点上,才笑呵呵地说道:“老钱你的意思我明白,但钱达跟着我,整天吃喝玩乐,锻炼不了什么。地产经纪公司在东山片区的门店,已经开业有一段时间了,但并没有特别出色的地产经纪人培养出来,要不先让钱达去门店锻炼一段时间?地产经纪公司那边,人员培养、提拔,都有相应的规定,钱达要是能在三年内,做到分区经理,到时候再到我身边,或许会好一些……”
“……”钱达白了陈立一眼:“大哥也叫了,烟你也抽了,就让我到门店当个跑腿的?”
陈立笑了笑,没有说话,而是看向钱万里。
钱万里还真怕陈立给钱达按个什么副总或者经理的头衔供起来,那样钱达这辈子真就废了。
钱万里眼睛一瞪,看着钱达说道:“就这么说定了,你手里的信用卡,明天我就去银行注销掉,以后想花钱自己去挣。地产行业真处于井喷期,门店经纪人拿业务提成,就应该过得很不错,你好好干。”
“……”钱达无语了。
钱万里补充道:“你别指望从你妈那里要钱,要是让我知道她私下里给你拿钱,连她的钱我也给断了……而且不能让其他人知道你是我的儿子,你要是耍什么手段让我知道,业务员你也别干了,自己出去自谋生路吧!以及车也不要开了,你赚得钱都未必够烧油的。”
“……”钱达这会儿就想哭出了。
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