第226章
钱万里将锦苑国际的地产业务,分拆置入新潮锐置业及大商地产三期基金,即便协议签下来,还有一系列的工商变更程序要办。
青泉濠庭暂时封盘,第一批所回笼的房款,将有三亿能直接滚动注入三期基金;而新潮锐地产经纪公司,也会将专用帐户上的两亿资金,以分级基金的形式注入三期基金。
到这一步,大商地产三期基金,就已经拥有或资金或实物资产、总计七亿的规模,参与新锐城的建设;而锦苑国际这次是将地产业务分拆出去,但公司作为钱万里对外投资的主体还保留下来。
而新锐城项目公司,还是以何婉担任董事长、总经理,陈立将完成青泉大厦续建任务的唐华清,从青泉调过来,担任新锐城项目公司的副总经理,与金水区政府交涉秀石山南麓地块的交接,以及新锐城诸多子项目的规划、设计以及其他前期工作的筹备。
此时新潮锐商业的股权已经调整完毕,陈立、钱万里、郑文远、胡国铭四人注入一个亿的资金,其中五千万直接再注入新锐城项目,换取商业公司对新锐城项目10%的持股;新潮锐置业额外从省建设银行贷取两亿资金,打包加上秀石南麓的五百四十亩地,注入新锐城项目,持有51%的股份;陈立实际给大商地产三期基金留下八亿、39%的股份认购缺口。
在陈立的设想里,新锐城项目公司一经启动,总资本规模应该要凑足二十亿,而即便在扣除六亿两千万的土地款之后,项目公司手里还将有2.3亿的现金以及锦澜庄园这座能源源不断折现、目前仅作两亿估算的物产……
而事实上到这一步,也就大商地产三期基金剩一个亿的缺口没有筹足,而这个缺口里,国邦地产未来也计划要投入五千万,剩下五千万,青泉那边已经有好几个人投资人,打着包票要追加投资,就等着正式签协议,等他们将钱款打进来。
这些原本是计划在三个月完成的事情,但因为青泉濠庭的火爆销售,以及新潮锐置业对锦苑地产业务拆并,实际远超所有人预期,提前达成目标。
接下来是大量事务性的工作,这些工作则主要由何婉、唐华清、苗静、刘同江他们盯着,陈立则是难得的稍稍清闲下来,还特意找了一个周末,去找张浩然喝茶聊天吹牛皮。
罗荣民这一走,已经是快有半年了,陈立也没有时间抽身去颖河,而罗荣民几次来省委开会,也是来去匆匆,陈立就想着趁新锐城项目还没有正式动工,有些工作能推给别人去做,想着拉张浩然一起,到颖河走一趟。
商东新区步入高速发展的阶段,接下来要正式归由市委直管,葛明耀有可能不再担任金水区委书记,而是直接提拔市委常委、副市长,以市委常委、市政府副市长的身份,主抓商东新区的建设工作。
张浩然在商东新区的职务不会变,目前也主持管委会的日常管理工作,整天忙的跟狗似的,即便是周末也根本没有休息的时间,但陈立约着一起去颖河,张浩然再忙也要挤出时间来,只说等这一节忙过去,抽出时间就一起去。
从商东新区管委会出来,陈立就驱车直接赶去东山华府和国邦花苑两座小区间,所联合新建的销售中心。
老远就看到那里熙熙攘攘,人声鼎沸。
东山片区以及附近的几处楼盘,在商东新区快步建设的消息公布出来后,全线提价到两千以上,但这里的房子销售不但没有受到影响,反而销量激增。
这时候很多人心里都清楚,等到国展中心、新市政府大楼以及CBD中央商务区、金融聚集区、行政聚集区建成形成规模后,这里才是商都市新的核心城区,房价自然就会追平主城区。
相比较主城区的房价直逼三千,这边里还是价值洼地。
销售中心外面的马路停满车,有一个捡破烂的老太太,坐在路牙上歇力。
老太太面容沧桑地看不出年纪,衣服虽然打了补丁,但洗得干干净净,相当整洁,这时候日头正烈,老太太满头是汗,也不知道是保安不容许还是怎的,老太太没有到销售中心楼前有遮阳伞的休息区休息。
陈立从销售中心楼前的自助购物机,买两瓶矿泉水,递了一瓶给老太太,蹲路边问道:“这么热的天,要不到前面的休息区歇一歇再走?”
“谢谢,”老太太忙不迭的感谢,又说道,“我又不买房,跑进去不是麻烦别人吗?”
陈立朝销售中心走去,透过玻璃门,看到钱达正一本正经地站在大厅里,跟一对小夫妻模样的青年男女正解释着什么。
钱达被扔到地产经纪公司下来的门店有几天了,虽然销售中心由营销公司接管,但这边的销售力度很大,缺人手,钱达也被借用过来。
洁白的衬衣,胸前挂着工作牌子,脚下穿着公司统一配发的低档皮鞋,钱达整个人看起来跟个卖保险的差不多。
陈立没有直接进去,而是在外面抽根烟,饶有兴趣的看着钱达跟那对小夫妻介绍业务,眼见钱达有些尴尬,头上的汗都下来了。
那对青年情侣看年纪比陈立大不了多少,不过看起来却没有学生的书生意气,多了些世俗和成熟的味道。
男女正在跟钱达说着什么,钱达急的一脑门汗……
透着玻璃门,陈立能听见里面的说话声。
钱达说道:“大哥,这个两千的房价,真是最便宜的了,你这次要不买,过几天还要涨价,商东新区现在马上就要大规模开发,这里的房价还得涨,我劝你们不要犹豫了……”
男的一脸愁容,不过还是希望从钱达里寻找到希望:“前几天不还是一千四的吗?怎么突然涨这么多!兄弟,能不能跟你们领导说说,给我们按一千四算吧?你看我俩都是外地人,毕业就在商都工作,省吃俭用加上借亲戚的钱,好容易才凑出三万元的首付,这才过几天,首付就一下子多出来两万来,我们工资就那么一点,以后还要还房货,这时候从哪里再去凑这两万……”
“大哥,不是我不帮你,别说我了,就是我们经理过来也做不了这个主啊,这是公司定的价格……”钱达说话也蛮实在,看样子,也挺想帮帮他们,只是现在权利有限。
“前几天让你买,你非说这边房价不可能这么高,要等等,现在怎么办?都说好了年底装修好房子结婚,你现在让我回家怎么说?”女孩眼睛急得有些红,忍不住埋怨起来。
“……”男青年唉声叹气也不知道要说什么才好,求着女孩子说道,“要不要我到其他地方再看看?”
年轻情侣走出来,那女孩子似乎就看上国邦的房子,不愿意走,两人坐在售楼中心前的休息区说话,陈立也听不见他们在低声说什么,说着说着就见那女孩子抹起眼泪来。
男青年走到自助购物机前,要去买饮料,女孩子抹着眼泪喊:“我喝矿泉水就够了,不要买饮料……”
“没事,就买一瓶,我不渴。”男的说。
陈立微微摇头,推门走进销售中心。
钱达看到陈立过来,贼兮兮要将陈立手里软中华抢过去点上一根,叫苦道:“我爹给我断粮了,我连中华烟都抽不起。”
陈立退后一步,一脸讶异的盯着钱达,问道:“我认识你,还是你认识我?”
钱达刚要从陈立手里直接将烟抢过去,负责这边销售业务的经理走过来,喊道:“钱达,钱达,让你将刚才那对客户打发走,你怎么磨蹭这么长时间?”销售主管这时候才看到陈立,吓了一跳,有些理不清楚陈立跟钱达站在门口干嘛,问道,“陈总认识钱达?”
“哦,不认识,刚才站外面看他跟客户解释楼盘的情形,看得出他业务有些不熟悉,你们要多帮帮他。”陈立说道。
销售经理顿时就又对钱达将脸板起来了,跟陈立介绍钱达的情况:
“国邦花苑一期,这几天集中售出一百多套房,每个售楼人员都有业绩,偏偏这个钱达从下面的门店借用过来,还以为他更有销售经验,但到现在,甚至一套有意向的房子都没谈下来……陈总,您是过来了解这几天的销售工作,还是什么?”
“就过来看看,那就去你办公室坐坐,了解一下情况。”陈立笑道。
“钱达,你倒两杯茶水过来。”销售经理吩咐钱达道,便请陈立在他前面先上楼。
陈立来到楼上的办公室,翻看了销售主管拿来的销售记录,通过落地窗,能看到那对计划买房结婚的情侣,还在售楼中心楼前的休息区里说话……
男的没有随便买瓶水,还是买了瓶可乐递给女孩子,女孩子这时候情绪似乎好了起来,喝了一口饮料,又拿着可乐瓶,让男的张开嘴,喂他喝两口。
陈立这时候会想,要是他跟唐晓不经历什么波折,在学校里谈四年恋爱,毕业后两人在商都找工作,然而为一套房子打拼,或许也会像这对小夫妻俩一样,生活里有忧有愁吧。
年轻情侣喝着同一瓶可乐往走,这时候女孩子才看到坐在路牙上捡破烂、刚才被轿车挡住身影的老太太;而那老太太正期待的看着女孩子手里的可乐瓶,等着她喝完所剩不多的可乐,她好将瓶子捡回去。
可能是女孩子误会了什么,转回身跑到自助购物机前,买了一瓶新的可乐,走回来递给老太太,然后又将喝剩的可乐瓶递给老太太;然后两个人手挽着手,往东边的公交车站走去。
这时候钱达拿纸杯沏了两杯水过来,背着销售经理朝陈立瞪了一眼,就要走出去。
陈立喊住钱达:“你叫小钱是吧?刚才那对小夫妻,你过去喊住他们,你随便找个借口,跟他们说国邦有几套特价房,户型不是很好,可以以提价前的价格卖给他们……”
“……”钱达都不知道发生什么事情,但也没有问销售经理的意思,扭头就跑下楼去追那对小夫妻俩。
销售经理虽然有些懵逼,但他知道陈立有这样的权限,而且只要陈立等会儿在签约单上签字,也跟他不挨着,就没有逼逼多问什么。
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